- Домашні фінанси
Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Оскільки ціни на житло зростають, а попит переважає пропозицію, загроза газампінгу може стати все більш реальною. Купівля будинку рідко описується як рівнинний весь шлях. Тут потрібно знайти потрібну нерухомість, домовитися про ціну, стримати нерви під час опитування, удосконалити заявка на іпотеку – список можна продовжувати.
Але газумпінг — це несподіваний крихіт, який може викликати у покупців відчуття розчарування, незважаючи на те, що це досить поширене явище.
Що таке gazumping?
Тоді ти думаєш, що збираєшся купити будинок, бац! З нізвідки з’являється новий покупець з більшою пропозицією – і продавець приймає її, повертаючи вас на початкове положення. Газумпінг — це динамічний термін для цієї біди.
Це не тільки засмучує, але й може обійтися дорого. Часто скупі покупці вже заплатили за обстеження або юридичні витрати за нерухомість, яку вони більше не можуть купити.
Крістофер Брамвелл, керівник житлового відділу в західному Лондоні в агентстві нерухомості Savills, каже: «Газумпінг більш поширений на ринку продавців – іншими словами, коли ціни на нерухомість зростають».
Натан Емерсон, виконавчий директор Propertymark, професійної організації для агентів з нерухомості, погоджується. Він каже: «Газумпінг ніколи не зникне, але стане більш поширеним на гарячих ринках, де конкуренція жорстка».
«Юридично всі пропозиції, які отримує агент, мають бути висунуті, і газумпінг буде залежати від того, що продавець доручить агенту зробити».
Зображення: Future PLC/ Дуглас Гібб
Чи законний газумінг?
Так, на жаль. Це неприйнятна практика, але вона не суперечить закону. Буватимуть випадки, коли продавцям буде розумно вчинити цю дію. Наприклад, якщо покупці здаються лущимися і, ймовірно, вийдуть.
Коли пропозиція нерухомості прийнята, продаж ще не має юридичної сили. Це стосується будинків в Англії, Уельсі та Північній Ірландії. Правила купівлі житла в Шотландії дещо інші. Технічно в Шотландії все ще може статися газумпінгу, але це набагато рідше.
Бремвелл із Савілла каже: «На жаль, при продажу нерухомості письмовий договір зазвичай не з’являється до початку будівництва. були проведені опитування та відповідні юридичні перевірки, які можуть тривати до трьох місяців після усного прийняття.
«Доки цей етап не буде досягнутий, покупці схильні бути обдуреними та втратою будь-яких грошей витрачається на гонорари так далеко.'
Що мені робити, якщо мене зірвали?
Ваш наступний крок ґрунтується на бюджеті та розумі. Чи є у вас більше грошей чи можливість позичати більше, щоб збільшити свою пропозицію? І чи готові ви платити більше?
Якщо ви готові боротися за дім, який хочете, і маєте фінансові можливості, щоб підтримати вас, тоді ви можете зустрітися або перевершити пропозицію свого суперника.
Скористайтеся нашими іпотечний калькулятор щоб побачити, скільки ви можете позичити.
Однак ви можете вирішити, що не довіряєте продавцям, і волієте піти, поки це не стане ще потворніше. У будь-якому випадку ви втрачаєте вже витрачені гроші та обіцяний будинок, або платите більше, щоб врятувати угоду.
Хіба що ви не є причиною занурення. Якщо терпіння продавця вичерпується через затримки з вашого боку, погодьтеся пришвидшити роботу. Зверніться до їхнього розуму та запевніть, що ви завершите угоду якомога швидше.
Як я можу запобігти потерпілому?
Ранні усні домовленості про те, як ви хочете, щоб покупка проходила, можуть допомогти. Емерсон додає: «Щоб зменшити ймовірність бути обдуреним, покупці можуть попросити продавців припинити продавати нерухомість після узгодження продажу.
«Це може запобігти доступу до додаткових покупців на порталах нерухомості та зменшити ризик надання додаткових пропозицій».
Також важливо виявляти відданість – бути організованим і без зволікань проходити кожен етап.
Є іпотека в принципі готовий, коли ви шукаєте будинок, показуючи, що ви розрахували, що можете собі дозволити, і, ймовірно, вас приймуть на іпотеку.
Зображення: Future PLC / Девід Джайлз
Більше грошей від вищої пропозиції може здатися непоганим, але продавці ризикують, якщо вони відмовляються від наявних покупців, щоб почати знову з новими.
Бремвелл каже: «Ви можете знизити ризик невдачі, побудувавши хороші стосунки з продавцями. І, звісно, працювати над тим, щоб якнайшвидше дійти до обміну контрактами».
Після обміну контрактами накладаються серйозні фінансові санкції, якщо будь-яка сторона вийде з угоди. Залишайтеся на зв’язку з агентами з нерухомості та адвокатами з обох сторін, регулярно інформуючи всіх про прогрес.
Бремвелл додає: «Можливо, також варто перевірити, чи дотримується агент вашого продавця політику щодо газумпінгу. Це означає, що вони вимагають, щоб продавець відхилив будь-які пропозиції, зроблені після первинного прийняття.
Відео тижня
Інший варіант – страхування покупців житла. Він відшкодовує ваші фінансові втрати, якщо покупка житла не вдасться, покриваючи такі витрати, як обстеження, юридичні витрати та витрати на іпотеку.
Політика залежить від суми виплати та за яких обставин.
Ціни варіюються від 60 до 130 фунтів стерлінгів, їх можна купити Альянс домовласників, консультаційна компанія з нерухомості та спеціалізовані страховики, як Звичайно.
Страхування покупців житла не захистить вас від розчарування, якщо ви пропустите будинок своєї мрії, але може обмежити фінансовий біль.
