Пояснення рейтингів EPC – розуміння сертифікатів енергетичних характеристик

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Будь-хто, хто коли-небудь купував і продавав будинок, знає, що є кілька незрозумілих акронімів. Але те, про що ви дійсно повинні звернути увагу, це рейтинги EPC об’єкта.

Оскільки 22 відсотки викидів вуглецю у Великобританії надходять від використання енергії в житлових будинках, енергоефективність наших будинків привертає більше уваги, ніж будь-коли. Сертифікат енергетичної ефективності (EPC) визначає енергоефективність майна на момент його видачі. Рейтинги EPC надаються властивостям і представлені за шкалою від A (найбільш ефективний) до E (найменш ефективний).

EPC містить інформацію про споживання енергії об’єктом і типові витрати на електроенергію, а також рекомендації щодо того, що ви можете зробити, щоб економити енергію вдома і здешевіть експлуатацію вашого майна.

Цей стандартизований документ є юридичною вимогою, коли об’єкт будується, продається чи здається в оренду. Відповідальність за організацію EPC є продавцем або орендодавцем. Але покупцям чи продавцям необхідно розбиратися в цьому документі, щоб ви могли зрозуміти, скільки буде коштувати опалення та електропостачання нерухомості.

З огляду на зростання вартості електроенергії, вони є корисним інструментом, щоб побачити, де об’єкт є енергоефективним, і як можна покращити. Якщо ви продаєте або є орендодавцем і у вас немає EPC, вас можуть оштрафувати на суму до 5000 фунтів стерлінгів. Згідно з новими пропозиціями уряду, з 2025 року ця сума буде збільшена до 30 000 фунтів стерлінгів.

Окрім того, що експлуатація будинків коштує менше грошей, будинки з вищими рейтингами EPC, як правило, мають вищі ціни та привабливіші для потенційних покупців. Тож якщо ви хочете знати як продати свій будинок швидко та за вищою ціною, розуміння рейтингів EPC є корисним використанням вашого часу.

Що таке енергетичний сертифікат?

Сертифікат енергетичної ефективності вимірює енергоефективність будівлі. Разом із загальним рейтингом, він покаже приблизні витрати домогосподарства на електроенергію на освітлення, опалення та гарячу воду на наступні три роки.

Окрім детальної інформації про поточний рейтинг об’єкта, він надасть потенційну оцінку, яка може бути досягнута, якщо будуть встановлені рекомендації щодо підвищення енергоефективності.

EPC були вперше введені в 2007 році і стали юридичною вимогою в Англії, Уельсі та Північній Ірландії в 2008 році, а в Шотландії з 2009 року. Метою було заохотити власників будинків та орендодавців вживати заходів з енергозбереження. Вони допомогли людям краще усвідомити переваги енергоефективності та покращили прозорість експлуатаційних витрат на нерухомість.

Є два типи EPC: побутові та комерційні. Якщо ви купуєте або орендуєте житлову нерухомість, вам знадобиться внутрішній EPC. Для комерційних об’єктів також може знадобитися EPC, залежно від їх розміру та для чого вони використовуються.

Рейтинги EPC: короткий підсумок

Усі об’єкти розміщені за кольоровою шкалою від A до G, причому A є найефективнішим з найдешевшими рахунками за пальне.

Рейтинг EPC об’єкта буде залежати від:

• Кількість енергії, що використовується на квадратний метр
• Рівень викидів вуглекислого газу (у тоннах на рік

Він забезпечує числову оцінку від 1 до 100, а іноді і 120 залежно від заходів щодо відновлюваної енергії та буквену оцінку від A до G, причому A є найвищим.

• A: 92 бали плюс
• Б: 81-91 бал
• C: 69-80 балів
• D: 55-68 балів
• E: 39-54 бали
• F: 21-38 балів
• G: 1-20 балів

Адам Мале, головний спеціаліст із доходів у агенті з онлайн-лізингу Mashroom, каже: «Рейтинг візуалізує рейтинги вашої нерухомості, при цьому смуга А пофарбована темно-зеленим, а G — червоним. На діаграмі буде показано, де ваша нерухомість зараз займає місце в рейтинговій діаграмі, а в другому стовпці буде висвітлено, де вона потенційно може займати місце в майбутньому після покращень».

«Ця оцінка розраховується кваліфікованим експертом, який розглядатиме ряд факторів, щоб побачити, як енергія використовується в об’єкті. Загальна оцінка дасть оцінку EPC для майна».

Нові будівлі, як правило, мають вищі рейтинги EPC, тоді як старі будинки мають рейтинги EPC близько D або E. Середній рейтинг EPC у Великобританії – D (рейтинг 60).

