إذن التخطيط - كل ما تريد معرفته - الامتدادات

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

سواء كنت ترغب في التحويل أو التمديد أو إنشاء جديد ، تأكد من حصولك على الإذن أولاً

قد تكون عملية التخطيط شاقة ، ولكن الخبر السار هو أن هناك عددًا من المشاريع التي يمكن بناؤها بموجب التطوير المسموح به (PD) ، دون الحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط. يؤدي السير في طريق PD إلى توفير الوقت والمال والجهد ، مع إضافة قيمة إلى منزلك.

1. ما هي الطرق السهلة للتمديد؟

بينما يسمح لك PD بإجراء تغييرات على منزلك دون الحصول على إذن التخطيط ، فأنت مطالب بالالتزام بالإرشادات المتعلقة بالحجم والمظهر.

لا تزال هناك إجراءات يجب اتباعها وتختلف اللوائح بين إنجلترا واسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية. يجب استيفاء لوائح البناء ، وإذا كنت تعيش في منطقة محمية ، فمن المحتمل أن تكون حقوق PD أكثر تقييدًا ، لذا تحقق مع السلطة المحلية الخاصة بك.

هناك أيضًا متطلبات مختلفة للمباني المدرجة. قم بزيارة Planningportal.gov.uk للحصول على التفاصيل الكاملة لما هو مسموح به. بشكل عام ، بشرط ألا يكون ممتلكاتك قد تم تمديدها في الماضي ، يمكنك تمديدها بنسبة خمسين بالمائة المساحة الإجمالية للأرض حول منزلك ، ولكن تذكر أن المباني الخارجية والمظلات تحسب في هذا الاتجاه النسبة المئوية.

2. كيف تخطط لتمديدات الطابق الأرضي

يعد الامتداد الخلفي طريقة واضحة لإضافة مساحة وغالبًا ما يحول المطبخ الضيق إلى منطقة معيشة واسعة ذات مخطط مفتوح. بالنسبة للملحقات ذات الطابق الواحد ، يمكنك بناء ما يصل إلى 3 أمتار من الجزء الخلفي لمنزل متصل و 4 أمتار من منزل منفصل منزل ، وفي إنجلترا تغيير مؤقت في إرشادات PD يعني أن هذا قد تضاعف إلى 6 أمتار و 8 أمتار على التوالي حتى 30 مايو 2019.

إذا كنت ترغب في التمديد في ظل التغييرات المؤقتة ، فسيتعين عليك متابعة خطة استشارة الجيران المجانية للحصول على موافقة مسبقة.

يمكن أن تكون الامتدادات الجانبية من طابق واحد حتى ارتفاع 4 أمتار ولا يزيد عن نصف عرض المنزل الأصلي. قد تضيف المرتجعات الجانبية بضعة أمتار فقط ، ولكنها ستحول التصميم الداخلي ولن يكون لها أي تأثير على حجم أو تخطيط الحديقة. هناك قواعد إضافية لتمديدات الطابق الأرضي فيما يتعلق بالارتفاع ، والأفاريز ، والقرب من الحدود ، والتي يمكن العثور عليها أيضًا في بوابة التخطيط الحكومية.

3. ماذا يمكنني أن أبني أيضًا؟

تحويلات دور علوي هي واحدة من أكثر الإضافات بأسعار معقولة. ستعرف شركة الدور العلوي المحلية ما هو مسموح به بموجب PD ، ولكن كدليل يجب ألا يتجاوز 40 مترًا مكعبًا لمنزل مُدرَّج أو 50 مترًا مكعبًا لمنزل منفصل أو شبه منفصل. هذا يعطي مجالًا للنوافذ الخلفية لتوفير مساحة لغرفة النوم والحمام الداخلي.

من الممكن حفر وتحويل قبو أو قبو موجود إلى مساحة معيشية تحت PD. ومع ذلك ، فهي عملية مكلفة وطويلة ، وستحتاج إلى شركة متخصصة للتنقيب وجعلها مقاومة للماء. شريطة عدم تغيير البصمة ، فإن تحويلات المرآب تندرج تحت PD ، كما هو الحال بالنسبة لبناء غرفة حديقة كمكتب منزلي أو استوديو فني أو جلسة Hangout للمراهقين.

