Що таке вільна власність? Все, що вам потрібно знати про покупку вільної власності

instagram viewer
  • Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

  • .Що таке вільне володіння? Коли ви купуєте нерухомість, деякі терміни можуть здаватися приголомшливими, якщо ви не розумієте значення того, що вони означають.

    Існує два основних способи володіння, коли купівля будинку («власність» означає землю та будівлі на цій землі) в Англії та Уельсі – вільне володіння та оренда. Ми просимо команду експертів поділитися рекомендації щодо власності щоб чітко окреслити, що означає придбати безкоштовну власність на нерухомість.

    Що таке вільна власність?

    «Freehold» — це «старший» або «вищий» титул просто тому, що вільний власник повністю володіє майном (наприклад, немає обмежень у часі щодо їх власності), — пояснює Джейн Лонерган, партнер і керівник відділу власності, Wilson Solicitors LLP.

    «Усе майно має право власності, але вільний власник може здати майно в оренду орендарю, надавши йому право займати майно на певний період часу («термін»). За встановлену суму (разовий платіж – «ціна придбання» та/або періодичний платіж, який називається «орендна плата») та на певних умовах (все це викладено в документі під назвою «оренда»). Тоді орендар має право власності на майно».

    «Власна власність – це, по суті, власність житла в прямому сенсі цього слова», – пояснює директор Бенхем і Рівз, Марк фон Ґрундхерр.

    будинок білого періоду з підвалом

    Кредит зображення: майбутнє

    Як дізнатися, чи є нерухомість у власності?

    «Якщо ви отримуєте короткострокову оренду житла, це легко – вам дадуть оренду (називається договором оренди)», — радить Джейн Лонерган. «З довгостроковою орендою житла це трохи важче сказати. Земельний кадастр веде остаточні записи власності на землю в Англії та Уельсі. У записах у земельній книзі про майно буде чітко вказано, чи ви маєте справу з вільним або орендним володінням майном».

    Далі Джейн пояснює: «Квартири майже завжди є орендованими – кожен власник квартири володіє орендою своєї квартири в межах більшого «блоку». Звичайна домовленість полягає в тому, що вільне володіння належить товариству з обмеженою відповідальністю, акціонерами якого є власники квартир. До орендованих будинків рекомендується підходити більш обережно. Для оренди будинку можуть бути вагомі причини (наприклад, щоб забезпечити утримання місць загального користування), але стежте за орендною платою за землю! Він може почати оманливо низький, але договори оренди іноді передбачають, що його можна періодично збільшувати, а це означає, що воно швидко стає до смішного високого!»

    Якщо у вас є якісь занепокоєння щодо вашого орендованого будинку, варто звернутися до юриста, оскільки існує законодавство, яке може запропонувати вам можливість придбати нерухоме майно.

    Чи означає вільне володіння землею?

    «Ви повністю володієте будівлею, а також землею, на якій вона розташована, і це ваше ім’я, внесене до земельного кадастру та вільний власник», – говорить Марк фон Грундхерр. «Також немає обмежень у часі чи терміну дії, тому земля та все, що на ній є, є вашими, доки ви не вирішите продати. ‘

    Які переваги володіння вільним володінням?

    Зовнішній вигляд цегляного будинку з чорними вхідними дверима та воротами

    Зображення: майбутнє / Емма Льюїс

    «Повне володіння цією землею та той факт, що годинник не цокає, є, мабуть, найбільшим виграшем у купівлі житла у вільному володінні», – каже Марк фон Ґрундхерр. «Занадто часто власники будинків стикаються з тим, що їх оренда закінчується, і це може бути дорогою проблемою, яку потрібно вирішити, коли вони хочуть її продовжити.

    «Більше того, немає плати за послуги чи оренди землі, тому оренда житла навряд чи принесе фінансові сюрпризи. Крім того, є набагато більше відчуття контролю в тому сенсі, що ви можете виконувати будь-яке технічне обслуговування в міру необхідності, а не чекати, що вільний власник зробить це в орендованому будинку».

    Однією з безпосередніх переваг володіння часткою права власності на квартиру, наприклад, є контроль над тим, що ви платите як орендну плату за землю. Оренда землі – це витрати, які кожен орендар повинен сплатити, щоб утримувати будівлю тощо – подумайте, чи є заощадження для будь-якого ремонту, який може знадобитися провести. Але деякі орендодавці можуть стягувати високі витрати за оренду землі, і ви ніколи не контролюєте, куди витрачаються ці гроші.

    Володіння вільним володінням означає повний контроль над майном. Навіть якщо це спільна частка у вільному володінні, коли нерухомість поділена на кілька квартир, вільна власність буде розділена порівну між трьома окремими житловими будинками всередині.

    Чи безпечно купувати нерухомість у вільному володінні?

    «Ретельне обстеження будь-якої нерухомості під час процесу купівлі повинно викликати будь-які питання щодо безпеки будівлі», — радить Марк фон Грундхерр. «Звичайно, як вільний власник, ви несете відповідальність за вирішення будь-яких проблем. І тому важливі речі, на які слід звернути увагу, такі як осідання або навіть японський спориш. Оскільки це може спричинити серйозні структурні проблеми, які можуть бути небезпечними в довгостроковій перспективі».

    Далі він попереджає. «Стан газу та електрики також є сферою, на якій слід зосередитися, оскільки вони можуть бути потенційно небезпечними, якщо не в порядку».

    Які недоліки володіння вільним володінням?

    Двокімнатний вікторіанський будинок зовнішній вигляд з блакитними вхідними дверима

    Зображення: майбутнє / Колін Пул

    «Не обманюйтеся, думаючи, що, оскільки ви є вільним власником, ви можете дозволити своїй власності та землі, на якій вона сидить, занепадати», – попереджає керуючий директор StripeHomes, Джеймс Форрестер.

    «Ви несете відповідальність за збереження основної тканини будівлі, як-от зовнішні стіни та дах, а також сама земельна ділянка». Це стосується того, чи проживаєте ви у власності чи орендуєте її поза. Тому що це буде ваша відповідальність як вільний власник.

    Відео тижня

    «Отже, купуючи вільне володіння, важливо враховувати ці додаткові витрати на щорічній основі. Найкращий спосіб зробити це – дотримуватися правила 1%. По суті, якщо ви відкладете бюджет, що дорівнює 1% від покупної ціни вашого майна, ви легко зможете дозволити собі належним чином утримувати свій будинок».

    Фактично це те, до чого прирівнюється вартість плати за оренду землі за квартиру. Це гарантія покриття будь-яких потенційних витрат на будь-який ремонт даху або структурні зміни, які необхідно зробити.

    Пояснення про іпотеку з вивільнення капіталу – дізнайтеся все, що вам потрібно знати

    Пояснення про іпотеку з вивільнення капіталу – дізнайтеся все, що вам потрібно знати

    Домашні фінанси Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті. Д...

    read more
    Коли міняти котел

    Коли міняти котел

    Домашній енергетичний центр Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в ц...

    read more
    Найкращі пропозиції щодо широкосмугового та телефонного зв’язку – найкращі пакети в листопаді 2021 року

    Найкращі пропозиції щодо широкосмугового та телефонного зв’язку – найкращі пакети в листопаді 2021 року

    Домашні фінанси Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті. Я...

    read more