Сертифікат енергоефективності – поломка

Важливо зазначити, що не всі EPC виглядатимуть однаково. Сертифікати, створені до 2017 року, виглядатимуть дещо інакше від більш актуальної версії, про яку буде пояснено тут.

У першій частині вашого сертифіката буде показано:

• Дата дії, тобто точна дата закінчення терміну дії вашого EPC
• Номер сертифіката
• Опис майна
• Загальна внутрішня площа на основі вимірювань, зроблених експертом під час їхнього візиту

Потім EPC буде розбитий на такі основні розділи:

1. Поточні та потенційні витрати на електроенергію

У першому розділі EPC розглядаються розрахункові витрати будинку на енергію, поділені на освітлення, опалення та гарячу воду на даний момент. Це корисно, щоб знати, скільки енергії має властивість комунальні рахунки буде і скільки можна заощадити.

Варто зазначити, що це оцінка витрат, а не на основі енергії, яку використовують окремі домогосподарства. Не враховується електроенергія, що використовується для роботи таких приладів, як комп’ютери, плити, холодильники та телевізори, тому ваші рахунки будуть вищими.

Показані оцінки корисні, якщо ви порівнюєте властивості, щоб ви могли побачити, який з них буде дешевшим.

2. Рейтинг енергоефективності

У наступній таблиці буде показано, який рейтинг EPC має ваша нерухомість і схожий на етикетки енергоспоживання на побутовій техніці. Рейтинг від A до G, причому A є найефективнішим і найдешевшим у використанні. Він також показує потенційний рейтинг, якщо ви внесете запропоновані покращення.

Деякі EPC будуть мати подібну таблицю, яка показує екологічні характеристики об’єкта. Це покаже, як будівля працює з точки зору викидів вуглекислого газу. Знову найкраща оцінка – А, а найгірша – G. Це знову продемонструє потенціал, якого можна було б досягти, якби зміни були запроваджені.

3. Продуктивність

Наступна частина вашого сертифіката дасть вам розбивку по кожному елементу вашої власності, включаючи ваш стіни, дах, підлога, вікна, основне опалення, головне опалення, вторинне опалення, гаряча вода та освітлення.

Після кожного з них буде опис та рейтинг. Іноді дають від однієї до п’яти зірок, причому п’ять — найкращі. Або буде передано від дуже поганого до дуже хорошого.

Ця частина EPC може допомогти вам зрозуміти, наскільки ефективною є конструкція нерухомості, а також система опалення та гарячого водопостачання та освітлення.

4. Рекомендації

У цій важливій частині EPC наведено розбивку рекомендованих заходів, включаючи відповідні витрати та типову економію, яку ви можете зробити. Він покаже, як кожен захід може підвищити енергоефективність майна, а тепер це може покращити рейтинг.

Рекомендовані заходи наведено в порядку важливості, а показники покращення базуються на внесенні змін у цьому порядку. Кількість рекомендацій буде різною.

Філ Фостер, генеральний директор Любіть економію енергії, пояснює: «З точки зору підвищення рейтингу EPC, деякі показники матимуть більше значення, ніж інші. Наприклад, заміна вашого котла може додати до вашого рейтингу EPC до 40 балів, що переведе вас із діапазону E до A».

«Між тим, утеплення мансарди може додати до 15 балів і є відносно недорогим поліпшенням будинку, і ізоляція порожнини може додати 20 балів, і ви можете подати заявку на грант, щоб допомогти в цьому вартість. Тому, якщо ваша нерухомість близька до того, щоб потрапити в діапазон вищих рейтингів EPC, варто розглянути обидва заходи».

Потім у звіті будуть перераховані альтернативні заходи, які можна було б розглянути для підвищення енергоефективності нерухомості. Сюди часто входить інформація про відновлювані альтернативи, такі як теплові насоси та біомаса.

Останній розділ включатиме основну інформацію, таку як дата оцінювання, оцінювач та його акредитаційний орган.

Що таке реєстр EPC?

Усі EPC в Англії, Уельсі та Північній Ірландії вносяться до національного реєстру, який називається Реєстр EPC. Для нерухомості в Шотландії перевірте Шотландський реєстр EPC.

Ці реєстри є загальнодоступними. Вони корисні для пошуку вашого сертифіката EPC або коли ви порівнюєте майбутні будинки та потенційні витрати, пов’язані з їх утриманням. Уряд може використовувати деякі з цих даних для дослідницьких та статистичних цілей.

Ви можете відмовитися від Реєстру EPC, звернувшись до Департаменту підвищення рівня, житла та громад.

Який рейтинг EPC мого будинку?

Ви можете перевірити рейтинг свого власного та інших об’єктів на сторінці Реєстр EPC. Просто введіть свій поштовий індекс, щоб знайти правильну адресу. Якщо ваша власність має дійсний EPC, ви можете завантажити його у форматі PDF і зберегти його безкоштовно.

