نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
يعتبر تقييم المنزل جزءًا مهمًا من عملية بيع المنزل وشرائه. لضمان بيع منزلك بالسعر المناسب ، وفي غضون إطار زمني معقول ، تحتاج إلى تحديد سعر طلب عادل.
سيشمل هذا الكثير من الأبحاث المستقلة ، بالإضافة إلى جمع عدد من التقديرات من وكلاء العقارات المحليين.
شرح تقييمات المنزل
في هذه المقالة ، نشرح جميع العوامل المتضمنة في عملية تقييم المنزل سواء كنت تشتري أو تبيع - من كيفية اختيار سعر التثمين المناسب للوكيل العقاري وتجهيز منزلك للفحص بأفضل الأدوات عبر الإنترنت متوفرة.
رصيد الصورة: Future Plc
إذا كنت شراء منزل، يجب إجراء تقييم الممتلكات من قبل مساح متمرس ومعتمد من مراكز الاستقبال والتحقق من الملكية قم بزيارة المنزل الذي تنوي شرائه وقدم تقريرًا يوضح بالتفصيل النتائج من عملية التفتيش.
يقول فاديم تودر ، الرئيس التنفيذي ومؤسس التناسب. علاوة على ذلك ، سيصر معظم مزودي خدمات الرهن العقاري على أحدها أيضًا.
على ماذا يعتمد تقييم المنزل؟
يعتمد تقييم المنزل على حجم العقار وعمره وموقعه وحالته. تلعب المنطقة المحلية - ما هي عليه وما تقدمه - دورًا أيضًا ، مع مراعاة عوامل مثل المدارس المحلية ووسائل النقل العام والضوضاء ومستويات الجريمة.
يقول ديف سايس ، مؤسس ومدير في قارن حركتي.
رصيد الصورة: Future Plc
كيف اعرف قيمة المنزل؟
تتمثل الخطوة الأولى في إجراء بعض الأبحاث الخاصة بك في خصائص مماثلة في المنطقة. إذا كنت تنوي بيع منزلك، سوف يمنحك نقطة انطلاق جيدة لتقييم وتحديد سعر البيع لممتلكاتك الخاصة. في حالة الشراء ، سيساعدك ذلك على معرفة ما يمكنك الحصول عليه في المنطقة التي تريد الشراء فيها.
يقول ديف: "ابدأ بالبحث عن أسعار المنازل المحلية ، وراجع كم تم بيع العقارات المماثلة في منطقتك". "تتقلب أسعار المنازل في كثير من الأحيان ، لذلك كلما كان البيع حديثًا ، كان التقدير أكثر دقة."
في حالة البيع ، ستحتاج إلى ترتيب تقييمات ثلاثة وكلاء عقارات. لا تقم تلقائيًا باختيار الوكيل الذي يمنحك أعلى تقييم لأنه إذا بالغ في قيمته ، فستواجه صعوبة في البيع. القاعدة الأساسية الجيدة هي الذهاب مع القيمة الوسطى أو حساب المتوسط.
ما هو تقرير تثمين المنزل؟
عند شراء منزل ، ستحتاج إلى تقرير تقييم يتم إجراؤه بواسطة مساح المعهد الملكي للمساحين المعتمدين (RICS). سيطلبها مقرض الرهن العقاري للتأكد من أنك تدفع سعرًا عادلًا للممتلكات التي تنوي شرائها.
"إنها ليست مفصلة مثل أنواع الاستطلاعات الأخرى المتاحة ، وعادة ما تتكون من صفحتين إلى ثلاث صفحات فقط ، لأنها ببساطة تزويدك بتقييم شامل للممتلكات وأي عيوب واضحة يمكن أن تؤثر على السعر " ديف.
ما الذي يبحث عنه المساح في تقييم المنزل؟
سيعتمد التقييم على معرفة المساح بالمنطقة ، بالإضافة إلى جودة المنزل المعروض للبيع.
تشمل المؤشرات الرئيسية التي قد يبحث عنها المساح فحصًا موجزًا للحالة العامة للعقار ، إذا كان المبنى كذلك تم تحديثها أو تجديدها ، سواء كان عدد الغرف المعلن دقيقًا ومقارنتها بالمنازل الأخرى في المنطقة ، "يقول ديف.
