Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Розуміння гонорару адвоката за купівлю будинку може здаватися схожим на входження в законне мінне поле. Купівля нерухомості неминуче супроводжується великою кількістю технічного жаргону, тоннами паперової роботи та великою кількістю спілкування між різними сторонами.
Тож вам потрібно знайти команду, якій ви можете довіряти, щоб ефективно, ефективно та законно правильно виконувати роботу.
‘Купівля будинку імовірно, це буде найбільша трансакція у вашому житті, тому вибір того, хто буде діяти за вас, є важливою річчю, яку потрібно враховувати», — говорить Мік Феллон, директор та адвокат із транспортування. Соліситори Хауеллса.
Роз'яснення гонорару адвоката за купівлю будинку
Зображення: Future Plc
У цьому посібнику з питань і відповідей будуть розглянуті гонорари адвокатів за купівлю будинку та роль, яку відіграє адвокат або перевізник у покупці житла.
Ми включили детальний список того, що ви можете розраховувати на оплату їхніх експертних послуг. Розкриваємо всі приховані витрати та розкриваємо, як вибрати правильного експерта для роботи.
1. Скільки коштують адвокати за купівлю будинку?
Витрати різняться від адвоката до адвоката, але більшість стягує або відсоток від вартості майна, або фіксовану плату, яка, як правило, становить від 500 до 1500 фунтів стерлінгів. ‘
Ціна зазвичай базується на кількості часу, який ваш перевізник вважає, що йому доведеться витратити з цього приводу та рівень ризику, який, на їхню думку, пов’язаний з цим», – говорить Джеймс Сміт, директор і юрист Холден Сміт.
Майте на увазі, що, як і в більшості речей, ви отримуєте те, за що платите. «Компанії, які стягують дуже низьку комісію за перевезення, орієнтуються на те, щоб внутрішні витрати були низькими. З дуже невеликим запасом їх пріоритет — завершити якомога більше справ», — каже Мік. «У той час як більш дорогі адвокати, ймовірно, матимуть меншу кількість справ, що дозволить їм витрачати більше часу на вашу справу».
Коли у вас є хороший адвокат, ви на крок ближче до планування свого контрольний список переїзду.
2. Що робить адвокат?
«Дуже простіше кажучи, вони передають юридичне право власності на нерухомість від однієї особи до іншої», — каже Джеймс. Купівля будинку пов’язана з великою кількістю документів, з багатьма формами, які потрібно заповнити, і величезною кількістю доказів, які необхідно надати – наприклад, підтвердження особи та підтвердження коштів. Все це потрібно надіслати вашому адвокату.
Потім вони опрацюють усі документи, а також отримають проект договору та інші необхідні документи, такі як правовстановлюючі документи на нерухомість, яку ви купуєте. Вони також проведуть обшуки на території, щоб виявити будь-які потенційні приховані ризики.
«Часто виникають проблеми з відповідними правами проїзду, згодою на нещодавно виконані роботи та обтяжливими пунктами в актах, які обмежують те, що покупець може робити із землею», – каже Джеймс. «Вони також встановлять, чи є нерухомість, яку ви купуєте, вільним чи орендованим».
«Якщо є іпотечний кредитор, очікується, що адвокат також буде діяти за нього та керувати їхніми багатьма потребами», — каже Джеймс.
Після того як вся інформація буде зібрана, ваш юрист підготує для вас звіт і вирішить усі ризики перед покупкою. Як тільки він або вона буде задоволена своїми пошуками та відповість на всі запити, вони повідомлять вас про готовність обміняти контракти, і покупка стане юридично обов’язковою.
Зображення: Future Plc
3. Скільки часу займають пошукові запити?
«Щодо екологічних, водних і дренажних пошуків, а також більшості інших спеціалістів, ви зазвичай очікуєте, що результати будуть доступний протягом тижня-двох після того, як ваш перевізник або адвокат подали запит», — говорить Девід Джаббарі, генеральний директор Великобританії транспортери, Muve.
