Чому властивості без ланцюга є преміальними

instagram viewer
  • Домашні фінанси
  • Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

  • Купівля нерухомості без ланцюга може стати ключем до швидшого завершення купівля будинку – але вам потрібно бути готовим заплатити більше за свій новий будинок.

    Мережа нерухомості – це низка будинків, які купуються та продаються одночасно. Перебування в ланцюжку може сповільнити роботу, оскільки ви перебуваєте на милості найповільнішого покупця чи продавця або їх перевізника.

    Що означає безланцюговий? Для продавців це означає, що ви не купуєте іншу нерухомість як частину тієї ж транзакції, тоді як для покупців це зазвичай означає бути покупцем вперше або готівковий покупець.

    Кріс Ходжкінсон, керуючий директор HBB Solutions, каже: «Мережа є одним із найстрашніших аспектів купівлі-продажу, тому можливість обійти її приносить велику привабливість. Можливість усунути цю тривогу означає, що продавці часто вибирають такого покупця, навіть якщо вони отримують вищу пропозиції в інших місцях, в той час як ті, хто хоче купити, розтягнуть свої бюджети ще трохи, щоб отримати безкоштовний ланцюг додому.

    Передня частина сірого вікторіанського будинку з терасою. Еркери.

    Зображення: Future PLC/Колін Пул

    Навіщо платити більше за нерухомість без мережі?

    Джеремі Ліф, агент з нерухомості в північному Лондоні та колишній RICS Голова, каже, що властивості без ланцюга на даний момент є преміальними. «Безкоштовну нерухомість часто шукають ті, хто стикався з проблемами в минулому і втратив гроші, намагаючись придбати нерухомість, яка потім провалилася. Такі покупці часто готові платити більше за привілей не покладатися на довгий ланцюжок покупців і продавців, які вчасно закінчують свою власність».

    У результаті деякі продавці ставлять себе в позицію «без висхідного ланцюга», плануючи переїхати або в орендоване житло, або до родини чи друзів після того, як вони продали свій будинок. Потім вони можуть шукати новий будинок як покупці без мережі, що є привабливим для продавців.

    Деяких постачальників також підбадьорить ідея, що нерухомість без ланцюга має вищу ціну продажу. Існує кілька причин, чому це відбувається:

    1. Менше ускладнень

    Важливим моментом для продажу нерухомості без ланцюга є відсутність участі в окремих угодах далі по ланцюжку. Продавцю не потрібно, щоб продаж відбувався в певний час, щоб фінансувати власну покупку, і ця гнучкість може значно полегшити продаж.

    Кріс каже, що ланцюжок власності — це, по суті, реальна гра в Jenga на тему власності.

    «Одна невелика помилка десь у кінці кінців може зупинити продаж абсолютно не пов’язаного будинку», — пояснює він. «Це надзвичайно хвилююче, напружене місце, тому не дивно, що покупці готові платити набагато більше, щоб забезпечити собі будинок без ланцюга».

    2. Знижується ймовірність провалу продажу

    Якщо ви перебуваєте в ланцюжку, потрібен лише один покупець або продавець, щоб вийти з транзакції, щоб вся ланцюжок зруйнувався.

    Ліана Лопорто Браун, президент Propertymark NEAE, каже: «Якщо у вас є мережа, ви покладаєтесь на іншого покупця. Протягом усього ланцюжка відбуваються події для третіх сторін, такі як оцінка іпотеки та опитування, які можуть спричинити невдачу в продажу».

    При відсутності висхідного ланцюга зменшується ймовірність негативного опитування, оцінки чи подібного, що призведе до краху угоди.

    3. Швидше завершення

    Купівля нерухомості у Великобританії – це, як відомо, тривалий і трудомісткий процес. Цей процес займає ще більше часу, якщо ви перебуваєте в довгому ланцюжку нерухомості, тому купівля нерухомості без ланцюга дає шанс швидше завершити.

    Фактично, HBB Solutions виявила, що середній час передачі нерухомості без ланцюга становить лише чотири тижні проти в середньому 10 тижнів на ширшому ринку.

    4. Більше гнучкості

    Чим менше сторін, яким потрібно домовитися про дати обміну контрактів і завершення, тим краще. Якщо в ланцюжку багато ланок, різні дати можуть бути недоступні для завершення через зобов’язання різних сторін і намагання вписатися в такі речі, як дати шкільного семестру та свята.

    Набагато простіше домовитися про дати обміну та завершення, коли беруть участь лише дві сторони.

    Скільки більше ви можете заплатити за нерухомість без мережі?

    Різні дослідження показали, що нерухомість без ланцюга може генерувати вищу ціну продажу.

    Відео тижня

    Дослідження GetAgent.co.uk на початку цього року показало, що покупці нерухомості готові платити в середньому на 10,8% більше, щоб купити нерухомість без мережі. Однак це залежить від регіону; Найвищу ціну на нерухомість без ланцюгів став Единбург, а покупці житла були готові заплатити в середньому 75 606 фунтів стерлінгів більше за нерухомість без мережі в столиці Шотландії.

    Подібне дослідження, цього разу HBB Solutions, показало, що в середньому будинок без мережі обійдеться на 23 131 фунт стерлінгів дорожче, ніж у середньому. Його аналіз базувався на цінах на нерухомість, отриманих із PropertyData, і порівнювався із ширшою середньою вартістю нерухомості з використанням державних даних.
    Результати наведені нижче:

    Місто Середня ціна нерухомості без мережі Поточна середня ціна будинку Безкоштовна премія (%) Безкоштовна премія (£)
    Ноттінгем £220,283 £173,032 27.3% £47,251
    Ліверпуль £211,240 £164,867 28.1% £46,373
    Лондон £556,584 £521,146 6.8% £35,438
    Глазго £186,000 £165,182 12.6% £20,818
    Ньюкасл £200,666 £182,694 9.8% £17,972
    Шеффілд £211,494 £197,135 7.3% £14,359
    Манчестер £224,262 £211,873 5.8% £12,389
    Бірмінгем £225,108 £213,158 5.6% £11,950
    Брістоль £337,223 £325,768 3.5% £11,455
    Лідс £223,231 £221,412 0.8% £1,819
    Середнє місто £244,928 £221,797 10.4% £23,131

    Джерело: HBB Solutions

    click fraud protection
    Що означає «без ланцюга» при купівлі нерухомості? Експерти пояснюють

    Що означає «без ланцюга» при купівлі нерухомості? Експерти пояснюють

    Домашні фінанси Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті. М...

    read more
    Які банки пропонують 95% іпотеки? Огляд ключових кредиторів

    Які банки пропонують 95% іпотеки? Огляд ключових кредиторів

    Домашні фінанси Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті. Я...

    read more
    Чому властивості без ланцюга є преміальними

    Чому властивості без ланцюга є преміальними

    Домашні фінанси Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті. К...

    read more