Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Джордж Кларк повернувся на екрани минулого тижня з абсолютно новим шоу на Channel 4 – «Швидко гортання» Джорджа Кларка. У шоу все про перевертання будинків – купівля будинку дешеві, і доробляють їх, щоб отримати прибуток протягом короткого періоду часу.
У шоу до архітектора приєднується дует братів і сестер Скарлетт і Стюарт Дуглас, девелопери та досвідчені домашні ласти, у яких є низка шоу про власність, у тому числі спеціальний епізод Love It Or List It і Worst House On The вул. Ідеальний дім поговорив з парою, щоб дізнатися їхні основні поради щодо того, як перевернути будинок і продати будинок для отримання найкращого прибутку, включаючи те, чому торговець є одним із найважливіших факторів, щоб отримати право.
Зображення: канал 4
Нове шоу — це комбінація «Учень» і «Любі це або перерахуй це». Він бачить, що шістьох людей отримують 100 000 фунтів стерлінгів, щоб вони розпочали свою подорож «перевертаючи будинок». Серіал із шести частин, який стартував у середу, 25 травня, дізнається, хто може отримати найбільший прибуток від будівництва будинків протягом 12 місяців.
Поради щодо будинку Скарлет і Стюарта
1. Знайдіть найкращих торговців, яких можете
Це важливо, каже Скарлетт, і значно полегшить весь процес. Вона каже нам: «Вони не завжди повинні бути найдорожчими, але ті, які послідовні, надійні та заслуговують довіри, значно полегшать професію, яка іноді може бути стресовою!»
2. Працюйте в зворотному напрямку для ціни покупки
Так само, як і коли ви купуєте нерухомість для себе, вам спочатку потрібно оцінити потенційну маржу прибутку, коли ви плануєте змінити будинок. Скарлетт пояснює: «Дізнайтеся граничну ціну нерухомості на цій дорозі, скільки буде коштувати ремонт, і тоді знання виду прибутку, який ви можете отримати, допоможе визначити, скільки ви пропонуєте на нерухомість на початку етап.
Зображення: Future Plc / Дуглас Гібб
Стюарт погоджується, припускаючи, що загальна оцінка області може дати гарну вказівку на ваші потенційні прибутки. «Дослідіть територію, в якій плануєте купити. Це найкраще підходить для пасажирів або сімей? Чи забезпечать квартири чи будинки найкращу фінансову віддачу? Це стандартні запитання, на які ви повинні знати відповіді, перш ніж робити покупку. Звідси ви можете розрахувати бюджет ремонту, який дозволить вам отримати прибуток, якщо ваші цифри правильні».
3. Завжди майте резервний фонд
Як і в будь-якому проекті нерухомості, виділення грошей на непередбачувані проблеми може виявитися життєво важливим у бізнесі, що перевертає будинок. «Як тільки ви визначитеся з бюджетом, завжди враховуйте принаймні 10% як непередбачений випадок. Жоден ремонт не йде за планом!» — каже Стюарт.
Зображення: Future Plc
4. Працюйте з досвідченим наставником або партнером, якщо можете
Скарлетт пояснює: «Це складний бізнес, тому краще вчитися на чужих помилках, ніж робити власні». Ми всі повинні з чогось починати, і всі ми будемо робити помилки – це роблять навіть досвідчені розробники. Але якщо ви можете мінімізувати їх на початку, це безцінно».
5. Почніть з малого
Відео тижня
Стюарт радив новачкам: «Почніть з малого та просто – таким чином ви зможете зменшити вартість ремонту та мінімізувати ризики».
«Спробуйте щось на кшталт однокімнатної квартири, яка спочатку не потребує значних структурних змін. Збити опорну стіну тут чи там — це добре, але несучі стіни, які потребують розрахунків структурного геодезиста, можуть бути досить складними та дорогими, особливо під час першого ремонту!»
Серіал Джорджа Кларка Flipping Fast виходить на 4-му каналі в середу о 21:00
