Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Якщо ви ніколи раніше не купували будинок, то передача майна могла б навіть не спасти вам на думку як крок, що вимагає багато часу при купівлі будинку. Цей проміжний крок від пропозиції щодо прийняття будинку до обміну контрактами може бути дуже неприємним і часто дорогим.
Пов'язані: Філ Спенсер каже, що НІКОЛИ не варто цього робити, оглядаючи будинок
Щоб відбулася передача майна, вам потрібно отримати адвоката, геодезиста та іпотека брокер відсортував, і це може бути досить переважним. Особливо знаючи, що принаймні третина угод все ще пропадає після прийняття пропозиції.
Однак, за словами гуру власності Філа Спенсера, є три речі, яких слід уникати, якщо ви хочете забезпечити безперебійну передачу майна.
1. Неправильний вибір адвоката
"Ви дійсно ефективний покупець як ваш адвокат", - пояснює Філ у своєму подкасті MoveIQ. "Ви зробили роботу з ногами, ви узгодили ціну. Це все залежить від вас. Відтепер ви не зможете багато керувати транзакцією та контролювати її ”.
Кредит зображення: Джефф Спайсер/Архів ПА/Зображення ПА
Швидкий та ініціативний адвокат має вирішальне значення для просування угоди, щоб ви могли безперешкодно обміняти ці контракти.
Якщо ви не впевнені, до якого адвоката звернутися за місцезнаходженням, місцезнаходженням, місцезнаходження, ведучий пропонує звернутися за рекомендаціями. "Немає шкоди просити агента з нерухомості, оскільки агент з продажу нерухомості буде дуже добре знати, чиє добре, а чиє швидке », - каже він.
2. Налякавшись звіту геодезиста
Вам потрібно буде провести обстеження, щоб ви та банк могли оцінити нерухомість. Однак Філ вказує, що опитування лише позначить такі проблеми з майном, як вологий і тріщини, а не її хороші сторони.
Кредит зображення: Емма Нотт
"Люди трохи лякаються, думаючи, боже, це падає", - пояснює він у своєму подкасті. "Це дійсно може допомогти людям, коли у них є анкета в руках, поговорити з геодезистом по телефону".
"Швидше за все, геодезист буде набагато більш відкритим і чесним у розмові по телефону", - додає він. Тож якщо ви хочете задати будь -які питання, наприклад, «що ви думаєте?» Або навіть: «Ви б його купили», це ваш шанс отримати експертний висновок.
Зрештою, якщо ви вирішите не йти з будинком, переконайтесь, що це з правильних причин.
3. Невміння переслідувати справи
Існує обмеження на кількість спроб переслідування, які ви зможете зробити. Якщо інша сторона не готова до обміну контрактами, ви нічого не зможете зробити.
Кредит зображення: Ti-Media
Тим не менш, Філ все ж пропонує якнайшвидше домагатися речей. "Я хочу на кожному етапі знати, хто чекає, хто і куди все має дійти", - пояснює він.
Відео тижня
"Перед тим, як обміняти контракти, потрібно багато чого зробити. Це процес, який можна прискорити ”, - додає він.
Можливо, ви все ще чекаєте на інших людей, але принаймні ви будете знати, що зробили все можливе, щоб переконатись, що угода з будинком вашої мрії пройде.
Пов'язані: Філ Спенсер каже, що ви повинні ЗАВЖДИ робити це, оглядаючи будинок
Чи будете ви слідувати пораді Філа?
