دليل شراء الرهن العقاري للإيجار ومنازل العطلات

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

سيساعدك دليل شراء الرهن العقاري هذا إذا كنت تفكر في شراء منزل ثان أو عقار لقضاء العطلات. إذا كنت محظوظًا بما يكفي لأن تكون في وضع يسمح لك بذلك ، فيمكنك تأجيرها للضيوف الذين يدفعون رسومًا لزيادة دخلك.

تمتلك أكثر من 770 ألف أسرة في إنجلترا منزلًا ثانيًا وفقًا لمسح الإسكان الإنجليزي 2018-19 ، وهو آخر عام تتوفر عنه إحصاءات رسمية. من بين هؤلاء ، يستخدم ما يقرب من 40 ٪ فوطهم الثانية كمنزل لقضاء العطلات لأنفسهم أو لأصدقائهم أو لقضاء العطلات.

ليس من الصعب معرفة السبب. يمكنك ربح آلاف الجنيهات كل عام حسب سحر وموقع بيت عطلتك. يمكن أن يكون استثمارًا يولد دخلًا منتظمًا ومكاسب طويلة الأجل ، إذا ارتفعت أسعار المساكن. أو يمكن أن يساعدك الدخل في تغطية تكلفة الرهن العقاري في العقار ، بينما يترك لك الحرية في الاستمتاع به في أوقات أخرى.

دليل شراء الرهن العقاري للإيجار ومنازل العطلات

إذا كنت تتخيل جني الأموال من بولثول في الريف أو من المدينة المسقوفة ، فإليك بعض النصائح المفيدة لشراء الرهن العقاري لتركها لتبدأ.

اختيار الممتلكات الخاصة بك والموقع

تعد الوجهات الخلابة ذات الجاذبية على مدار العام والتي يمكن الوصول إليها لعدد كبير من السكان مثل مناطق الذروة والبحيرة وكوتسوولدز بمثابة فوز مع صانعي العطلات. كما أن شمال ويلز والحدود الويلزية من المواقع المرغوبة ، وفقًا لموقع Luxurycottages.com.

فكر في مدى سهولة الوصول إلى مكان الإقامة الخاص بك باستخدام روابط مواصلات مختلفة وقرب منزلك من مناطق الجذب أو الساحل. إذا كان منزلك بالقرب من الشاطئ أو على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الأماكن السياحية ، فيمكنك تحصيل رسوم أكثر.

قد يرغب عشاق المدينة في الاستثمار في منطقة حضرية. في العام الماضي ، وجد تحليل أجراه فانكيس أن المدن الثلاث الأكثر ربحية بالنسبة لمالك Airbnb هي كارديف وبلفاست ومانشستر.

اللمسات الشخصية والعملاء المميزون

ستحتاج إلى بذل جهد إضافي لجذب الضيوف المتميزين وفرض رسوم إضافية. يمكن لمنازل العطلات التي تم وضعها كملاذ مميزة أن تولد ما يصل إلى 2.5 ضعف دخل الممتلكات القياسية.

الرئيس التنفيذي ل Luxurycottages.com يقول Alistair Malins: "كل ضيف يريد أن يشعر بالخصوصية عندما يكون بعيدًا وقليلًا من التفكير لمسات مثل سلة من المنتجات المحلية ، أو زجاجة من النبيذ عند الوصول تساعد حقًا في ضبط نغمة إقامتهم.

"أن تكون قادرًا على الاستمتاع ببعض الكماليات التي لا تمتلكها في المنزل ، مثل حوض الاستحمام الساخن أو الساونا أو الدفء بواسطة موقد الحطب ، كل ذلك يضيف إلى التجربة الأصيلة للبقاء في منزل فخم."

تحديد أسعارك

تحدث إلى وكلاء التأجير المحليين لمعرفة السعر الجاري لخصائص مثل ملكيتك. اسأل عن المدة التي يستغرقها موسم الحجز وما هي الأسعار التي يمكنك تحصيلها في المواسم المرتفعة والمنخفضة. ومع ذلك ، فإن المبلغ الذي يمكنك تحصيله سيعتمد جزئيًا على جودة مراجعاتك عبر الإنترنت.

خلال السنة الأولى قبل أن يكون لديك أي تقييمات ، قد ترغب في عرض عقارك بسعر مخفض حتى تتمكن من جذب المصطافين وبناء ملاحظات إيجابية.

