- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
هبوط هو كلمة تثير الخوف في نفوس أصحاب المنازل. يحدث ذلك عندما تتآكل الأرض الموجودة أسفل المبنى وتتحرك للأسفل ، مما يؤدي إلى إتلاف أسس المنزل.
يمكن أن تتسبب الحركة في حدوث تشققات وأضرار هيكلية لممتلكاتك ، مما يجعلها غير مستقرة. إعادة البناء والإصلاح يكلف الكثير من أجل تصحيحه. هذا هو السبب في أنه من المهم التحقق من أن تأمين منزلك للتأمين يغطيك بشكل كاف ضد هذا النوع من الضرر الذي يلحق بممتلكاتك.
وأوضح التأمين للانخفاض
ألق نظرة على دليل الأسئلة والأجوبة المفيد هذا الذي يتعمق في موضوع تأمين المنزل للهبوط ولماذا يحتاجه أصحاب العقارات.
ما هو الهبوط؟
أولى علامات الهبوط وضوحاها هي الشقوق التي تظهر على الجدران في منزلك. بعض الشقوق غير ضارة. ستظهر غالبًا كمنزل مبني حديثًا أو امتدادًا يستقر تحت ثقله.
التكسير الحراري شائع أيضًا. يحدث ذلك عندما يتمدد المنزل في الحرارة وينكمش في درجات الحرارة المنخفضة. هذا النوع من الحركة بسيط ويمكن إصلاحه بسهولة. لن يتم تغطيتها من قبل تأمين مباني المنزل.
ومع ذلك ، إذا لاحظت شروخًا جديدة يبدو أنها تزداد اتساعًا ، أو تعمل بشكل قطري ، فقد تكون بداية الهبوط.
رصيد الصورة: Future Plc
في أسوأ السيناريوهات ، قد يحتاج منزلك إلى الدعم. وهي عملية بناء يمكن أن تكلف ما بين 5000 جنيه إسترليني و 50000 جنيه إسترليني وفقًا للمعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS).
ما الذي يسبب هبوط؟
يمكن أن يحدث هبوط في أي مكان. ولكنه أكثر شيوعًا في المناطق التي تُبنى فيها المنازل على تربة طينية يمكن أن تجف وتتقلص في الصيف أو في أوقات الجفاف ، مما يتسبب في حركة هبوط وهبوط. تنتشر التربة الطينية بشكل خاص في لندن والجنوب الشرقي.
يمكن أيضًا أن تكون الأشجار والشجيرات العطشى القريبة من الممتلكات هي السبب إذا تمتص الكثير من الماء من التربة. على العكس من ذلك ، يمكن أن يكون الهبوط نتيجة سوء الصرف أو سوء الصرف أو الفيضانات التي تجرف التربة ؛ التربة الرملية أو الحصوية غير المتماسكة معرضة بشكل خاص لهذا.
يمكن أيضًا أن تهدأ المنازل التي تم بناؤها حيث حدث التعدين في الماضي نظرًا لوجود مساحات مفتوحة تحتها.
ما هي علامات الهبوط؟
يمكن للشقوق التي تظهر فجأة على الجدران أن تثير مخاوف بشأن الهبوط. لكن لا داعي للذعر. الشقوق الصغيرة التي لا يزيد قياسها عن 2 مم لا تستدعي القلق عادة.
الأكثر إثارة للقلق هو الشقوق التي أصبحت أوسع أو أطول بمرور الوقت والتي يبلغ عرضها أكثر من 3 مم. ابحث عن تلك التي تعمل بشكل قطري ، أو تظهر على الجدران الخارجية من الطوب - متعرجة وتتبع خطوط الملاط.
يمكن أن تشمل علامات الهبوط الأخرى تشققات في الأرضيات الخرسانية ومسارات الحدائق ، وكذلك الأبواب والنوافذ التي تلتصق ويصعب فتحها وإغلاقها بإحكام.
رصيد الصورة: Future PLC / Polly Eltes
ماذا أفعل إذا اكتشفت علامات هبوط؟
أبلغ شركة التأمين الخاصة بك على الفور ، للوصول إلى ما لديك الحالي يغطي التأمين على المنزل. هذا هو المكان الذي يمكن أن يكون فيه الحصول على مساعدة مستقلة - وسيط تأمين - مفيدًا حقًا.
يوضح ستيف موريس ، مدير العملاء في وسطاء التأمين أستون لارك. "إذا بدت الشقوق مشبوهة ، فسوف ترسل شركة التأمين مسؤولاً عن تعويض الخسائر لإلقاء نظرة. إذا كانت لديهم مخاوف ، فسيتم تعيين مهندس إنشائي أو مساح لزيارة منزلك. سيبدأون بعد ذلك عملية مراقبة الشقوق ، من أجل تحديد ما إذا كانت الحركة مستمرة أو متوقفة.
