التطوير المسموح به - ما يمكنك بناؤه دون إذن تخطيط ، من الغرف العلوية إلى مكاتب الحدائق

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

هل تتطلع إلى توسيع منزلك ، ولكن لا يمكنك مواجهة فكرة تقديم الطلبات وانتظار أذونات التخطيط؟ لا مزيد من البحث لأننا نكشف عن مشاريع تجديد المنزل التي يمكنك عادةً معالجتها في ظل التطوير المسموح به.

نحن نعلم أن محاولة تحديد المشاريع التي لا تحتاج إلى إذن تخطيط يمكن أن تكون نوعًا من حقل ألغام ، لذلك بحثنا اليوم عما يمكنك بناؤه دون إذن تخطيط. إذا كنت تحب مجتمعك ولكنك بحاجة إلى مساحة أكبر ، فتخط ضغوط الانتقال والتكاليف التي ينطوي عليها ذلك من خلال تحسين منزلك بدلاً من ذلك.

قد تكون قائمة تجديدات المنزل التي يمكنك إجراؤها دون الحاجة إلى إذن أطول مما تعتقد. في وقت كتابة هذا التقرير ، يمكن استخدام هذه الإضافات المنزلية بدون أي متاعب. ولكننا ننصحك دائمًا بالتحقق مرة أخرى بسرعة من موقع المجلس المحلي على الويب قبل القيام بعمل مكلف.

التطوير المسموح به - ما يمكنك بناؤه دون إذن تخطيط

1. إضافة تحويل دور علوي قياسي

إنه خيار تجديد المنزل بعد العام الماضي ، حيث يتطلع أصحاب المنازل إلى التحسين بدلاً من الانتقال. تندرج غالبية تحويلات الدور العلوي ضمن "التطوير المسموح به" - بعبارة أخرى ، لا تحتاج إلى إذن التخطيط للحصول على واحد.

في معظم مناطق المملكة المتحدة ، لن تحتاج إلى إذن تخطيط طالما أن تحويل الدور العلوي ليس أعلى من الجزء العلوي من السقف ويتم استخدام مادة مماثلة لبقية المنزل.

بالطبع أي شكل من أشكال فكرة تحويل دور علوي التي تتجاوز مساحة السقف المسموح بها تتطلب أذونات ، لذا تحقق قبل الشروع في أي طموح أفكار تمديد طابق واحد. إذا كنت تعيش في منطقة معينة مثل حديقة وطنية أو مواقع التراث العالمي ، فلن يُسمح لك بتمديد السقف.

إذا كنت تعيش في منزل مُدرَّج ، فيمكن أن يكون للتحويل بدل حجم 40 مترًا مكعبًا من المساحة الإضافية. يمكن أن تحتوي المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة على 10 أمتار مكعبة إضافية فوق هذا. ومع ذلك ، فإن توسيع السقف لا يمكن أن يتدلى فوق الجدار الخارجي للمنزل.

دليلنا على كيف تخطط لتحويل دور علوي يقدم المزيد من النصائح للتخطيط وتكلفة مساحة أحلامك

2. إضافة ملحق من طابق واحد

قد يفاجئك معرفة أنك لست بحاجة إلى إذن تخطيط لبناء ملحق من طابق واحد. ومع ذلك ، سيتعين عليها الالتزام بقائمة طويلة من الشروط بما في ذلك الحجم والارتفاع وميل سقف الامتداد. من الممكن بناء ملحق من طابق واحد دون إذن ، إذا اتبعت هذه اللوائح ، فقم بإبلاغ الخبراء في اقتباس MyJob:

• التمديد مبني على جانب أو خلف المنزل
• لا يمكن أن يتجاوز الجدار الخلفي 3 أمتار لعقار متصل أو 4 أمتار لمنزل منفصل
• يجب أن تكون مواد البناء مماثلة للعقار الحالي
• يشغل أقل من 50٪ من الأراضي المحيطة بالعقار
• يجب أن يكون ارتفاعها أقل من 4 أمتار أو 3 أمتار إذا كان في نطاق مترين من الحد
• يجب ألا تكون أي أفاريز أو حواف أطول من الممتلكات الأصلية