قد لا يُسمح دائمًا بممتلكاتك ، خاصةً خارج موسم العطلات. لذا ، إذا كان لديك رهن عقاري على المنزل تتوقع سداده من دخل الإيجارات ، فضع بعض الفترات الفارغة في الاعتبار في حساباتك.

الإعلان عن بيت عطلتك

تعد Airbnb واحدة من أكثر المنصات شيوعًا التي يستخدمها مالكو منازل العطلات. أنت تدفع حوالي 3٪ لكل حجز لاستخدام الموقع. يجب عليك إدارة الحجوزات الخاصة بك والرد على استفسارات الضيوف. تشمل المواقع المشابهة Booking.com و Cottages.com و VRBO.com ، المعروفة سابقًا باسم HomeAway.

البديل هو أن تدفع لوكيل عقارات لتسويق عقارك ، وإدارة الضيف وتعظيم الإيجارات لك. يتقاضى الوكلاء ما بين 15٪ و 20٪ من كل حجز.

المعاملة الضريبية

الدخل الذي تكسبه من تأجير منزل عطلتك يخضع للضريبة. سوف تحتاج إلى الإعلان عن ذلك في إقرارك الضريبي السنوي. ستدفع بعد ذلك ضريبة الدخل بنسبة 20٪ أو 40٪ أو 45٪ ، اعتمادًا على ما إذا كنت دافع ضرائب بمعدل أساسي أو أعلى أو إضافي.

لحسن الحظ ، يمكنك التأهل لمجموعة من الامتيازات الضريبية في بيت العطلة الخاص بك إذا كان يفي بقواعد Furnished Holiday Let. القواعد الرئيسية التي يجب تذكرها هي أنه يجب أن يكون متاحًا للسماح به لمدة 210 يومًا على الأقل في السنة والسماح للدفع للضيوف لمدة 105 أيام في السنة.

إذا كنت تفي بالمتطلبات ، يمكنك خصم النفقات من أرباحك قبل الضرائب مثل:

• تكاليف فوائد الرهن العقاري
• رسوم الإعلان أو إدارة الممتلكات
• التنظيف والصيانة
• فواتير المياه والكهرباء
• عناصر حزمة الترحيب
• أقساط التأمين

يحق لك أيضًا الحصول على إعفاءات ضريبية على عناصر مثل الأثاث والتجهيزات والمعدات المشتراة لتعزيز قيمة منزل العطلة الخاص بك.

قد يكون إنشاء منزل عطلتك في السنة الأولى مكلفًا. لا تقلق مع ذلك ، يمكنك ترحيل أي خسائر إلى السنة الضريبية التالية للأغراض الضريبية.

إليك المزيد من المزايا الضريبية:

1. الأعمال الصغيرة معدلات الإعفاء - يجب على مالكي الإجازات التسجيل للحصول على أسعار الأعمال بدلاً من ضريبة المجلس. ومع ذلك ، قد يحق لك الحصول على إعفاء من أسعار الشركات الصغيرة مما يعني أنك لا تدفع شيئًا على الإطلاق. اتصل بالمجلس المحلي لمعرفة ما إذا كنت معفيًا.
2. بدل البلى - يمكنك المطالبة بإعفاء ضريبي على العناصر المحلية التي استبدلت بها لأنها لم تعد صالحة للاستخدام.
3. اشتراكات التقاعد - الأرباح التي تكسبها من بيت عطلتك مؤهلة للحصول على ضريبة إضافية من الحكومة عند دفعها في وعاء معاش التقاعد الخاص بك.
4. ضريبة الأرباح الرأسمالية - عندما تبيع عقارك ، قد تكون مؤهلاً للحصول على إعانة من رائد الأعمال ، أو إعفاء من التمديد أو إعفاء من الحجز.

يُنصح بالتحدث إلى محاسب للحصول على المشورة الضريبية.

متخصص في الرهن العقاري والتأمين

ستحتاج إلى قرض عقاري متخصص للشراء للتأجير في الإجازة والذي يتطلب عادةً وديعة بنسبة 25٪. من الأفضل التحدث إلى سمسار الرهن العقاري الذي يمكنه العثور عليك أفضل معدلات الرهن العقاري لظروفك. التأمين المتخصص أمر لا بد منه أيضًا. لن يغطي التأمين اليومي على المنزل احتياجاتك لأن هناك مخاطر متزايدة للتلف والسرقة.

قد ترغب أيضًا في تغطية المسؤولية العامة ، والتي تؤمن لك في حالة إصابة ضيف في ممتلكاتك. تسمح لك مواقع مقارنة الأسعار بالبحث عن غطاء متخصص.