"قد يطبق المهندس مقاييس مراقبة الشقوق" Tell-Tale "لمراقبة الحركة الأفقية والعمودية عبر الكراك".
كم من الوقت يستغرق إصلاح الهبوط؟
يقول مور: "غالبًا ما يعتقد مالكو المنازل أنه سيتم حل مشكلة الهبوط في غضون أسابيع قليلة ، ولكن قد يستغرق الأمر شهورًا وأحيانًا سنوات".
"حتى تحديد ما إذا كانت هناك مشكلة أم لا يمكن أن يستغرق وقتًا طويلاً. عادة ما يتم قياس الشقوق كل ثلاثة أشهر على مدار عام أو أكثر - وعبر المواسم - لأن الشقوق يمكن أن تتسع خلال فترات الجفاف في الصيف وتغلق بعد الشتاء الأكثر رطوبة الشهور.'
إذا تم تأكيد الهبوط ، فسيتم التحقيق في السبب ، واستقرار المنزل من أجل تصحيح المشكلة وإيقاف الحركة وإجراء الإصلاحات التي يمكن أن تشمل ملء الشقوق و تجديد. يجب تغطية كل هذا من خلال التأمين الخاص بك ، ولكن تختلف السياسات ، لذا اقرأ الكتيبات بعناية لترى ما تتضمنه بالضبط.
هل توفر جميع بوالص التأمين على المنزل تأمينًا للتأمين كمعيار؟
يوضح ستيف: "ستشمل معظم بوالص التأمين على المنزل تغطية التأمين كمعيار للعقارات التي لم تعاني من هذا النوع من الحركة من قبل".
"من المهم أن تتحقق بالضبط ما تتضمنه سياستك. ومع ذلك ، فإن شركة التأمين ستغطي عادة تكلفة المراقبة والتحقيق في سبب الهبوط.
يتضمن ذلك تصحيح السبب وتثبيت المبنى وإصلاح الأضرار التي لحقت بمنزلك - مثل ملء الشقوق وإعادة الديكور.
ستغطي معظم السياسات أيضًا تكلفة إقامتك إذا احتجت إلى مغادرة منزلك إذا كان يحتاج إلى إصلاح شامل. ستمنحك السياسات الأفضل فترات إقامة بديلة أطول.
هل يمكنني الحصول على تأمين إذا كان منزلي قد عانى سابقًا من هبوط؟
قد يكون من الصعب الحصول على تأمين على الممتلكات التي تأثرت بالهبوط في الماضي ؛ إذا تم دعمه ، فقد يكون أكثر إشكالية. لن تقدم بعض شركات التأمين حتى عروض أسعار للتغطية لأنها ترى أن هناك خطرًا كبيرًا في أن العقار سيحتاج إلى أعمال هيكلية إضافية في المستقبل.
لن يفكر الآخرون في التأمين على الممتلكات إلا بعد انقضاء فترة زمنية معينة. على سبيل المثال ، إذا كان الضرر الذي لحق بالمنزل منذ أكثر من 10 سنوات ولم يكن هناك أي تحرك منذ ذلك الحين.
إذا كنت قد قدمت مطالبة إعانة ، فيجب على شركة التأمين الحالية أن تقدم تغطية مستمرة بعد المطالبة. لكنهم ليسوا ملزمين ، لذلك يمكن أن يرفضوا التغطية عند التجديد.
إذا استمروا في التأمين عليك ، فقد يدفعون أقساط التأمين الخاصة بك أو يستبعدون تغطية التأمين من أي مطالبات مستقبلية. لك مطلق الحرية في البحث عن غطاء في مكان آخر ، ولكن اختيارك لشركات التأمين سيكون محدودًا.
يمكنك تحسين فرصك في الحصول على تغطية تأمين المنزل إذا كان لديك شهادة كفاية إنشائية أو تقرير مهندس إنشائي. وهذا يدل على أن سبب الحركة قد أزيل وأن الهيكل سليم الآن ، "يقول مور.
"الوثائق ستمنح شركات التأمين الثقة في الاقتباس. إذا لم تكن لديك هذه الشهادات وتحتاج إلى الحصول على مسح هيكلي ، فابحث عن مهندس إنشائي بالقرب منك على موقع معهد المهندسين الإنشائيين istructe.org.’
رصيد الصورة: بولي إلتس
هل توفر بوالص التأمين على المنزل تأمينًا لمنع الهبوط؟
"لن تقدم شركات التأمين عادةً غطاءً لمنع حدوث المشكلة مرة أخرى ، على الرغم من أن هذا يعد بمثابة" تحسين ".