كل ما تحتاج إلى معرفته: بناء ملحق على دليل منزل - شرح ما يجب القيام به ، ومن أين تبدأ ، وإذن التخطيط

3. قم بتركيب غرفة حديقة

أفكار تصميم غرفة الحديقة لم يسبق له مثيل من قبل ، حيث يتطلع أصحاب المنازل إلى إضافة مساحة إضافية قيمة للمكاتب المنزلية والصالات الرياضية والمزيد. لم تكن شعبية أفكار غرف الحدائق على مدار الـ 12 شهرًا الماضية مفاجأة ، كطريقة فعالة لإضافة غرفة إضافية دون تمديد أو الحاجة إلى التخطيط (في معظم الحالات).

إذا كان المبنى الخاص بك بعيدًا عن المنزل ، يشغل أقل من 50٪ من مساحة الحديقة ويكون أصغر من 15 متر مربع ، أو في بعض الحالات 30 مترًا مربعًا ، فمن غير المحتمل أن تحتاج إلى إذن تخطيط أو موافقة على لوائح البناء. ومع ذلك ، هناك استثناءات - مثل إذا كنت تنوي استخدام الغرفة للنوم - لذا تحقق عبر الإنترنت على Planningportal.gov.uk، واستشر قسم التخطيط في المجلس المحلي.

"حقوق التطوير المسموح بها التي تسمح عادةً بمباني الحدائق المنفصلة تنطبق فقط على حدائق المساكن الفردية. وبالتالي ، من غير المرجح أن تتأهل المجمعات أو الحدائق الخاصة بالشقق "يحذر جو في مساحة مودولر. "وتشمل هذه الموقع داخل منطقة الحفظ ؛ الموقع داخل كورتيلياج من مبنى مدرج ؛ موقع داخل حديقة وطنية أو منطقة ذات جمال طبيعي أخاذ. وحيث يقع الطريق السريع / ممر المشاة خارج حدود الحديقة "

يشرح جو قائلاً: "يقتصر استخدام أي مبنى حديقة على الأغراض" العرضية للتمتع بمنزل المسكن "- بشكل أساسي للاستخدام المنزلي فقط". "يمكن أيضًا إزالة حقوق التطوير المسموح بها عن طريق الأوامر المحلية أو من خلال قيود التخطيط الأخرى التي ربما تم فرضها على أذونات التخطيط السابقة." إذا كنت في شك ، فتحقق من ذلك أولاً.

4. استبدل النوافذ والأبواب

يمكن أن تكون النوافذ الجديدة والفناء أو الأبواب الفرنسية تحويلية تمامًا لأي عقار ، سواء بشكل إلحادي ولكن أيضًا من الناحية العملية للمساعدة في الحصول على منزل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. والخبر السار هو أنك لا تحتاج إلى أي أذونات لاستبدال النوافذ الزجاجية المفردة بزجاج مزدوج - ما لم يكن منزلك مدرجًا ، حيث ستحتاج إلى الحصول على إذن. يمكنك استبدال جميع النوافذ في منزلك ، طالما أن النمط مشابه للنوافذ الموجودة. تحتاج أيضًا إلى التأكد من أنها توفر نفس العزل أو أفضل منه.

تنص بوابة التخطيط على أن ما يلي لا يحتاج عادةً إلى إذن تخطيط:

• الإصلاحات والصيانة والتحسينات الطفيفة ، مثل إعادة طلاء إطارات النوافذ والأبواب
• إدخال نوافذ وأبواب جديدة ذات مظهر مشابه لتلك المستخدمة في بناء المنزل (ملاحظة - سيتم التعامل مع نافذة كبيرة جديدة على أنها امتداد وقد تتطلب إذنًا)
• تركيب زجاج داخلي ثانوي.

