احصل على النشرة الإخبارية للمنزل المثالي
اشترك في النشرة الإخبارية لدينا لإلهام التصميم والديكور ، وتجديد المنزل ، ومشورة المشروع والمزيد.
شكرا لك على التسجيل في ايديال هوم. سوف تتلقى رسالة بريد إلكتروني للتحقق قريبا.
كان هناك مشكلة. يرجى تحديث الصفحة وحاول مرة أخرى.
يأخذ عشرات الآلاف من المقترضين رهنًا عقاريًا كل شهر ، وسيكون ذلك بالنسبة لمعظم المقترضين أكبر التزام مالي يقومون به على الإطلاق. متى شراء منزل، عادة ما يستمر الرهن العقاري الخاص بك لمدة ربع عمرك ويمكن أن يحدد حجم وجودة المنزل الذي تشتريه.
على هذا النحو ، فإن التخطيط الدقيق والنصيحة الصحيحة أمران حيويان لتجنب ارتكاب أخطاء مكلفة بعد الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري العام الماضي وأزمة تكلفة المعيشة المستمرة ، أصبحت أكثر أهمية من أي وقت مضى.
يقول نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري في سمسار الرهن العقاري جون تشاركول: "سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو متحركًا للمنزل ، فإن الانتقال إلى المنزل يمكن أن يكون تجربة مرهقة. من العثور على العقار المناسب إلى الموافقة على الرهن العقاري والتعامل مع المساحين وعمال النقل ، هناك بالتأكيد الكثير لتفكر فيه.
قد لا تتمكن من التحكم في المشكلات أو منعها من الظهور مع الأخذ في الاعتبار جميع المراحل في عملية نقل المنزل ولكن هناك بالتأكيد خطوات يمكنك اتخاذها لتسهيل حياتك عندما يتعلق الأمر بالموافقة على قرضك العقاري.
يعمل نيكولاس مينديز مستشارًا للرهن العقاري في John Charcol منذ عام 2019 وهو الآن المدير الفني للرهن العقاري في الوساطة.
تمتد مسيرته المهنية في مجال الخدمات المالية إلى 15 عامًا وتشمل التخطيط المالي. بدأ حياته المهنية مع Lloyds Bank الذي يدير عملائه التجاريين.
وهو معلق متكرر ويحظى باحترام كبير في مجال الرهن العقاري في وسائل الإعلام.
وفقًا لشركة البيانات Moneyfacts ، هناك عدد مذهل من خيارات الرهن العقاري يبلغ 4341 خيارًا في السوق. من خلال عدم التسوق ، قد تفقد سعرًا أرخص أو صفقة مع ميزات أفضل ، مثل استرداد النقود أو بدون رسوم.
لتضييق نطاق البحث ، حاول استخدام موقع ويب لمقارنة الأسعار ، مثل علامتنا التجارية الشقيقة يذهب. يقارن. من خلال الإجابة على سلسلة من الأسئلة البسيطة ، سيتم تقديمك بقائمة من المقرضين وصفقات الرهن العقاري لتختار من بينها ما يتناسب مع متطلباتك. تمتلك العديد من مواقع المقارنة أيضًا شراكات مع سماسرة الرهن العقاري حيث بمجرد اختيارك للصفقة ، يمكنك اختيار التحدث إلى أحد الوسطاء لمناقشة اختيارك.
بدلاً من ذلك ، يمكنك أن تسأل أ وسيط عقارات للبحث في سوق الرهن العقاري بالكامل نيابة عنك. سيقومون بإجراء تقييم أكثر تعمقًا لاحتياجاتك وظروفك أولاً.
(رصيد الصورة: Future PLC / David Giles)
2. تخطي مشورة الخبراء
إن اختيار أفضل قرض عقاري لا يعني فقط اختيار أرخص سعر. هناك مجموعة كاملة من الميزات ، مثل المدفوعات الزائدة المرنة ، وعدم وجود رسوم السداد المبكر أو منخفضة ولا خيارات الرسوم التي لا تصاحب دائمًا الصفقات الأقل سعرًا ، ولكنها قد تكون أكثر فائدة لك ظروف.
سيجتمع سمسار الرهن العقاري معك لمناقشة خططك ، الآن وفي المستقبل ، لمعرفة المزيد عن عملك والظروف العائلية والدردشة من خلال أي أسئلة أو تحديات تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف أو التاريخ الائتماني يملك. بعد مقابلتك ، سيخبرونك بالمبلغ الذي يمكنك اقتراضه وكم سيكلفك سداد شهر. يمكنهم أيضًا المساعدة في إجراء عملية الرهن العقاري بسلاسة أكبر أيضًا.
يمكن أن يساعدك وسيط الرهن العقاري في تجنب أي تأخير في عملية التقديم ، وزيادة فرصك في النجاح عندما يتعلق الأمر بالحصول على الرهن العقاري وتأكد أيضًا من أنه إذا انخفضت الأسعار أثناء طلبك ، فسيتم تحويلك إلى سعر أرخص حيثما أمكن ذلك '' ، يضيف نيكولاس مينديز.