"على سبيل المثال ، لنفترض أن الهبوط سببه شجرة في حديقتك جفت التربة وتسببت في انكماشها وغرقها. على الرغم من أن التأمين سيغطي تكلفة إزالة تلك الشجرة ، إلا أنه لن يدفع مقابل سقوط شجرة أخرى ، بنفس القرب من منزلك ، ولكنها لم تتسبب حتى الآن في أضرار. قد تطلب شركة التأمين إزالة الشجرة الأخرى. لكن تكلفة ذلك من المحتمل أن تكون على عاتقك ".
بشكل عام ، لن تدفع السياسات مقابل أضرار الهبوط التي تلحق بالبنى المحيطة. على سبيل المثال ، الباحات والجدران الحدودية والبوابات والأسوار والممرات - ما لم يتضرر المنزل في نفس الوقت وبنفس السبب.
عادة ما يكون هناك فائض إلزامي منفصل لمطالبات الدعم - عادةً 1،000 جنيه إسترليني. ستحتاج إلى تلبية هذا الجزء من المطالبة بنفسك.
كم يكلف التأمين للتأمين؟
إذا كنت محظوظًا بما يكفي لأنك عانيت من هبوط ، فقد تضطر إلى دفع أقساط تأمين أعلى من المعتاد. سوق شركات التأمين الراغبة في تغطيتك أصغر ، وبالتالي فإن المنافسة أقل.
قد يكون هناك زيادة إلزامية أعلى مطبقة إذا كان لديك هبوط أيضًا. يمكن أن يرتفع المبلغ المعتاد البالغ 1000 جنيه إسترليني إلى حوالي 2500 جنيه إسترليني. أو ، في بعض الحالات ، قد تفرض شركات التأمين زيادة قدرها 5000 جنيه استرليني أو أكثر.
ومع ذلك ، لا يتعلق الأمر كله كم تكلفة التأمين على المنزل. اقرأ الأحرف الصغيرة في أي بوليصة لتتأكد من جودة التأمين الذي تحصل عليه من أجل الحصول على قسط من الراحة.
يقول مور: "غالبًا ما تكون عروض الأسعار الأرخص أرخص لسبب ما". عادة ما تكون بوليصة التأمين على المنزل منخفضة التكلفة بسعر مخفض لأن نطاق التغطية ليس جيدًا. ستكون السياسة الجيدة هي "جميع المخاطر" التي توفر غطاءً أوسع بكثير من السياسات القياسية الأرخص ثمناً ".
"السياسات الأساسية محدودة بدرجة أكبر مع وجود حدود مطالبات أقل. تعني الشروط التقييدية أنه لكي يتم دفع المطالبة ، يجب أن تفي بالظروف الخاصة للغاية لصياغة وثيقة التأمين.
هل يجب علي الاستعانة بمزود متخصص عندما يتعلق الأمر بالتأمين من أجل الهبوط؟
إنها لفكرة جيدة أن تذهب من خلال وسيط لديه خبرة في العمل مع مقدمي خدمات متخصصين التأمين على المنازل التي لها تاريخ من الهبوط والممتلكات المدعمة مسبقًا (المعروفة باسم PUPs for قصيرة).
يمكن للوسيط المتخصص أيضًا العثور على أفضل الصفقات بأوسع غطاء. وسيعرفون أيضًا ويفهمون تغطية السياسة للتأكد من حصولك على التغطية الكافية إذا تكرر الهبوط مرة أخرى.
يمكنك التواصل مع وسيط التأمين من خلال جمعية وسطاء التأمين البريطانية (BIBA) للحصول على المشورة المتخصصة.
رصيد الصورة: Future PLC / Polly Eltes
هل يمكن تجنب الهبوط؟
فيديو الأسبوع
في معظم الحالات ، يمكن حل الهبوط بسهولة إلى حد ما. على سبيل المثال ، عن طريق إزالة الأشجار أو قطعها حتى تمتص رطوبة أقل من التربة. أو عن طريق إصلاح تسربات السباكة.
يتم استخدام الدعامة كملاذ أخير. تشير التقديرات إلى أن 10٪ فقط من العقارات التي تحتوي على هبوط تحتاج إلى هذا النوع من العمل.
تشمل طرق الدعم ما يلي:
- تقوية التربة بحقنها بالبوليمر أو الراتنج.
- تعبئة أقسام الأرض بالخرسانة.
- تركيب عوارض خرسانية أو أنظمة دعامات لولبية لدعم الأساسات.
على الرغم من أنه لا يمكنك تغيير نوع التربة التي تم بناء منزلك عليها ، إلا أنه يمكنك تقليل مخاطر الهبوط من خلال:
- قطع أو إزالة الأشجار المزروعة بالقرب من منزلك. لا تقم بإزالة الأشجار التي هي أقدم من الممتلكات. هذا يمكن أن يسبب مشكلة معاكسة للارتفاع - حيث ترتفع أساسات منزلك. اطلب مشورة الخبراء.
- صيانة السباكة والمزاريب والأنابيب والمصارف لضمان عدم وجود تسربات.
