Сертифікати енергетичної ефективності для будівель, які внесені до переліку

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Чи знаєте ви вказівки щодо сертифікатів енергетичної ефективності для будівель, які внесені до списку? У Великобританії налічується 4000 будівель, занесених до архітектури. Більшість з них були побудовані до 1900 року, тому навряд чи вони будуть дуже енергоефективними. Але оскільки були запроваджені EPC, загальне розуміння полягає в тому, що будівлі, зазначені в списку, є звільненими.

Однак останнім часом уряд виступає за програму підвищення енергоефективності будинків як крок у боротьбі зі зміною клімату. Однією з ключових ініціатив були мінімальні стандарти енергоефективності (MEES), запроваджені у 2018 році, які зосереджені на приватному секторі оренди.

Однією з основних проблем плутанини є те, як законодавство може застосовуватися до внесених до переліку будівель та об’єктів власності в природоохоронних зонах. Розгубленість, яку ми сподіваємося розібрати для вас саме тут.

Що таке EPC?

Сертифікат енергетичної ефективності (EPC) – це документ, який підкреслює енергоефективність майна. Він використовує a

Рейтинги EPC система, де A є найефективнішим рейтингом, а G — найменш ефективним рейтингом. Будівлі, які будуються, купуються чи продаються, вимагають дійсного EPC. Однак є деякі винятки, наприклад, будівлі, які внесені до архітектури.

Ніколас Грей, директор з продажу та маркетингу в Рідний край, каже: «Деякі властивості природно набагато більш енергоефективні, ніж інші. Нові будинки, наприклад, спроектовані відповідно до набагато вищих енергетичних стандартів, ніж у минулому оцінка EPC періоду власності до того ж стандарту буде набагато складнішою дорого.'

Чи потрібен EPC для будівлі, яка внесена до списку пам’ятників?

У минулому будівлі, які перераховані до переліку, були звільнені від вимог уряду щодо наявності сертифіката енергетичної ефективності (EPC), якщо нерухомість здається в оренду або продається.

Мінімальні стандарти енергоефективності (MEES) були введені в 2018 році, і тепер вимагають, щоб будь-яке майно, яке здається в оренду, мати рейтинг EPC E або вище. Міністерство з питань житлово-комунального господарства, громад та місцевого самоврядування оновило свої вказівки з цього питання, вказавши, що перераховані будівлі звільняються від вимога, «тільки, оскільки відповідність певним мінімальним вимогам до енергетичних характеристик неприйнятно змінить їх характер або зовнішній вигляд’.

Чи звільнені будинки в заповідних територіях від наявності EPC?

Коли справа доходить до EPC, будівлі в заповідних територіях мають ті самі правила звільнення, що й будівлі, які внесені до переліку. Варто зазначити, що природоохоронні території мають різні рівні контролю за плануванням, залежно від того, чи на них впливає спеціальний контроль. Відомі як інструкції зі статті 4, ці засоби контролю можуть обмежувати роботу, яку ви зазвичай можете виконувати без дозволу на планування.

Щоб дізнатися, чи застосовується стаття 4 до вашого майна, зверніться до місцевого органу планування.

Які ще об’єкти звільнені від наявності EPC?

Інші об’єкти нерухомості, які звільнені від використання EPC, включають:

• Житлові будинки, призначені для використання менше чотирьох місяців на рік
• Житло для відпочинку здається менше ніж на чотири місяці на рік
• Деякі будівлі, які планується знести
• Виробничі майданчики, майстерні та нежитлові сільськогосподарські будівлі, які не споживають багато енергії
• Богослужіння
• Тимчасові споруди, які будуть експлуатуватися менше двох років
• Окремі будівлі площею менше 50 квадратних метрів

Що насправді означає звільнення від EPC?

У цих правилах зазначено, що орендодавець будівлі, що внесений до списку, буде звільнений від цієї вимоги, якщо мінімальні вимоги до енергетичних характеристик «неприйнятно змінять» будівлю.

Орендодавці, які стикаються з цією проблемою, можуть подати заявку на звільнення від EPC згідно з деякими особливими вимогами правил. У разі схвалення звільнення діє протягом п’яти років.

Існує проблема збалансувати енергоефективність із обов’язком збереження будівель, які внесені до переліку. Якщо звільнення немає, а EPC не надається потенційному орендареві, орендодавці можуть бути оштрафовані.

Однак потенційні власники будинків, які перебувають у списку пам’ятників, повинні бути обережними, виконуючи роботи на будівлі, що перебуває під охороною. Виконання робіт на історичній будівлі без згоди є кримінальним злочином.

Яка робота може неприйнятно змінити характер будівлі?

Властивості можна покращити багатьма способами, і деякі з них будуть мати мінімальний вплив на характер власності. Інші матимуть більше. Завжди, коли ви виконуєте такі роботи, бажано, щоб ваше майно покривало спеціаліст страхування будинків, які перебувають у переліку.

Адам Мале, головний спеціаліст з доходів, агента з оренди в Інтернеті Грибний, пояснює: «Зміни, які можуть бути визнані неприйнятними і можуть змінити характер будівлі, можуть включати встановлення вікон та дверей ПВХ, подвійного скління, зовнішньої ізоляції стін та серйозні зміни в водостічних трубах і покрівлі». «Будівлі, які підпадають під ці неприйнятні зміни, включають історичні та пам’ятні пам’ятки, а також будівлі під охороною область.

В урядових рекомендаціях сказано, що вам слід звернутися за порадою до місцевого органу планування, який зможе порадити, якщо вам знадобиться згода. Історична Англія може також порадити щодо внесення змін до перелічених властивостей.

Деякі компанії спеціалізуються на захисту від протягів і симпатичних систем подвійного скління.

Це також залежить від того, де розташовано об’єкт, і English Heritage може надати поради. Тім Кампель, директор Рішення Property Box, каже: «Це може бути дуже регіональним. Тому ми радимо не звернутись до місцевої ради, а також звернутися до місцевих експертів. Вони зможуть сказати вам, що вам може піти з рук».