Що означає «без ланцюга» при купівлі нерухомості? Експерти пояснюють

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Можливо, ви чули цей термін раніше, але що насправді означає «без ланцюга»? Розмір ланцюжка власності може мати велике значення для тривалості процесу купівля будинку бере.

Мережа нерухомості – це низка будинків, які купуються та продаються одночасно. Наприклад, якщо ви купуєте новий будинок, але вам доводиться чекати, поки завершиться продаж власного житла, перш ніж ви зможете завершити покупку, тоді ви перебуваєте в середині ланцюга нерухомості.

Ланцюги власності можуть бути довгими, якщо є кілька покупців і продавців, пов’язаних разом. Якщо хтось із ланцюжка вийде з транзакції, весь ланцюжок може зруйнуватися, що може означати, що ви не зможете переїхати, як планувалося.

Як результат, покупець без ланцюга може бути потужним пунктом продажу і потенційно навіть отримати кращу ціну за вибрану нерухомість.

Тото Ламберт, партнер офісу Knight Frank в Челсі, пояснює: «Бути покупцем без мережі означає, що при купівлі житла потрібно перестрибнути менше перешкод. Чим довший ланцюжок власності, тим більша ймовірність провалу транзакції, оскільки ви покладаєтесь на продаж майна інших людей і, отже, на проблеми інших людей».

У чому проблема з ланцюжками власності?

Основна проблема ланцюжків власності полягає в тому, що вони повільні. З численними покупцями і продавцями в ланцюжку, все розвивається лише зі швидкістю найповільнішої ланки.

Білл Спреклі з Stacks Property Search каже: «Якщо ви опинилися в ланцюжку, вам доведеться над цим працювати». Встановіть міцні відносини зі своїм покупцем і продавцем, щоб інформація передавалася швидко та правдиво».

Інша проблема ланцюжків власності полягає в тому, що вони часто руйнуються. Це відбувається, коли покупець або продавець виходить зі своєї транзакції, розриваючи ланцюг.

Зрив ланцюга власності може бути як стресовим, так і дорогим. Вам доведеться платити геодезистам та юристам за будь-яку виконану ними роботу, навіть якщо ви не переїдете.

Що означає «без ланцюга» при купівлі нерухомості?

Відсутність ланцюга в угоді з нерухомістю означає, що ви не покладаєтесь на окрему угоду з нерухомістю, щоб продовжити свою власну угоду. Тож якщо ви, наприклад, покупець вперше, ви автоматично перебуваєте в позиції без ланцюга.

Незалежно від того, чи є ви покупцем чи продавцем, вільний від мережі — це хороша ситуація. Якщо ви покупець, це зробить вас більш привабливою перспективою для продавців. Якщо ви продаєте будинок, це зробить вашу нерухомість більш привабливою для потенційних покупців.

Для продавців відсутність мережі може означати, що ви:

• плануєте орендувати нерухомість для проживання
• переїзд у власність вашого партнера або сім'ї
• переїзд за кордон
• покупка новобудови
• переїзд в будинок престарілих
• не купувати відразу іншу нерухомість
• продаж житла у спадок
• продаж інвестиційної нерухомості

Для покупців відсутність мережі може означати, що ви:

• перший покупець
• готівковий покупець
• купити нерухомість, але не продати свій поточний будинок
• орендодавець купує додаткову нерухомість для здачі в оренду

Пола Хіггінс, генеральний директор Альянс домовласників, каже: «Безумовно, є перевага бути покупцем без мережі. Ви можете швидко рухатися. Чим довше триває транзакція, тим більша ймовірність її невдачі, оскільки у когось із ланцюжка можуть змінитися обставини або змінити серце».

Якщо ви продаєте свою нерухомість і не маєте мережевих мереж, ваш агент з нерухомості може використовувати такі терміни, коли рекламуєте вашу нерухомість:

• без ланцюга
• немає подальшого ланцюга
• немає висхідного ланцюга
• немає ланцюга

По суті, всі вони означають те саме.

Які переваги та недоліки відсутності ланцюга?

Велика перевага відсутності ланцюга при купівлі будинку полягає в тому, що угода має завершитися швидше.

Якщо ви перебуваєте в ланцюжку, навіть невелика помилка в процесі покупки може спровокувати великий ефект доміно, який може зруйнувати вашу покупку або продаж будинку, а також інших людей. Це не той випадок, коли ви без ланцюга.

Агенти з нерухомості іноді називають покупців або продавців, які не мають ланцюга, «обхідними» – це означає, що вони готові переїхати.

«Бути покупцем без мережі також означає, що ви часто можете запропонувати більший рівень гнучкості, якщо потрібно, наприклад, терміни обміну та завершення», — каже Тото.

«Гнучкість може допомогти під час початкових переговорів з продавцем і може поставити вас у сприятливу позицію, особливо якщо є кілька сторін, зацікавлених у будинку, який ви хочете купити».

Основним недоліком є ​​те, що для багатьох потенційних покупців відмова від мережі не обов’язково є можливістю. Наприклад, у вас може не залишитися іншого вибору, окрім як чекати завершення продажу вашого будинку, перш ніж починати власну покупку.

Скільки часу займає продаж будинку без мережі?

В ідеальному світі для надзвичайно швидкої транзакції покупець без ланцюга купував би у продавця без ланцюга. Наприклад, покупець, який вперше здійснив покупку, може купити у того, хто продає квартиру, щоб переїхати до свого партнера.

У цій ситуації ви можете завершити угоду всього за кілька тижнів, хоча більш типово від шести до восьми тижнів.

Навпаки, якщо ви перебуваєте в довгому ланцюжку, процес може зайняти кілька місяців. Це буде ще довше, якщо хтось із ланцюга витягнеться і потрібно знайти заміну.

Які кроки я можу зробити, щоб стати покупцем або продавцем без мережі?

Є способи уникнути довгого ланцюга власності або взагалі.

До них належать:

• покупка новобудови
• переїзд в орендоване житло як зупинка перед покупкою іншого житла
• здача в оренду наявного майна замість продажу
• взяти проміжну позику, щоб придбати наступну нерухомість
• купівля житла, що продається через заповіт
• будучи готівковим покупцем

«Спочатку продавати, здавати в оренду, а потім купувати як покупець без ланцюга готівки, ставить вас у дуже сильні позиції», — каже Білл. «Орендна плата — це незручна вартість, але в більшості випадків вона виплачує дивіденди, оскільки частина вартості пропозиції постачальнику є шансом на успішний продаж і завершення. Нижча пропозиція без ланцюга цілком може виявитися ціннішою для продавця, ніж вища пропозиція з довгим ланцюжком».

Проміжний кредит – це короткострокова позика на нерухомість, яка дозволяє вам позичити гроші, необхідні для покупки нового будинку, поки очікуєте, що надійдуть інші гроші – а саме капітал від продажу вашого поточного будинку. Як правило, термін кредитування становить до 12 місяців.

Скотт Клей, менеджер із розвитку дистрибуції в спеціалізованому кредиторі Together, каже: «Якщо ви виберете цей варіант, Можливо, було б розумно зачекати, поки ви не обміняєтеся контрактами, перш ніж підписувати пунктирну лінію для проміжної позики. Ми говоримо це, тому що, якщо вас зірнуть в останню хвилину, у вас все одно доведеться погасити кредит».