وأوضح الرهن العقاري من حيث المبدأ: كل ما تحتاج إلى معرفته

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

بمجرد أن تقرر البدء في البحث عن منزل جديد ، يجب عليك التقدم للحصول على "قرض عقاري من حيث المبدأ". هذا تقدير لمدى استعداد البنك أو مجتمع البناء لإقراضك. قد تسمع أيضًا أنه يسمى "اتفاق من حيث المبدأ" أو "قرار من حيث المبدأ".

يأتي في شكل شهادة وبمجرد حصولك على شهادتك يمكنك البدء في البحث عن منزل بثقة. كما نشاهد حاليًا ملف أفضل معدلات الرهن العقاري من أي وقت مضى ، الآن لا يمكن أن يكون الوقت الأفضل لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري من حيث المبدأ.

وأوضح الرهون العقارية من حيث المبدأ

والأهم من ذلك ، أن هذا ليس التزامًا ملزمًا من المُقرض بتقديم قرض عقاري لك. إنه يوفر مؤشرًا جيدًا لما يمكنك اقتراضه - ويظهر للآخرين في سوق الإسكان أنك جاد في شراء منزل.

لماذا يجب أن أحصل على قرض عقاري من حيث المبدأ؟

سيساعدك الرهن العقاري من حيث المبدأ على تحديد الميزانية بحيث يمكنك أن تكون واقعيًا بشأن العقارات الموجودة في النطاق السعري الخاص بك. إذا كنت تأمل في شراء عقار أكثر تكلفة مما سيمكنه الرهن العقاري ، فأنت تعلم أنه يجب عليك توفير وديعة أكبر.

أيضًا ، تُظهر اتفاقية الرهن العقاري من حيث المبدأ من المقرض لوكلاء العقارات والبائعين أنك مشتري جاد. لقد تحققت من المبلغ الذي يمكنك اقتراضه وأصبح مصرفًا أو جمعية بناء على استعداد لإقراضك. سيرفض بعض البائعين إخراج ممتلكاتهم من السوق ما لم يُظهر المشتري الذي يقدم عرضًا أن لديه عرضًا.

كيف أحصل على قرض عقاري من حيث المبدأ؟

يمكن لمقرض الرهن العقاري أو سمسار الرهن العقاري تقديم قرض عقاري لك من حيث المبدأ. سيتمكن وسيط الرهن العقاري من البحث عن الكثير من المقرضين المختلفين للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري ومبلغ القرض الأكثر سخاءً لظروفك. ستقدم بعض البنوك وجمعيات البناء مبالغ قروض أعلى لمهن معينة أو من أجلها الرهون العقارية للمشتري لأول مرة، فمثلا.

سيتم طرح بعض الأسئلة الأساسية عليك ، مثل مقدار ما تكسبه ، ومقدار ما تنفقه على فواتير الأسرة وتكاليف المعيشة اليومية ، والديون التي لديك. قد يستغرق إكمال الطلب 15 دقيقة ؛ بعض المقرضين يعيدون القرار في غضون دقائق ، والبعض الآخر في غضون 24 ساعة.

لن يُطلب منك تقديم دليل على دخلك أو مصروفاتك في هذه المرحلة. من المهم أن تكون صادقًا. وإلا فقد يُعرض عليك مبلغ قرض أقل عندما تأتي لتقديم طلب كامل.

هل الرهن العقاري من حيث المبدأ يكلف شيئا؟

ليس عادة. إذا كنت تستخدم وسيطًا للرهن العقاري ، فقد يفرض عليك رسومًا مقابل تقديم المشورة بشأن الرهن العقاري إذا قررت استخدامها لترتيب قرضك العقاري.

هل سأخضع لفحص الائتمان؟

نعم. سينظر المُقرض في تقرير الائتمان الخاص بك قبل أن يقرر تقديم قرض عقاري لك ومقدار ذلك.

اسأل الوسيط أو المقرض إذا كان بحثًا صعبًا أو بسيطًا عن الائتمان. يعني البحث الصعب عن الائتمان أنه سيظهر في تقرير الائتمان الخاص بك ، والذي يُطلق عليه اسم البصمة. سيتمكن المقرضون الآخرون من رؤية أنك تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري من حيث المبدأ. لن تؤدي عمليات البحث المتعددة إلى إتلاف درجة الائتمان الخاصة بك.

ومع ذلك ، إذا تحقق أحد المقرضين من تقرير الائتمان الخاص بك وشاهد الكثير من عمليات البحث من مقرضين آخرين في فترة قصيرة ، فقد يكون قلقًا من أنك تمثل خطرًا ائتمانيًا ويقرر عدم إقراضك. لا تظهر عمليات البحث الناعمة في تقرير الائتمان الخاص بك.

هل يمكنني رفض الرهن العقاري من حيث المبدأ؟

نعم. سيتم قبولك أو رفضك أو إحالتك. إذا تمت إحالتك ، فهذا يعني أن طلبك قد تم تمريره إلى ضامن ، والذي سيلقي نظرة فاحصة على ظروفك قبل اتخاذ قرار.

إذا تم رفضك ، فسيؤثر ذلك على تصنيفك الائتماني. قد يتم رفض الرهن العقاري من حيث المبدأ لأنك واجهت مشاكل ائتمانية أو أن الدخل منخفض جدًا أو مصروفاتك أو ديونك مرتفعة للغاية.

ما هي مدة الرهن العقاري من حيث المبدأ؟

يمكن أن يستمر الرهن العقاري من حيث المبدأ ما بين 60 إلى 90 يومًا. إذا انتهت صلاحيته ، فستحتاج إلى تقديم طلب مرة أخرى ، مما قد يعني المزيد من البحث عن الائتمان.

ما هي المرحلة التالية في عملية القرض العقاري؟

بمجرد أن تشاهد ملفات منازل حقيقية ووجدت منزلاً ، فقد حان الوقت لبدء تقديم طلب قرض عقاري كامل.

إذا كنت تستخدم وسيطًا للرهن العقاري ، فسيقوم بذلك نيابةً عنك. إذا كنت تتعامل مع أحد المقرضين بشكل مباشر ، فستحتاج إلى الاتصال به لإخباره أنك قدمت عرضًا لمنزل وترغب في متابعة طلبك.

سيُطلب منك تقديم دليل على أرباحك ومصروفاتك ، جنبًا إلى جنب مع مصدر إيداعك وهويتك ، حتى يتمكن المُقرض من إجراء تقييم شامل لظروفك.

من الجيد أن تبدأ في تجهيز أوراقك أثناء البحث عن منزل. عادة ما تحتاج إلى إعطاء المُقرض كشوف رواتب ثلاثة أشهر أو أحدث حسابات لمدة عامين إذا كنت تعمل لحسابك الخاص. ستحتاج أيضًا إلى إظهار كشوف الحساب المصرفية لآخر ثلاثة أشهر.

كلما قدمت أوراقك بشكل أسرع ، زادت سرعة موافقة المُقرض على قرضك العقاري حتى تتمكن من التركيز على الانتقال إلى منزل أحلامك الجديد.