Якщо у вашому звіті є щось, що ви хочете запитати, ви можете зв’язатися з експертом з оцінки енергії, який завершив звіт. Ви повинні мати можливість отримати доступ до їхніх деталей у звіті.

Чому високий рейтинг EPC важливий?

Виходячи з середніх цін на нерухомість, існує кореляція між вищим рейтингом EPC та вищою ціною житла. За даними MoneySupermarket.com, об’єкти з вищими рейтингами EPC можуть досягти вищих значень, а покращення будь-якого рейтингу може бути важливим способом підвищити вашу ціну.

Джонатан Роланд Директор House Buy Fast і засновник Національної асоціації покупців нерухомості, пояснює: «Люди більше, ніж будь-коли, знають про витрати на опалення та хочуть зробити свій внесок для цього середовище. Коли він був представлений у 2007 році, нікого не цікавило, що говорить EPC, і він буде купувати незалежно від цього.

«Тепер це змінилося, і з огляду на вибір двох об’єктів, де одна була D, а інша B, майже кожен купив би дешевшу, щоб запустити будинок B».

«Низький EPC матиме незначний вплив на вартість, але також і на продажність. Покупці, які купують, щоб дозволити, не можуть орендувати нерухомість, яка має значення F або G, а в 2025 році ця нерухомість зміниться на C. Оскільки Buy to Let займає значну частину ринку Великобританії, незабаром вплив поганого EPC матиме більш серйозний вплив на ціну».

Як отримати рейтинг EPC?

В Англії, Уельсі та Північній Ірландії акредитований оцінювач енергоресурсів повинен заповнити ваш EPC. Ви можете знайти акредитованих агентів у вашому регіоні через офіційний державний реєстр EPC. У Шотландії EPC повинні заповнюватися затвердженими урядом організаціями.

Акредитований вітчизняний експерт з оцінки електроенергії відвідає ваш будинок, щоб завершити його оцінку. Їм потрібно буде отримати доступ до всіх кімнат, включаючи мансарду, а також перевірити системи опалення та управління. Вони зроблять ключові вимірювання та сфотографують усі ключові дані.

Роланд додає: «Усі регіони Великобританії потребують EPC перед продажем або здачею в оренду. У Шотландії вони повинні бути виставлені в самому об’єкті – зазвичай в бойлері або вентиляційній шафі. Є багато постачальників, які повинні мати кваліфікацію, щоб виконувати їх, і процес досить простий».

Чи потрібен мені дійсний EPC, щоб здавати будинок в оренду?

Одним словом, так. Якщо ви здаєте в оренду або продаєте свою нерухомість, будь-який агент з оренди повинен переконатися, що у вас є дійсний рейтинг EPC для вашої нерухомості.

1 квітня 2018 року набули чинності Мінімальні стандарти енергоефективності (MEES). Це вимагало, щоб усі об’єкти нерухомості, які здаються або продаються в Англії та Уельсі, мали мінімальний рейтинг EPC E і вище.

Уряд також оголосив про зміни стандартів MEES і запропонував, що до 2025 року для всіх орендованих об’єктів необхідний рейтинг EPC C і вище. Нові правила спочатку стосуватимуться нових договорів оренди, а потім і всіх договорів оренди з 2028 року. Це сподівається зробити будинки більш енергоефективними і є частиною цілі уряду щодо досягнення чистого нуля до 2050 року.

Є кілька сценаріїв, за яких ваша власність не потребує EPC. Сюди входять випадки, коли об’єкт знаходиться в переліку, знаходиться в заповідній зоні або охороняється, оскільки деякі покращення енергоефективності можуть неприйнятно змінити зовнішній вигляд об’єкта.

Скільки діє мій сертифікат EPC?

Після завершення EPC дійсний протягом 10 років. Ви можете використовувати його кілька разів протягом цього періоду. Якщо ви зробили покращення свого майна і плануєте здати його в оренду або продати, було б гарною ідеєю зробити новий EPC, щоб відобразити зміни.

Що я можу зробити, щоб покращити свій рейтинг EPC?

EPC перелічить рекомендації щодо того, як ви можете покращити свій рейтинг. Це дасть приблизні витрати на вдосконалення, а також загальну потенційну економію.

Загальні рекомендації включають:

• Встановіть склопакети
• Утепліть підлогу, дах, горище або стіни
• Встановити сонячні панелі
• Замінити старий котел
• Інвестуйте в низькоенергетичне освітлення
• Використовуйте відновлювані джерела енергії, наприклад тепловий насос
• Встановіть a розумний лічильник

Ці вдосконалення знизять рахунки за електроенергію та зменшать вплив на навколишнє середовище.