5. إعادة تكوين مخطط المبنى الداخلي

إذا سبق لك أن شاهدت Kirstie Allsopp على أحبها أو أدرجها ، ستعرف مدى الاختلاف الذي يمكن أن يحدثه هدم الجدران الداخلية ، مما يؤدي إلى إنشاء مخططات ذات مخطط مفتوح أكثر قابلية للاستخدام.

يمكنك إعادة تكوين مخطط المبنى دون الحصول على إذن التخطيط ، بشرط ألا تقوم بتوسيع البصمة الإجمالية للممتلكات. تسمح لك قواعد التطوير المسموح بها بإجراء إعادة التصميم الداخلي ، ولكنك ستحتاج إلى متابعة البناء إرشادات اللوائح للعناصر الرئيسية للعمل - أي تغييرات هيكلية ، حيث توجد الجدران الداعمة بحاجة.

اطلب المساعدة من مهندس إنشائي للمساعدة في هذه العملية.

6. تركيب الألواح الشمسية

وفقًا لتقرير حكومي لعام 2020 ، يوجد أكثر من 970.000 منزل في المملكة المتحدة بألواح شمسية ، وتتزايد الأرقام بسرعة. سيسعد أصحاب المنازل الراغبون في الانضمام إلى الأعداد المتزايدة لسماع أنه من الممكن إضافتهم الألواح الشمسية بدون تخطيط.

تنصح بوابة التخطيط ، "في كثير من الحالات ، من المرجح أن يتم اعتبار تثبيت الألواح الشمسية على سطح منزلك بمثابة" تطوير مسموح به "بموجب قانون التخطيط دون الحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط. ومع ذلك ، هناك استثناءات وشروط مهمة يجب مراعاتها ".

7. نصب الأسوار والجدران حول الحدود

يمكنك إقامة أو صيانة أو تغيير أي سياج أو بوابة أو جدار يحيط بممتلكاتك بشرط أن تكون داخل الخطوط الحدودية وألا يتجاوز ارتفاعها مترًا واحدًا. أي شيء يتجاوز ذلك ، بالإضافة إلى المباني المدرجة سوف يحتاج إلى التشاور والتقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط.

8. ارفع المساحة بامتداد خلفي من طابقين

يمكنك بناء ملحق خلفي مكون من طابقين دون الحصول على إذن تخطيط ، ولكن يجب أن يلتزم بدقة بالإرشادات التالية:

• لا يمكن أن يكون الامتداد أكثر من 3 أمتار خلف الجدار الخلفي
• يجب أن تكون في نطاق 7 أمتار من حدود قطعة الأرض الخاصة بك التي تقع مباشرة مقابل هذا الجدار (10 أمتار في اسكتلندا و 10.5 متر في ويلز).
• يجب أن يكون ارتفاع البناء أقل من 4 أمتار.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا كنت ترغب في إضافة طابق إلى ملحق حالي من طابق واحد ، فلن يكون ذلك ممكنًا بموجب حقوق التطوير المسموح بها إذا كانت الإضافة الحالية تمتد إلى ما وراء الجدار الخلفي بأكثر من 3 م.

9. أضف امتدادًا جانبيًا

يمكنك إنشاء ملحق جانبي بدون إذن تخطيط ، ولكن فقط إذا كان…

• طابق واحد ويقل ارتفاعه عن 4 أمتار
• لا يزيد عن نصف عرض المنزل الأصلي في أوسع نقطة له

إذا تم إرفاق الامتداد الجانبي بامتداد موجود ، فإن القياسات المذكورة أعلاه تنطبق على كلا البناءين كتوسيع واحد. إذا كنت تريد أن يمتد الامتداد الجانبي إلى ما وراء الجدار الخلفي (ولكن لا يتم ربطه به) ، فإنه يخضع لنفس القواعد مثل الامتدادات الخلفية من حيث المدى الذي يبرز فيه.

