Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Схоже, зараз кожні 20-30 років задаються питанням: як я буду економити на депозиті? Однак нова схема компанії під назвою «Іпотека» пропонує спосіб купити будинок лише з 5 -відсотковим депозитом і без ІПОТЕКИ.
Пов'язані: Barclays покращила свою революційну іпотеку без депозитів для покупців, що вперше потрапили
Якщо це звучить як здійснення мрії, але часто з такими схемами завжди є підступ.
Як працює схема іпотеки
Вам потрібно внести 5 -відсотковий депозит щонайменше 12 500 фунтів стерлінгів (отже, будинок має коштувати щонайменше 250 000 фунтів стерлінгів). Крім того, вам потрібно не менше 30 000 фунтів стерлінгів доходу до оподаткування. Після цього іпотека поєднає вас із партнером -фінансувачем, щоб разом придбати житло.
Зображення: Джеремі Лоуренс
"Іпотека" стверджує, що вона робить все, що вимагає багато часу, наприклад, переслідує адвокатів та аналізує опитування майна. Навіть незважаючи на те, що ви володієте лише 5 відсотками власності, вам добре негайно переїхати і почати прибивати улюблені фотографії до стіни.
Відтоді ви продовжуватимете сплачувати орендну плату, яка надходитиме до партнера-фінансування, який допоміг вам придбати будинок. Орендна плата розраховується шляхом оцінки того, що подібні будинки в цьому районі будуть платити за оренду. Отже, якщо ви купуєте 10 відсотків будинку, який зазвичай здається в оренду за 1000 фунтів на місяць, ваш перший внесок становитиме 900 фунтів стерлінгів.
Ви можете збільшити відсоток власності у будь -який час, сплачуючи щомісяця більшу орендну плату.
Зображення: Джеремі Лоуренс
"Ми націлені на людей, які не можуть накопичити достатньо коштів для вкладу",-сказав The Times співзасновник Unmortgage Йозеф Васінскі. "Для нас це відсутній крок між орендою та отриманням іпотеки".
Схема стверджує, що вона не стягує комісій, а початкові виплати гербового збору розподіляються між вами та вашим інвестиційним партнером. Тож, на перший погляд, це здається ідеальним способом для покупців, які вперше потрапили на перше місце, щоб ступити на драбину нерухомості.
Але, як завжди, є кілька уловів, які могли б продовжувати доїти вас на більші гроші, ніж якби ви просто зберегли на депозит.
Негативні сторони іпотеки
Для використання схеми вам знадобиться хороший кредитний рейтинг, і унаша нерухомість також повинна відповідати всім вимогам, тобто їй потрібно мати принаймні дві спальні. Якщо будинок вашої мрії опинився на головній дорозі, Unmortgage виключив кредитування за таким сценарієм.
Зображення: Джеремі Лоуренс
Вас також може схопити інфляція. Орендна плата буде зростати щороку відповідно до індексу роздрібних цін, але якщо інфляція знизиться, на жаль, ваша орендна плата буде залишатися незмінною.
Величезна річ, на яку слід звернути увагу, це те, що ви не маєте права на знижку при першому внесенні гербового збору. Незважаючи на те, що Unmortgage стверджує, що між вами та інвестором розподіляються виплати гербового збору, ви отримаєте додатковий 3 -відсотковий збір за гербовий збір, оскільки купуєте у ділового партнера.
Крім того, коли ви поступово проходите додому, коли ви будете володіти 40 відсотками власності, вам доведеться ЗНОВИ сплачувати гербовий збір, щоб повернути кошти інвестору.
Інші приховані витрати можуть бути у вигляді страхування. Іпотека вибирає як провайдера будівель, так і постачальників житлового покриття, залишаючи вас застряглими з неконкурентною ставкою.
Що громадськість думає про Іпотеку?
Однак, окрім усіх додаткових прихованих витрат, чи можна довіряти схемі? На форумі MoneySavingExpert.com люди скептично ставилися до ідеї спільної власності з інвестором.
Один користувач прокоментував: Хто вирішує будь -які проблеми у власності? Я як власник 5 відсотків плачу (я припускаю) ринкову орендну ставку? Або "інвестор"? Я вважаю за краще просто зберегти більший депозит і отримати традиційну іпотеку.
Відео тижня
Однак інший користувач прагнув захищати схему: «Я все для обережності, але не переходимо безпосередньо до« афери »чи« хитрощів »лише тому, що це нове і недоведене. Мені це виглядає досить інноваційно. Так, це схема спільного володіння, але вже існує спільна схема власності, від якої багато людей із задоволенням скористалися, тому основна ідея має певні переваги ».
Пов'язані: Половина покупців житла зробить цей ВЕЛИКИЙ крок, щоб зменшити вартість своїх щомісячних платежів по іпотеці
Чи могли б Ви використовувати схему без іпотеки?
