А іпотека в принципі пояснила: все, що потрібно знати

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Як тільки ви вирішили почати шукати новий будинок, ви повинні подати заявку на «іпотеку в принципі». Це приблизна сума, яку банк або будівельне товариство готові надати вам у кредит. Ви також можете почути, що це називається «принциповою угодою» або «принциповим рішенням».

Він поставляється у формі сертифіката, і як тільки ви отримаєте його, ви можете впевнено починати пошук будинку. Як ми зараз бачимо найкращі ставки по іпотеці коли-небудь, зараз не може бути кращого часу для подання заявки на іпотеку в принципі.

Іпотека в принципі пояснюється

Важливо, що це не зобов’язує кредитор запропонувати вам іпотеку. Це добре вказує на те, що ви можете позичити, і показує іншим на ринку житла, що ви серйозно збираєтеся купити будинок.

Чому я маю в принципі брати іпотеку?

Іпотека в принципі допоможе вам скласти бюджет, щоб ви могли бути реалістичними щодо того, яка нерухомість у вашому ціновому діапазоні. Якщо ви сподівалися придбати дорожчу нерухомість, ніж це дозволить іпотека, ви знаєте, що вам доведеться заощадити більший депозит.

Крім того, принципова угода про іпотеку від кредитора показує агентам і продавцям, що ви серйозний покупець. Ви перевірили, скільки ви можете позичити, і банк або будівельне товариство готові надати вам позику. Деякі продавці відмовляться знімати своє майно з ринку, якщо покупець, який робить пропозицію, не може показати, що він у них є.

Як отримати іпотеку в принципі?

Іпотечний кредитор або іпотечний брокер може в принципі оформити для вас іпотеку. Іпотечний брокер зможе шукати у багатьох різних кредиторів найкращі ставки по іпотеці та найщедрішу суму позики для ваших обставин. Деякі банки та будівельні товариства запропонують вищі суми позик для певних професій або для іпотека вперше покупця, наприклад.

Вам зададуть кілька основних запитань, наприклад, скільки ви заробляєте, скільки витрачаєте на рахунки за домогосподарство та повсякденне життя, а також які борги у вас є. Заповнення заявки може зайняти всього 15 хвилин; деякі кредитори повертають рішення за лічені хвилини, інші — протягом 24 годин.

На цьому етапі вас не попросять надати підтвердження ваших доходів або витрат. Важливо бути правдивим; інакше вам можуть запропонувати нижчу суму позики, коли ви подасте повну заявку.

Іпотека в принципі щось коштує?

Не зазвичай. Якщо ви користуєтеся іпотечним брокером, вони можуть стягнути з вас плату за надання консультацій щодо іпотеки, якщо ви вирішите скористатися ним для оформлення іпотеки.

Мене перевірять кредитоспособность?

Так. Кредитор перегляне вашу кредитну звітність, перш ніж вирішити запропонувати вам іпотеку та скільки.

Запитайте свого брокера чи кредитора, чи є це жорсткий чи м’який пошук кредиту. Жорсткий кредитний пошук означає, що він відображатиметься у вашому кредитному звіті, який називається слідом. Інші кредитори зможуть побачити, що ви подали заявку на отримання іпотеки в принципі. Багаторазові пошуки не зашкодять вашому кредитному рейтингу.

Однак, якщо кредитор перевірить ваш кредитний звіт і побачить багато пошукових запитів від інших кредиторів за короткий період, він може бути стурбований тим, що ви є кредитним ризиком, і вирішите не кредитувати вам. М’які пошукові запити не відображаються у вашому кредитному звіті.

Чи можуть мені в принципі відмовити в іпотеці?

Так. Вас або приймуть, або відхилять, або направить. Якщо вас направляють, це означає, що ваша заявка була передана андеррайтеру, який уважніше розгляне ваші обставини, перш ніж прийняти рішення.

Якщо вам було відмовлено, це вплине на ваш кредитний рейтинг. В принципі вам можуть відмовити в іпотеці, тому що у вас були проблеми з кредитом, надто низький дохід або ваші витрати чи борги занадто великі.

Скільки в принципі діє іпотека?

Іпотека в принципі може тривати від 60 до 90 днів. Якщо термін його дії закінчиться, вам потрібно буде подати заявку знову, що може означати подальший пошук кредиту.

Який наступний етап у процесі оформлення іпотечного кредиту?

Після того, як ви переглянули справжні будинки і знайшов будинок, настав час розпочати повну заявку на іпотеку.

Якщо ви використовуєте іпотечного брокера, він зробить це за вас. Якщо ви маєте справу з кредитором безпосередньо, вам потрібно буде зв’язатися з ним, щоб повідомити, що ви зробили пропозицію щодо будинку і хочете продовжити розгляд своєї заявки.

Вас попросять надати підтвердження ваших доходів і витрат, а також джерело вашого депозиту та вашу ідентифікацію, щоб кредитор міг провести ретельну оцінку ваших обставин.

Бажано почати готувати документи, поки ви шукаєте будинок. Зазвичай вам потрібно надати кредитору свої останні тримісячні платіжні листи або останні два роки, якщо ви самозайнятий. Вам також потрібно буде показати виписки з банку за останні три місяці.

Чим швидше ви подасте документи, тим швидше ваш кредитор зможе затвердити вашу іпотеку, щоб ви могли зосередитися на переїзді в новий будинок своєї мрії.