للبقاء داخل PD ، يجب ألا يزيد ارتفاع المباني الخارجية عن 2.5 متر إذا كانت ضمن 2 متر من حدود الحديقة. يعد الاستخدام مشكلة أخرى: لا يمكن استخدام المباني الخارجية التي تم إنشاؤها بموجب PD كأماكن إقامة قائمة بذاتها ، وستحتاج إلى إذن تخطيط لذلك.

4. ماذا بعد؟

التقدم بطلب للحصول على شهادة التطوير القانوني ، والتي تثبت أن العمل مسموح به. إذا قررت بيع الممتلكات الخاصة بك ، فسوف يرغب المشترون في رؤية دليل على أن التمديد أو تحويل الدور العلوي قد تم تنفيذه بشكل قانوني.

5. كيفية الحصول على إذن التخطيط

بالنسبة للمشاريع متعددة الطوابق أو عندما لا يكفي مستوى حقوق PD المتبقية في الممتلكات الخاصة بك ، فسيلزمك التقدم بطلب للحصول على موافقة التخطيط. قد يستغرق مكتب التخطيط ما يصل إلى ثمانية أسابيع للنظر في الطلب مع دفع رسوم.

سوف تتطلب أيضًا تحويلات الدور العلوي مع شرفة أو حيث يجب تغيير مساحة السطح ، إذنًا ، وكذلك تحويلات المرآب المستقلة والأقبية حيث يتم إضافة بئر ضوء. قد يكون لسلطتك المحلية أيضًا سياسة محددة تنظم البناء عليك الامتثال لها.

6. ما هي اتفاقية جدار الحزب؟

إذا كنت تقوم بالبناء حتى الجدار الحدودي أو تقوم بالحفر بالقرب من أحدها ، فستحتاج إلى اتفاقية جدار الحزب بالإضافة إلى موافقة كتابية من جيرانك. إذا اعترضوا ، فستحتاج إلى توظيف مساح للإشراف على العملية. ابحث عن واحد عبر المعهد الملكي للمساحين القانونيين (rics.org).

هل تريد المزيد من النصائح حول التخطيط والإرشاد؟ اقرأ: ملحقات المطبخ - كيفية تصميم مساحة أحلامك وتخطيطها وتكلفتها

7. كيف تتنقل في عملية التخطيط

تشارك Jude Tugman ، المؤسس المشارك لـ Architect Your Home ، نصائحها للتنقل في عملية تطبيق التخطيط.

استثمر في خطة منتجة باحتراف

يستجيب المخططون دائمًا بشكل أفضل للخطط التي تم إعدادها بشكل احترافي لأنهم يظهرون بوضوح النوايا ويتضمنون جميع المعلومات ذات الصلة.

كيفية التعامل مع الرفض

إذا تم رفض طلبك ، فأنت بحاجة إلى فهم السبب وراء ذلك. إذا كنت تحتاج فقط إلى إجراء بعض التغييرات الطفيفة ، فقم بذلك ثم أعد الإرسال. ولكن إذا كانت الأسباب جوهرية ، فيمكنك إما إعادة التفكير في خططك أو الاستئناف.

ماذا عن تنظيم البناء؟

بالإضافة إلى إذن التخطيط ، سيتعين عليك أيضًا التأكد من أن المبنى الخاص بك يلتزم بلوائح البناء.

لا تنسى الجزء L

إنه أحد متطلبات لوائح البناء للحفاظ على الوقود والطاقة لزيادة كفاءة الطاقة. كما هو الحال مع معظم متطلبات لوائح البناء ، فإنها تستند عمومًا إلى الممارسات الجيدة وسيعرف المهندس المعماري الخاص بك كيفية الامتثال.

متعلق ب: كيفية تحويل المرآب - لجعل غرفتك تعمل من أجلك

هل أنت بصدد التقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط لمشروع تمديد منزلك؟ نأمل أن يساعدك هذا الدليل المفيد في القيام بذلك بالطريقة الصحيحة!