Пошуки місцевих органів влади відрізняються від ради до ради. «Деякі зазвичай можуть повернути пошук протягом кількох днів, а інші можуть зайняти місяць чи більше», — каже Девід.
Наразі слід пам’ятати, що нестача персоналу та збої, пов’язані з Covid-19, наразі впливають на швидкість пошуку. «Наразі ряд рад займають набагато більше часу, ніж зазвичай, обробляють запити на пошук, іноді до трьох місяців», – попереджає він.
4. Що таке переказні виплати?
Це витрати третьої сторони, понесені вашим адвокатом, які має сплатити покупець, окремо від гонорару адвоката. «Вашому юристу потрібно буде завантажити акти з земельного кадастру, наприклад, і подати пошуки в місцеві органи влади, що пов’язане з витратами», — каже Джеймс.
5. Чи є якісь додаткові збори, які я маю сплатити?
Щоб завершити процес купівлі житла, необхідно здійснити неминучі пошуки та оплату. «Це включатиме податок на гербовий збір, пошук місцевою владою таких речей, як програми планування, екологічні, пошуки водопостачання та водовідведення, страхування відшкодування шкоди, збори за реєстрацію земель, пошуки про банкрутство та комісія за банківський переказ», – говорить Мік.
Мік пропонує подати запит на розбивку гонорарів адвоката за купівлю будинку, щоб ви точно знали, які суми грошей куди йдуть.
Джеймс погоджується: «Завжди добре обговорити вашу справу з обраним адвокатом. І попросіть їх повідомити вас про будь-які сфери, де можуть виникнути додаткові витрати, перш ніж ви даєте їм інструктаж», — каже він.
Зображення: Future Plc
6. Коли я повинен заплатити своєму адвокату?
«Як і у більшості речей, ви зазвичай платите невелику суму наперед своєму адвокату, а потім суму, що залишилася, сплачується, коли процес буде завершено, і ви обміняєтеся на новий будинок», — каже Піт Муглстон, доктор медичних наук і експерт з питань грошей на Інтернет-консультант з грошей.
Проте всі фірми працюють трохи по-різному. Деякі можуть вимагати невеликих надбавок для покриття витрат протягом усього процесу, а деякі юристи працюватимуть без завершення та без винагороди.
Переконайтеся, що ви знаєте, як вибраний адвокат збирається виставити вам рахунок. «Провести невелике дослідження, перш ніж щось робити, — це хороша ідея, щоб ви могли знайти фірму, яка відповідає вашим фінансовим обмеженням», — каже Мік.
7. Скільки коштує адвокатська плата за купівлю будинку готівкою?
Технічно ви можете заощадити гроші на деяких комісіях за перевезення при купівлі будинку за готівку, пропустивши пошук, який зазвичай вимагає постачальник іпотеки. Такі як перевірки та оцінки доступності.
Однак, хоча і необов’язково, переконайтеся, що ви не залишаєте себе в уразливому становищі. «З меншою кількістю юридичних процесів, можливо, що потенційні проблеми з майном, які зазвичай виникали б під час звичайних юридичних перевірок, не стануть очевидними при оплаті готівкою», — каже Мік.
Зображення: Future Plc
8. Як вибрати правильного адвоката?
Дослідження є ключем до пошуку потрібної особи, яка б розглянула закони щодо купівлі вашого будинку, і рекомендації є хорошим місцем для початку.
«Ваш банк або іпотечний брокер, ймовірно, зможе порекомендувати когось, з ким вони працюють, і це також Варто також попросити рекомендацій у родини та друзів», – каже Нікола Шутрупс, керуючий директор компанії Іпотечна хатина.
Відео тижня
Переконайтеся, що вам комфортно спілкуватися з обраним адвокатом. «Поставте запитання про те, хто буде займатися вашим файлом. Який досвід у цієї людини? І про те, як з вами зв’яжуться та будуть інформовані протягом транзакції», – каже Джеймс.
«Немає нічого гіршого в день завершення, ніж спробувати дізнатися, де ваші ключі, і поговорити з кол-центром з невідомою особою, яка не знайома з вашим файлом».