10. ضع الشرفة

لست بحاجة إلى تقديم طلب للحصول على إذن التخطيط عند بناء الشرفة إذا كانت الأرضية لا تتجاوز 3 أمتار مربعة ، ولا تزيد عن 3 أمتار فوق مستوى سطح الأرض. ستحتاج أيضًا إلى التأكد من عدم وجود أي جزء من الشرفة على بعد مترين من أي حدود للمنزل أو الطريق السريع.

ومع ذلك ، سوف تحتاج إلى توخي الحذر إذا قمت بإخراج الباب الأمامي للممتلكات من الشرفة. ثم يصبح جزءًا من الممتلكات ويحتمل أن يخضع لإذن التخطيط.

11. بناء المعهد الموسيقي

لا تحتاج إلى إذن من أجل المعهد الموسيقي إذا كنت تلتزم بقواعد الطول والعرض الصارمة. تنص بوابة التخطيط على أن "المعاهد الموسيقية تخضع لنفس لوائح التخطيط مثل أي امتداد أو إضافة لمنزل. هذا الدليل مخصص للمعاهد الموسيقية النموذجية المكونة من طابق واحد. تعتبر إضافة المعهد الموسيقي إلى المنزل أمرًا مسموحًا به للتطوير ، ولا يتطلب طلبًا للحصول على إذن التخطيط ، بشرط استيفاء هذه الحدود والشروط.

يجب ألا تغطي الحديقة الشتوية أكثر من نصف الأرض حول المنزل ويجب ألا تكون أعلى من أعلى سقف. ومع ذلك ، إذا كان العقار من طابق واحد ، فلا يمكن أن يزيد ارتفاع الحديقة الشتوية عن 4 أمتار.

12. بناء سقيفة

إذا كانت مساحة الأرضية في السقيفة أو الغرفة الخارجية أقل من 15 مترًا ولم تستخدم للنوم ، فلن تحتاج إلى تقديم طلب لأي لوائح بناء. ومع ذلك ، فمن الأفضل مراجعة مشروعك مع السلطات المحلية في حالة الحاجة إلى تقديم الرسومات المعمارية

13. استثمر في تحويل القبو

ينصح الخبراء في MyJobQuote أنه يمكنك تحويل الطابق السفلي الخاص بك دون إذن التخطيط ، طالما أنك لا تخطط لـ:

• قم بإجراء أي تغييرات على الهيكل الخارجي
• استخدمه كسكن إضافي
• حفر

14. قم بتثبيت سطح مرتفع

قم بإنشاء شرفة خارجية مثالية مع منطقة سطح مرتفعة ، دون الحاجة إلى أي أذونات. وضع التزيين ، أو غيرها من المنصات المرتفعة ، داخل حديقتك الممتلئة تحت التطوير المسموح به. أي ، بشرط ألا يزيد البناء عن 30 سم فوق سطح الأرض ولا يغطي أكثر من 50 في المائة من مساحة الحديقة. انظر كل ما لدينا أفكار تزيين الحدائق وتصميمات قطع الأراضي الكبيرة والصغيرة

15. قم بتركيب المناور أو مصابيح السقف

قم بتحويل مساحة صغيرة داكنة على الفور عن طريق حفظها بالضوء! لن تتطلب مصابيح السقف أو المناور الجديدة عادةً طلبًا للحصول على إذن التخطيط ، كما تقول إرشادات بوابة التخطيط. هذا بالطبع بشرط أن يتبعوا هذه القواعد الصارمة:

• لا تبرز النوافذ بأكثر من 150 مم خارج مستوى منحدر السقف
• فهي ليست أعلى من أعلى جزء من السطح
• إذا تم وضعها في منحدر سقف مرتفع جانبي ، فيجب أن تكون زجاجية غير مرئية وإما غير قابلة للفتح أو تزيد عن 1.7 متر فوق مستوى الأرض

"ومع ذلك ، إذا تم إنشاء وحدة تخزين إضافية ، فيمكن معاملتها على أنها امتداد وسيتم تطبيق قواعد منفصلة."

