Пояснення щодо оцінки будинку та найкращі онлайн-інструменти для використання

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Оцінка будинку є важливою частиною процесу продажу та купівлі нерухомості. Щоб гарантувати, що ваш будинок продається за правильною ціною і в розумні терміни, вам потрібно встановити справедливу ціну.

Це включатиме багато незалежних досліджень, а також збирання низки оцінок від ваших місцевих агентів з нерухомості.

Пояснення оцінки будинку

У цій статті ми пояснюємо всі фактори, які беруть участь у процесі оцінки будинку, незалежно від того, купуєте ви чи продаєте – від як вибрати правильну пропозицію агента з нерухомості та підготувати свій будинок до огляду, до найкращих онлайн-інструментів доступний.

Якщо ви купівля будинку, оцінку майна має проводити досвідчений і дипломований інспектор RICs, який відвідайте будинок, який ви збираєтеся придбати, і надайте звіт із детальним описом результатів їх перевірки.

«Ви хочете переконатися, що нерухомість, яку ви плануєте придбати, коштує того, що ви плануєте витратити», – каже Вадим Тоадер, генеральний директор та засновник компанії

Пропорційність. Більше того, більшість постачальників іпотечних кредитів також наполягатимуть на цьому.

На чому базується оцінка будинку?

Оцінка будинку здійснюється на основі розміру, віку, розташування та стану нерухомості. Місцева територія – те, як вона виглядає і що вона може запропонувати – також має значення, враховуючи такі фактори, як місцеві школи, громадський транспорт, шум і рівень злочинності.

«Варто пам’ятати, що в кінцевому підсумку нерухомість коштує лише того, що покупець готовий заплатити», – каже Дейв Сейс, засновник і директор компанії Порівняйте My Move.

Як дізнатися вартість будинку?

Першим кроком є ​​власне дослідження подібних властивостей у цьому районі. Якщо ви маєте намір продати свій будинок, це дасть вам хорошу відправну точку для оцінки та встановлення ціни продажу вашого власного майна. Якщо ви купуєте, це допоможе вам визначити, що ви можете дозволити собі придбати в районі, в якому ви хочете купити.

«Почніть з дослідження місцевих цін на житло, перевірте, за скільки подібну нерухомість продали у вашому районі», — каже Дейв. «Ціни на житло часто коливаються, тому чим свіжішим був продаж, тим точнішою буде оцінка».

Якщо ви продаєте, вам потрібно буде провести оцінку трьома агентами з нерухомості. Не вибирайте автоматично агента, який дає вам найвищу оцінку, оскільки, якщо вони переоцінили її, вам буде важко продати. Хороше практичне правило — використовувати середнє значення або обчислити середнє.

Що таке звіт про оцінку будинку?

При покупці будинку вам знадобиться звіт про оцінку, виконаний зареєстрованим інспектором Королівської інституції дипломованих інспекторів (RICS). Іпотечний кредитор вимагатиме, щоб він гарантував, що ви платите справедливу ціну за нерухомість, яку ви збираєтеся купити.

«Він не такий детальний, як інші доступні типи опитувань, зазвичай складається з двох-трьох сторінок, оскільки він просто надання вам загальної оцінки майна та будь-яких очевидних дефектів, які можуть вплинути на ціну», – говорить Дейв.

На що звертає увагу геодезист при оцінці будинку?

Оцінка буде заснована на знаннях геодезиста про місцевість, а також на якості будинку для продажу.

«Основні показники, на які може звертати увагу інспектор, включають короткий огляд загального стану майна, якщо будівля була модернізовані чи відремонтовані, чи точна кількість заявлених кімнат і як вона порівнюється з іншими будинками в цьому районі», – каже Дейв.

Слід зазначити, що, на відміну від інших обстежень будинків, вам не повідомлять про будь-які необхідні роботи з технічного обслуговування та ремонту, але ці фактори будуть враховані, коли інспектор напише свій звіт.

Що таке оцінка будинку HPI?

Індекс цін на житло, інакше відомий як HPI, є національною статистикою, яка показує зміни вартості нерухомості в Англії, Шотландії, Уельсі та Північній Ірландії.

Дані доступні як на національному, так і на регіональному рівнях, а також на рівні округів, місцевих органів влади та районів Лондона. «Це лише орієнтує ціни на нерухомість, виходячи з попередньої ціни придбання та руху на ринку в регіоні з моменту купівлі», – каже Вадим. «Це базова оцінка і зазвичай менш точна в порівнянні з більш розширеними оцінками».

Що знижує вартість майна?

Основною причиною низької оцінки є нерухомість у поганому стані, наприклад, протікання дахів, пошкодження зовнішнього вигляду майна та помітна вогкість. Проте є деякі ремонти та покращення будинку, які, хоча й могли принести користь продавцю в той час, можуть фактично знецінити будинок.

«Збити стіну спальні, щоб створити одну простору спальню, а не дві кімнати середнього розміру, може бути бажаним для вас, але це може значно знизити вартість вашого будинку», — каже Дейв. Аналогічно, позбутися ванни на користь душу також може бути поганою ідеєю. «Багато людей люблять приймати ванну, а батьки вважають за краще купати своїх дітей, ніж приймати душ», — каже Дейв.

Як підготувати свій будинок до оцінки?

Хоча більшість факторів, які використовуються для оцінки вартості нерухомості, є поза вашим контролем, є деякі кроки, які ви можете зробити, щоб забезпечити безперебійну оцінку майна Chartered RICs під час продажу вашого майна додому. «Переконайтеся, що будинок чистий і добре представлений, з якомога менше безладу. Також відкрийте будь-які вікна, щоб пропускати багато природного світла, адже це дійсно допоможе представити ваш дім якнайкраще», — каже Вадим. «Крім того, переконайтеся, що немає неприємних сильних запахів, як-от тварин або сміття», — каже він.

Дейв також пропонує переконатися, що доступ до всього об’єкта, наприклад, ключі від вікон, відкритих сараїв, гаражів та мансарди. «Будь-які заборонені зони можна позначити і показати покупцеві, викликаючи сумніви», — каже Дейв.

Він також радить скласти картотеку з усіма необхідними паперами та сертифікатами на майно. «Наявність таких документів, як дозвіл на планування або сертифікат енергетичної ефективності, може вселити довіру до історії майна», — каже Дейв.

Найкращі онлайн-інструменти для використання?

Якщо ви хочете дізнатися орієнтовну вартість будинку, не виходячи з власного дому, Вадим пропонує такі корисні веб-сайти: Пропорційність, Zoopla, Праворуч і Фіолетова цегла.

«Ці інструменти зазвичай просять вас ввести поштовий індекс, після чого вони нададуть вам приблизну вартість вартість подібних об’єктів нерухомості у вашому регіоні, що може служити хорошим показником вартості майна», – говорить Вадим.