- Домашні фінанси
Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Купівля першого будинку – це дорога справа, і в більшості випадків кожна копійка на рахунку, а ті, хто хоче піднятися на сходинки власності, часто витрачають роки, намагаючись заощадити на будинок. На щастя для тих, хто вперше покупець, доступні правила гербового збору, які пропонують ексклюзивні звільнення від сплати податку.
Державний податок на землю, або скорочено гербовий збір, це податок, який сплачує особа, яка купує нерухомість або землю в Англії чи Північній Ірландії. Подібна система податку на нерухомість діє в Шотландії та Уельсі.
Під час пандемії було введено свято гербового збору. Для цього періоду було підвищено порогове значення або мінімальну ціну нерухомості, за яку вводиться гербовий збір. Від 125 000 до 500 000 фунтів стерлінгів для всіх покупців житла, що дає тим, хто рухається вгору по сходах майна, можливість заощадити до £15,000.
Роб Хоутон, виконавчий директор компанії з перевезень житла Reallymoving, каже: «Закінчення відпустки державного збору та повернення початкового порогу є гарною новиною для більшості перших покупці часу, оскільки вони знову єдині, хто отримує вигоду від звільнення в Англії, Північній Ірландії та Шотландії, що означає меншу конкуренцію за будинки для початківців з інших покупців.
Чи повинні покупці вперше платити гербовий збір?
Не обов’язково – це залежить від ціни вашого будинку.
Ось таблиця, яка показує стандартні ставки гербового збору в Англії та Північній Ірландії та ставки, які застосовуються лише до покупців, які вперше придбали товар.
| Частка закупівельної ціни | Стандартна ставка гербового збору | Ставка гербового збору для першого покупця |
| Від 0 до 125 000 фунтів стерлінгів | 0% | 0% |
| Від 125 000 до 250 000 фунтів стерлінгів | 2% | 0% |
| Від 250 000 до 300 000 фунтів стерлінгів | 5% | 0% |
| Від 300 000 до 500 000 фунтів стерлінгів | 5% | 5% |
| Від 500 000 до 925 000 фунтів стерлінгів | 5% | 5% |
| £925,000 до £1,500,000 | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
Ось як ви розраховуєте, скільки ви будете платити:
Якщо ви не вперше купуєте будинок за 300 000 фунтів стерлінгів:
- За перші 125 000 фунтів стерлінгів ви платите 0 фунтів стерлінгів
- На порцію від £125,00 до £250,000 ви платите 2%, що становить £2,500
- Від £250,00 до £300,000 ви платите 5%, тобто £2,500
Таким чином, ваш загальний рахунок гербового збору становить 5000 фунтів стерлінгів
Завдяки виняткам, запровадженим у бюджеті на серпень 2017 року, покупець, який вперше здійснив еквівалентну покупку, сплатить 0 фунтів стерлінгів.
За даними Halifax, середня ціна, яку вперше сплатили покупці у Великобританії минулого року, становила 264 140 фунтів стерлінгів. Таким чином, більшість покупців вперше платять £0 гербового збору через звільнення.
У уряду є підручний калькулятор гербового збору який розрахує ваш рахунок залежно від ваших обставин. Читайте наші Іпотечні посібники для покупців вперше для подальшої експертної допомоги в процесі.
Зображення: Future PLC/ Роберт Сандерсон
У Шотландії пільги для покупців уперше відрізняються.
Пан Хоутон пояснює: «У Шотландії покупці вперше звільняються від сплати податку на землю та будівлі на будинки на суму до 175 000 фунтів стерлінгів. Якщо вартість нерухомості перевищує цей поріг, вони сплачуватимуть податок лише з частки вартості покупки, яка перевищує 175 000 фунтів стерлінгів, що означає, що вони отримають заощадження в розмірі 600 фунтів стерлінгів».
Еквівалентний податок в Уельсі називається податком на земельні операції. Немає винятків для тих, хто покупець вперше, але державний збір не сплачується за будь-яку житлову нерухомість, яка є вашим основним будинком за ціною £180 000 або менше.
Гербовий збір для покупців уперше – які правила щодо звільнення?
«Звільнення поширюється лише на покупців житлової нерухомості вперше», — каже Метью Тодд, національний технічний податковий та консультаційний менеджер RSM.
«Головна умова – покупець ніколи не мав великого інтересу до житлової нерухомості в будь-якій точці світу. Це включатиме майно, успадковане від іншого члена сім’ї, наприклад, бабусі чи дідуся».
Покупець, який вперше покупець, повинен планувати жити у власності як у своєму будинку, і якщо це спільна покупка, обидва покупці повинні відповідати умовам HMRC.
Коли вперше покупцям доведеться сплатити гербовий збір?
Купівля першого будинку за ціною понад 300 000 фунтів стерлінгів призведе до сплати гербового збору для покупців, але це буде менше, ніж той, який заплатив хтось, що рухався по драбині власності, а не ступав це.
Лише в трьох регіонах Великобританії середня ціна житла для першого покупця перевищує 300 000 фунтів стерлінгів, Лондон, Південний Схід Англії та Схід Англії.
Відео тижня
Використовуючи Лондон як приклад, де середній покупець, який вперше витратив £475 800, рахунок гербового збору буде:
- На перших £300,000 – £0
- Від 300 000 фунтів стерлінгів до 475 800 фунтів стерлінгів зі ставкою 5% – 8 790 фунтів стерлінгів.
Без звільнення від сплати гербового збору для першого покупця сума податку становила б 13 790 фунтів стерлінгів. Навіть з найкраща іпотека для першого покупця встановлені тарифи, без яких може обійтися будь-який новий власник будинку.
Для покупців, які вперше купують нерухомість на суму понад 500 000 фунтів стерлінгів, будь-яка пільга для покупців, які вперше придбали нерухомість, повністю знімається.