3. التمسك بالبنك الذي تتعامل معه
إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة ، فإن الذهاب إلى البنك أو بناء المجتمع الذي كنت تتعامل معه دائمًا يمكن أن يبدو خيارًا واضحًا. وبالمثل ، إذا كنت قد حصلت بالفعل على قرض عقاري وكانت الصفقة على وشك الانتهاء ، فقد تميل إلى البقاء في مكانك وأخذ صفقة أخرى من المقرض الحالي.
قد يكون هذا خطأ لسببين. قد لا يقدم البنك الذي تتعامل معه الرهن العقاري الأرخص أو الأنسب لاحتياجاتك وقد لا تحصل عليه أفضل نصيحة حول منتجات الرهن العقاري الأخرى من مقدمي الخدمات الآخرين والتي قد تكون أكثر ملاءمة لك يحتاج. إذا كنت من عملاء remortgage وترغب في التبديل إلى سعر جديد لأن صفقتك القديمة على وشك الانتهاء ، فيمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت في غضون 15 دقيقة. قد يبدو هذا مناسبًا حقًا ولكنك لن تتلقى أي نصيحة بشأن الخيارات الأخرى التي يمكن أن تناسبك ، والتي قد تكون مكلفة على المدى الطويل.
(رصيد الصورة: Future PLC / Tim Young)
4. عدم التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك
تأكد من أن درجة الائتمان والتاريخ الخاص بك في أفضل شكل ممكن لضمان ظهور المقرض بشكل إيجابي في طلبك. تأكد من سداد فواتيرك في الوقت المحدد - فالخصم المباشر طريقة سهلة لمتابعة المدفوعات المنتظمة. أضف نفسك إلى السجل الانتخابي أيضًا لمنح درجة الائتمان الخاصة بك دفعة وتجنب مطالبة الشركة بالبحث في سجل الائتمان الخاص بك نيابة عنك. من المحتمل أن يظهر هذا في تقرير الائتمان الخاص بك ويمكن أن تؤدي عمليات البحث المتعددة في تقرير الائتمان الخاصة بك إلى خفض درجاتك.
إذا كنت قد عانيت من مشاكل ائتمانية في الماضي ، فهذا لا يعني أنك لن تنجح عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ولكن من خلال الحصول على نظافة صحية ملف ائتماني ، ستستفيد من الحصول على أفضل الأسعار المتاحة مما يعني أقساط شهرية أرخص بشكل عام ، يشرح نيكولاس من John Charcol مينديز.
تحقق من ملفك عبر الوكالات المرجعية الثلاثة الرئيسية للائتمان ؛ اكسبيريان, ترانسونيون و Equifax للتأكد من عدم وجود علامات سوداء مسجلة ضدك.
5. تحمل المزيد من الديون أثناء عملية التقديم
لا يُنصح بتقديم طلب للحصول على قروض أو اتفاقية ائتمان قبل أو أثناء تقديم طلب الرهن العقاري.
يقوم مقرض الرهن العقاري بإجراء تقييم لقدرتك على تحمل التكاليف من خلال النظر في كل من أرباحك ومصروفاتك العادية. كلما زاد الدين لديك ، قلت قدرتك على الاقتراض من مقرض الرهن العقاري الخاص بك. إذا كانت مستويات ديونك مرتفعة جدًا مقارنة بأرباحك ، فقد يتم رفضك تمامًا.
(رصيد الصورة: Future PLC / James French)
6. إجراء تغييرات كبيرة في الحياة يمكن تجنبها
لا ينظر مقرضو الرهن العقاري إلى ما تكسبه فحسب ، بل يهتمون أيضًا بالاستقرار ومدى استدامة دخلك. يقول نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري: "إن تغيير الوظائف بانتظام أو تغيير وظيفتك بشكل أسوأ قبل تقديم الطلب مباشرة يمكن أن يكون له تأثير ضار حتى في حالة زيادة الأجور".
يريد المقرضون التأكد من أن الرهن العقاري لا يزال في متناول الجميع ، إذا كنت في فترة اختبار ، يمكن لبعض المقرضين أن يأخذوا نظرة سلبية على ذلك. وبالمثل ، الانتقال من عامل إلى صاحب عمل خاص على الرغم من كونه في وضع مماثل.
(رصيد الصورة: Future PLC)
7. حجب المعلومات
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، من المهم أن تكون صادقًا وصادقًا مع مستشار الرهن العقاري والمُقرض.
يمكن أن يؤدي حجب أو عدم الكشف عن المعلومات إلى قيام المُقرض بسحب الرهن العقاري في اللحظة الأخيرة. على سبيل المثال ، إذا كنت قد ذهبت مؤخرًا في إجازة أمومة ولم تفصح عن ذلك للمقرض ، فيمكن ملاحظة ذلك في كشوف الدفع الخاصة بك وكشف الحساب المصرفي. من خلال كونهم صادقين مع المُقرض ، يمكنهم فهم ظروفك بشكل أفضل وتقديم أفضل توصية لاحتياجاتك.
المواضيع
سامانثا بارتينجتون صحفية مالية شخصية متخصصة في الرهون العقارية وسوق العقارات.
على مدى السنوات التسع الماضية ، عملت سامانثا في ديلي ميل ، وموقع إلكتروني تجاري Mortgage Solutions ، وعنوان عمل Property Week. تكتب بانتظام لصفحات المال الوطنية بما في ذلك Money Mail و Sun Money وتدعم شركات التكنولوجيا الداعمة لكتابة المحتوى.
