Іпотека спільної власності – найкращі ставки та кредитори

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

На сьогодні понад мільйон людей зробили запит на веб-сайті Share to Buy. Тисячі об’єктів нерухомості, які можна придбати за допомогою іпотеки спільного права власності, наразі перераховані на сайті найбільших постачальників житла у Великобританії. Оскільки ціни на нерухомість у Великобританії постійно зростають, це не дивно.

Якщо ви розглянули Допоможіть купити і ви хочете купити відсоток від будинку, вам потрібно буде отримати іпотеку спільного права власності. Спільне володіння — це чудова схема для тих, хто бореться з покупкою на відкритому ринку через відсутність депозиту.

«Зберігання 5-відсоткового депозиту для повних 100% вартості житла для деяких людей може бути занадто великим», – каже Нікола Шутрупс, керуючий директор компанії Іпотечна хатина.

«Але якщо ви купуєте 25% частки будинку, вам потрібно лише п’ять відсотків з цих 25%, щоб поповнити свій депозит. Таким чином, це може становити 2000-3000 фунтів стерлінгів, що є набагато більш досяжною сумою», – каже Нікола.

Іпотека спільної власності – найкращі ставки та кредитори

Читайте далі, щоб дізнатися, що таке іпотека спільного права власності, чим вони відрізняються від інших видів іпотеки та де знайти найкращі ставки та пропозиції.

Що таке іпотека спільної власності?

Він спеціально розроблений для тих, хто купує нерухомість у спільній власності. «Іпотека спільного права власності відрізняється від іпотеки на житлове приміщення, оскільки замість того, щоб купувати всю нерухомість, ви купуєте лише її частину», — говорить Браян Мерфі, керівник відділу кредитування компанії Іпотечне консультаційне бюро.

«Тому ви сплачуватимете виплати по іпотеці лише за належну вам частку, а орендну плату за частину майна, що залишилася, сплачуватимете житловому товариству, якому належить решта будинку».

Як правило, покупці купують від 25 до 75 відсотків нерухомості і беруть іпотеку на спільну власність, щоб покрити цю суму. Правила змінилися у квітні 2021 року, тому мінімальна частка тепер становить лише 10 відсотків. Однак, якщо ви можете придбати більшу частку, бажано це зробити.

Як знайти найкращу іпотеку спільного права власності?

Це досить спеціалізований продукт, який матиме адаптовані спеціальні тарифи та критерії. Тому не всі іпотечні кредитори надають іпотеку спільної власності.

«Ви можете спробувати знайти іпотеку самостійно, оскільки спільне володіння є спеціалізованою схемою, я б рекомендував отримати іпотечний брокер, який має досвід роботи в цьому конкретному продукті», — каже Челсі Кеннеді, спеціаліст із питань іпотечної нерухомості. на Чисті фінанси власності.

«Вони можуть безпосередньо зв’язуватися з новобудовами та допомагати з формами житлової асоціації», – каже вона.

Ви також можете виявити, що постачальник житла, якого ви купуєте, також пропонує свою допомогу. «У St Arthur Homes у нас є фінансові експерти, які надають підтримку та поради нашим покупцям. Це гарантує, що вони розуміють весь процес і розуміють, який іпотечний продукт найкраще підходить для їхніх обставин», – каже Луїза Міллз, директор з маркетингу збуту в Дом Св. Артура.

Як я можу подати заявку на отримання іпотеки спільного права власності?

Процес подачі заявки схожий на стандартну заявку на іпотеку. «Вам потрібно буде звернутися безпосередньо до свого кредитора або через іпотечного брокера», — каже Браян. «Вони вимагатимуть детальну документацію, наприклад, що підтверджують особу та доходи. Потім також докази вашого права жити у Великобританії та дані, необхідні для перевірки кредитоспроможності», — каже він.

Вам також потрібно буде довести, що ви можете дозволити собі депозит. Зазвичай вам потрібен лише депозит у розмірі п’яти або десяти відсотків акції, яку ви купуєте.

Отже, якщо ваша частка коштувала 40 000 фунтів стерлінгів, вам потрібно було б відкласти лише від 2 000 до 4 000 фунтів стерлінгів.

Що таке спільна оренда власності?

The оренда договір також потрібно буде розглянути. «У вашому договорі оренди вказується все, наприклад, кількість акцій, яку ви купили, скільки часу ви можете утримувати будинок». (зазвичай 125 років), скільки становлять ваші щомісячні орендні платежі, а також ваші обов’язки під час проживання», – каже Брайан. «Обов’язково знайдіть час, щоб уважно прочитати договір оренди та поставити своєму адвокату будь-які запитання», – каже він.

Які витрати необхідно враховувати?

«Насправді ви купуєте лише частину будинку. Хоча ви все одно матимете всі витрати, пов’язані з покупкою нерухомості», – каже Браян. «Це включає комісію за оформлення іпотеки, витрати на опитування та витрати вашого адвоката».

Які найкращі веб-сайти для порівняння іпотечних кредитів?

Деякі з онлайн-інструментів пошуку іпотечних кредитів, які ви можете використовувати, щоб знайти найкращого кредитора, який відповідає вашим потребам:

• Перейти Порівняти
• Поділіться, щоб купити
• Грошовий супермаркет
• Uswitch

«Є кілька сайтів порівняння. Але вони не завжди є найкращим способом використання, оскільки існує кілька різних факторів, які слід враховувати, дивлячись на доступність, — каже Нікола.

«У вас є ціна всього майна, потім у вас є ціна частки, яку ви купуєте, яка потім визначає, скільки орендної плати залишилося на частку, що залишилася.

До орендної плати за землю також буде додано плата за обслуговування. Це досить складний розрахунок у порівнянні зі звичайною іпотекою, де доступність базується на приблизно в чотири з половиною рази вашого річного доходу».

Де я можу знайти найкращі ціни та пропозиції?

Не всі постачальники іпотечних кредитів пропонують іпотеку спільного права власності. Отже, вам потрібно буде провести дослідження та знайти найкращу пропозицію.

«Спілкування з іпотечним консультантом допоможе вам визначити потенційних кредиторів, які б відповідали вашим обставинам», — каже Браян. Нікола погоджується: «Вони матимуть доступ до ширшого кола кредиторів і ставок, щоб допомогти знайти найкращу пропозицію для вас», — каже вона.

*Ideal Home and Go Compare є частиною Future plc.