هذه القائمة المنسقة تعطي الخيارات التي قد يمكن القيام به بموجب حقوق التطوير المسموح بها ، ولكن يجب عليك دائمًا مراجعة سلطة التخطيط المحلية. قد تكون بعض السلطات المحلية قد أزالت حقوق التطوير المسموح بها من خلال إدخال اتجاه "المادة 4" ، بمعنى أنك ستظل بحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط للأعمال التي عادة ما تكون مشمولة في مبادر. اتصل بمكتب التخطيط في المجلس المحلي الخاص بك للحصول على التفاصيل والإرشادات حول الخطوات التالية.

من الأفضل دائمًا الحصول على شهادة التطوير القانوني من السلطة المحلية الخاصة بك لأي أعمال تقوم بتنفيذها ، مما يؤكد أن المشروع يندرج ضمن حقوق التطوير المسموح بها. للمزيد من المعلومات قم بزيارة Planningportal.co.uk.

ما هو التطوير المسموح به؟

حقوق التطوير المسموح بها - القدرة على أداء أنواع معينة من العمل في عقار تملكه دون الحاجة إلى إذن تخطيط. تم تقديم هذه في مايو 2013. ومنذ ذلك الحين أصبحوا دائمين في البرلمان.

زاد نطاق حقوق التطوير المسموح بها في البداية حدود الحجم لعمق الامتدادات المحلية المكونة من طابق واحد من 4 أمتار إلى 8 أمتار (للمنازل المنفصلة). ومن 3 م إلى 6 م (لجميع المنازل الأخرى) لمدة ثلاث سنوات بشرط ألا تكون في مناطق محمية. هذا هو التشريع الرسمي الآن.

هذه أخبار جيدة ، حيث يمكن أن تكون عملية التخطيط طويلة وصعبة. ومع ذلك ، فإن القواعد والمبادئ التوجيهية الخاصة تحكم مناطق الحفظ والمباني المدرجة. إذا كان منزلك مدرجًا ، فستحتاج إلى "موافقة البناء المدرجة". إذا كنت تعيش في منطقة محمية ، فستحتاج إلى إذن لأي نوافذ ناتئة أو ملحقات.

مهما كان وضعك ، فستظل بحاجة إلى موافقة لوائح البناء وربما اتفاقية حائط حزبية مع جيرانك.

يجب عليك دائمًا التأكد مما يلي:

• لا يتم إضافة أكثر من 50 مترًا مكعبًا من المساحة لمنزل منفصل أو شبه منفصل. بالنسبة للمنازل المتدرجة ، ينخفض ​​هذا الرقم إلى 40 مترًا مكعبًا. تأخذ هذه الأرقام في الاعتبار أي إضافات دور علوي سابقة.
• عدم رفع ارتفاع السقف الحالي أو تغيير واجهة المبنى بشكل كبير. يمكن عادةً تغيير الظهر جسديًا وتجميليًا. لكن من الحكمة التشاور مع المجلس المحلي للتأكد.
• كما ذكر أعلاه ، يجب أن يكون هناك 2.1 متر من ارتفاع الرأس في الجزء الرئيسي من التحويل.
• يجب عليك التقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط لأي شرفة أو تراس.

من المهم أن يضع أصحاب المنازل في الاعتبار أن حقوق التطوير المسموح بها قد تكون أكثر تقييدًا في "المناطق المحددة" ، بما في ذلك:

• مناطق الحفظ
• المتنزهات الوطنية
• منطقة ذات جمال طبيعي أخاذ
• موقع التراث العالمي
• نورفولك أو سوفولك برودز

حسنًا ، حان الوقت لبدء التوفير من أجل الإضافة التالية!