شيء واحد يجب ملاحظته هو أنه ، على عكس الاستبيانات المنزلية الأخرى ، لن يتم إخطارك بأي أعمال صيانة وإصلاح مطلوبة ، ولكن سيتم أخذ هذه العوامل في الاعتبار عندما يكتب المساح تقريره.
رصيد الصورة: Future PLC
ما هو تقييم المنزل HPI؟
مؤشر أسعار المنازل ، المعروف أيضًا باسم HPI ، هو إحصاء وطني يوضح التغيرات في قيم العقارات في إنجلترا واسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية.
البيانات متاحة على المستوى الوطني ، وكذلك الإقليمي ، وكذلك المقاطعات والسلطات المحلية و London Boroughs. يقول فاديم: "إنه يقيس فقط أسعار العقارات بناءً على سعر الشراء السابق والحركة في السوق في المنطقة منذ الشراء". "إنه تقييم أساسي وعادة ما يكون أقل دقة مقارنة بالتقييمات الأكثر تقدمًا".
ما الذي يخفض قيمة الممتلكات؟
السبب الرئيسي في التقييم المنخفض هو الممتلكات في حالة سيئة ، مثل تسريب الأسقف ، والأضرار التي لحقت بالممتلكات من الخارج والرطوبة بشكل ملحوظ. ومع ذلك ، هناك بعض التجديدات والتحسينات المنزلية التي ، على الرغم من أنها قد تكون أفادت البائع في ذلك الوقت ، إلا أنها في الواقع يمكن أن تخفض قيمة المنزل.
يقول ديف: "قد يكون هدم جدار غرفة النوم لإنشاء غرفة نوم واحدة واسعة بدلاً من وجود غرفتين متوسطتي الحجم أمرًا مرغوبًا فيه ، ولكن يمكن أن يقلل بشكل كبير من قيمة منزلك". وبالمثل ، فإن التخلص من الحمام لصالح الاستحمام يمكن أن يكون فكرة سيئة أيضًا. يقول ديف: "يحب الكثير من الناس خيار الاستحمام ويفضل الآباء الاستحمام لأطفالهم بدلاً من الاستحمام بهم".
كيف أقوم بإعداد منزلي للتثمين؟
على الرغم من أن معظم العوامل المستخدمة لتقييم قيمة العقار خارجة عن إرادتك ، إلا أن هناك بعضًا منها الخطوات التي يمكنك اتخاذها لضمان التقييم السلس من قبل مساح ممتلكات تشارترد RICs عند بيع الخاص بك الصفحة الرئيسية. "تأكد من أن المنزل نظيف وحسن المظهر ، مع عرض أقل قدر ممكن من الفوضى. افتح أي نوافذ للسماح بدخول الكثير من الضوء الطبيعي أيضًا ، لأن هذا سيساعد حقًا في تقديم منزلك بأفضل طريقة ممكنة ، "يقول فاديم. "تأكد أيضًا من عدم وجود روائح كريهة مثل الحيوانات أو الصناديق" ، كما يقول.
رصيد الصورة: Future PLC / روبرت ساندرسون
يقترح Dave أيضًا التأكد من أن الوصول متاح للممتلكات بأكملها ، مثل مفاتيح النوافذ والمظلات الخارجية والمرائب والطابق العلوي. يقول ديف: "يمكن تحديد أي مناطق محظورة وعرضها على المشتري ، مما يشجع على الشك".
كما ينصح بتجميع ملف يحتوي على جميع الأوراق والشهادات اللازمة للممتلكات. يقول ديف: "إن الحصول على مستندات مثل إذن التخطيط أو شهادة أداء الطاقة يمكن أن يغرس الثقة في تاريخ الممتلكات".
أفضل أدوات الإنترنت لاستخدامها؟
فيديو الأسبوع
إذا كنت ترغب في معرفة قيمة إرشادية للمنزل وأنت مرتاح في منزلك ، يقترح فاديم المواقع الإلكترونية المفيدة التالية: التناسب, زوبلا, رايت موف و الطوب الأرجواني.
رصيد الصورة: ديفيد ميرويذر
"تطلب منك هذه الأدوات عادةً إدخال الرمز البريدي الخاص بك ، وبعد ذلك ستزودك بتقدير قيمة العقارات المماثلة في منطقتك ، والتي يمكن أن تكون بمثابة مؤشر جيد على قيمة الممتلكات ، " فاديم.
