Купівля будинку за готівку – процес пояснюють експерти

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Якщо вам пощастило мати фінансове становище, щоб купити будинок за готівку, у вас є багато переваг, не в останню чергу те, що ви позбавляєтеся від тягаря щомісячних виплат по іпотеці. Однак у цього способу купівлі будинку також є деякі недоліки.

Значення готівкового покупця коли купівля будинку часто неправильно розуміють. Якщо ви можете дозволити собі придбати будинок без іпотеки лише після того, як ваш будинок продається, то ви не покупець готівкою.

Щоб бути офіційно визнаним покупцем готівкою, ви повинні мати гроші в наявності на момент розміщення пропозиції на будинок.

Купівля будинку за готівку

Тут ми відповідаємо на деякі з найпоширеніших питань, коли купівля будинку з готівкою проти іпотечних платежів, і подивіться на плюси і мінуси.

1. Які переваги купівлі будинку за готівку перед іпотекою?

Головна перевага продажу готівкою полягає в тому, що вони, як правило, закінчуються швидше, ніж якщо ви купуєте будинок в іпотеку. оскільки немає ні складного ланцюга будинків, ні складного та трудомісткого маршруту, щоб відзначити всі ваші кредитори коробки. «Продаж готівкою не залежить від оцінки іпотеки або кількох днів очікування, поки іпотечні кошти будуть виплачені випущено, що означає, що ви можете завершити покупку протягом кількох тижнів», — каже Емма Філдес, Засновник

Цегляний Ткач.

Проте Девід Джаббарі, генеральний директор британських конвеєрів Muve попереджає, що покупці готівкою не повинні автоматично припускати швидкий продаж: «Можливість рухатися швидше не обов’язково перевага, якщо нерухомість є частиною ланцюжка, оскільки ви залежите від графіків вашого продавця», — він каже.

Ще одна перевага полягає в тому, що, повністю володіючи власним майном, ви знімаєте ризик, що ваш будинок буде вилучено іпотечним кредитором, якщо вам важко оплатити свої щомісячні виплати, що робить вас більш безпечним фінансово.

2. Покупці готівкою пропонують менше

Традиційно покупці готівкою, як правило, пропонують нижчу ціну, ніж запитувана, оскільки гроші гарантовані, що означає меншу ймовірність провалу продажу, а також можливість швидкого продажу.

Однак Девід попереджає, що якщо ринок агресивний, ви менше шансів отримати угоду: «На нинішньому ринку, де будинки часто продаються за вища, ніж їхня ціна, через високий рівень попиту, готівковий покупець не в такому сильному становищі, як під час більш спокійного ринку», — він каже.

3. Чи потрібен мені адвокат, якщо я купую готівкою?

Незалежно від того, чи ви платите готівкою чи іпотекою, вам все одно потрібно найняти адвоката або перевізника, щоб завершити всі юридичні процеси для покупки вашого будинку. Враховуйте плата адвоката за купівлю будинку при розрахунку загальних витрат.

Вам потрібно буде провести всі перевірки майна, обшуки, сплатити гербовий збір, а також укласти контракти та підтримувати зв’язок між усіма адвокатами інших покупців і продавців у ланцюжку.

«Теоретично ви можете зробити свій власний переказ; проблема полягає в тому, що адвокат, що діє від імені іншої сторони (покупця чи продавця), не матиме справу з вами через регуляторні проблеми, тому це унеможливлює виконання відповідної юридичної роботи без адвоката», — каже Девід.

«Адвокат буде робити такі речі, як боротьба з відмиванням грошей та перевіряти відповідність, щоб забезпечити безпеку процесу», – каже Дейл Андерсон, доктор медицини Фабрик Інвест.

4. Чи можу я отримати іпотеку після покупки будинку готівкою?

Купівля будинку готівкою не обмежує вас у отриманні іпотеки на нерухомість на пізнішому етапі, також відомому як перезаставлення. Однак кожен кредитор матиме свою політику та правила щодо того, як швидко після продажу він схвалить перезаставу, т.к. а також те, скільки позики до вартості (LVT) вони дозволять при перезаставі – відсоток майна, який вони нададуть вам як позика.

«Ціль позики повинна відповідати критеріям кредитора для кредитування, напр. ремонт будинку, оплата навчання в університеті, наприклад. Найкраще уточнювати їх політику в окремих кредиторів», — радить Девід.

5. Скільки часу потрібно, щоб купити будинок, якщо платити готівкою?

Поки продавцю не потрібні кошти покупця для придбання його наступної нерухомості, купівля готівкою має відбуватися швидко, можливо, протягом кількох тижнів. «Продажі готівкою зазвичай відбуваються швидше – у більшості випадків протягом 30 днів, за умови, що на об’єкті немає подальшого ланцюжка», – каже Дейл.

6. Який процес купівлі будинку за готівку?

Це дуже схоже на будь-який інший продаж будинку. Єдина відмінність полягає в тому, що вашому адвокату не потрібно вести листування з кредитором, а це означає, що він діє виключно від вашого імені.

«Якщо є іпотека, адвокат також повинен діяти від імені кредитора та забезпечити, щоб усі чеки кредитора були взято, включно з будь-якими особливими умовами, на яких вони, можливо, наполягали під час надання іпотечної пропозиції», — каже Девід.

Дейл радить: «Як правило, ви вкладаєте заставний депозит і після того, як усі необхідні чеки будуть виконані укладено та підписані договори, ви переведете всю заборгованість за нерухомість придбати.

7. Як покупка житла за готівку впливає на податки?

Міф про те, що ви отримаєте величезний податковий рахунок, якщо ви купите будинок за готівку, невірний. Єдиний податок, що сплачується при купівлі нерухомості, — це гербовий збір, незалежно від того, чи купили ви готівкою чи в іпотеку.

Єдиний раз, коли може стягуватися більший податок, це будь-який дохід від оренди або здачі на відпочинок. У цих випадках ви можете отримати податкову пільгу на відсотки за іпотечними виплатами (якщо ви купували в іпотеку). Проте Девід каже, що це складна область. «Найкраще отримати податкову консультацію, щоб зрозуміти це повністю».

8. Як я можу надати підтвердження наявності коштів?

Юридична вимога до вашого адвоката або перевізника має бути доказом джерела ваших коштів, щоб переконатися, що купівля будинку не є результатом злочинної діяльності. «Вони називаються перевірками на боротьбу з відмиванням грошей», — каже Дейл.

«Процес може включати будь-що, починаючи від запиту банківської виписки за період, який показує, де надходять кошти на ваші покупки від, до більш сучасних рішень, коли юридичні фірми використовують відкриті банківські системи, щоб ви могли автоматично ділитися цими деталями», — говорить Девід.