Найкращий контрольний список для огляду будинку

Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Мисливцям будинків потрібно лише вісім хвилин, щоб дізнатися, чи підходить їм власність

Закохатися у власність легко з однієї чи двох причин, але цей контрольний список для перегляду будинку з Ми купуємо будь -який будинок підкреслює, наскільки важливо оцінити всі елементи, які можуть перешкодити зробити ваш будинок домом!

Дослідіть місцевий ринок нерухомості

Перед оглядом дуже важливо провести дослідження ефективності місцевого ринку нерухомості, оскільки це допоможе вам визначити, наскільки ця нерухомість дійсно варта. Скористайтесь Інтернетом та веб -сайтами агентств нерухомості, щоб дослідити середню ціну продажу нерухомості поблизу та записати їх.

Також візьміть до уваги результативність ринку житла в цьому регіоні в той час. Якщо нерухомість рухається повільно і змінює власника на набагато нижчу, ніж початкова ціна, то ви будете в сильній позиції, щоб домовитися про ціну.

Хочете більше натхнення для власності? ЧИТАЙТЕ:

Намагаєтесь потрапити на драбину власності? Розкрито найпопулярніші "гарячі точки" допомоги в покупці

Дослідіть прилеглу територію

Завжди варто прогулятися місцевим містом чи околицею, щоб оцінити, наскільки щоденні зручності та послуги близькі до помешкання, яке ви переглядаєте. Деякі ключові речі, на які слід звернути увагу, це:

Розташування нерухомості - Чи знаходиться майно біля будь -якої головної дороги? Чи будуть якісь порушення шуму чи перешкоди руху? Чи є поблизу дерева чи будівлі, які перекриватимуть сонячне світло?

Публічний транспортпосилання - Чи є поруч поїзд чи автобусна зупинка?

Парковка - Скільки місця для паркування. Чи дозволено паркування? Парковка виглядає зайнятою?

Місцеві зручності та послуги - Де найближча лікарня та супермаркет?

Шкільні водозбірні зони - Скільки шкіл поблизу? Які їхні критерії вступу?

Перегляньте нерухомість кілька разів

Завжди розумно відвідувати це помешкання кілька разів. Чим частіше ви його переглядаєте, тим більша ймовірність виявити наявні чи потенційні проблеми. Пам’ятайте, що продавець не зобов’язаний розповідати вам про проблеми і може спробувати їх приховати. Маскування, яких ми часто бачимо, включають фарбування вологою та приховування плям чи подряпин на підлозі килимами або меблями.

Ми рекомендуємо переглядати помешкання принаймні два-три рази, в різний час тижня та в різний час доби. Роблячи це, ви не тільки зможете стежити за будь -якими прихованими проблемами, але й зможете побачити, наскільки світлим або темним є нерухомість залежить від часу доби, оцінити вплив навколишнього руху та з’ясувати, чи є потенційний шум порушення.

Навіть якщо агент з нерухомості чинить тиск на вас, щоб зробити пропозицію, або є інші пропозиції за столом, не поспішайте робити пропозиції, поки не витратите достатньо часу на огляд майна. Той тихий котедж, який ви переглянули о 15:00 у неділю вдень, може виявитися галасливим вранці в понеділок, коли починається робочий тиждень!

Додаткові ідеї для дому. ЧИТАЙТЕ: Скільки часу потрібно середньому мисливцеві, щоб вирішити купити будинок?

Оцініть структуру будівлі

Дуже легко зосередитися на інтер’єрі нерухомості та забути подивитися на зовнішній вигляд. Переконайтеся, що ви ходите ззовні будинку, шукаючи всього, що може призвести до a проблема згодом - наприклад, ознаки вологості, розсипчастої черепиці, зламані водостоки, тріщини в стіни тощо.

Якщо ви продовжуєте робити пропозицію, і вона буде прийнята, вам завжди слід організувати незалежне опитування будинку, щоб виявити будь -які приховані проблеми з нерухомістю, яку ви купуєте.

Перевірте, чи інженерні комунікації справні

Це може здатися простим завданням, але покупці часто забувають двічі перевірити, чи всі побутові комунальні послуги та побутова техніка працюють належним чином, перш ніж зробити пропозицію.
Під час перегляду з кімнати в кімнату під час перегляду обов’язково перевірте наведене нижче, щоб переконатися, що вони в хорошому робочому стані:

• Вимикачі та освітлення
• Розетки
• Крани та тиск води
• Котли та радіатори
• Вбудована кухонна техніка (наприклад, мікрохвильова піч, посудомийна машина, витяжка, варильна поверхня)
• Якщо ви все -таки зіткнулися з якимись проблемами, не бійтеся попросити агента з нерухомості дізнатися більше про проблему та про те, чи буде вона усунена до продажу.

Подумайте про космос

Переглядаючи нерухомість, пам’ятайте, що, ймовірно, її прибрали та переобладнали, щоб вона виглядала просторою для огляду. Абсолютно нова нерухомість може навіть бути порожньою і здаватися більшою, оскільки в ній немає меблів.

Під час перегляду спробуйте уявити, що ви живете у власності, і уявіть, куди підуть ваші речі. Перевірте обсяг вільного місця для зберігання у кожній кімнаті та запитайте себе; чи все моє майно зручно розміститься тут?

Якщо ви повертаєтесь на другий чи третій перегляд, ми завжди рекомендуємо взяти з собою рулетку, щоб перевірити, чи підійдуть і ваші меблі.

Фотографувати

Зробивши багато фотографій об’єкта, ви зможете продовжувати оцінювати майно у власний час, навіть після того, як огляд відбувся.

Наявність фотографій для посилання також допоможе вам порівняти майно з іншими місцями, які ви бачили, і передбачити, де б мешкали певні меблі чи предмети домашнього вжитку, якщо ви переїдете туди.

Обов’язково запитайте свого агента з нерухомості, чи вони раді вам зробити знімки, перш ніж виймати камеру. Зазвичай агенти не матимуть проблем із тим, як ви фотографуєте, оскільки це свідчить про те, що ви дійсно зацікавлені у власності, однак, ввічливо запитати на всяк випадок, якщо нинішній власник заперечить.

Задавати питання

Важливо, щоб ви поставили агенту з нерухомості багато питань щодо продавця та власності, оскільки це допоможе вам адаптувати свою пропозицію та стратегію покупки, якщо ви вирішите зробити пропозицію. Деякі приклади питань включають:
Скільки часу нинішні власники проживають у власності?

Які їх причини переїзду?

Вони зробили пропозицію щодо іншої нерухомості? Якщо так, то наскільки вони ще в процесі і коли вони збираються виїхати?

Як довго нерухомість була на ринку?

Чи було багато переглядів?

Можливо, ви не зможете отримати відповіді на всі ці питання під час перегляду, але будь -яка інформація, яку ви можете дізнатися, є хороша відправна точка, і після перегляду вам слід звернутися до агента з нерухомості, щоб попросити їх відповісти на ваші залишки питання. Вся ця інформація допоможе вам вирішити, чи підходить власність вам чи ні.

Розглянемо додаткові витрати

Багато покупців зосереджують свою увагу на вартості нерухомості і забувають враховувати додаткові витрати, які можуть виникнути після того, як ви її купили. Нижче наведено лише деякі приклади багатьох витрат, які вам доведеться врахувати, коли ви станете власником нерухомості:

Страхування будівель та вмісту - Це комбіноване страхування, яке власники будинків сплачують, щоб покрити будь -які збитки або збитки, які можуть статися з їх майном, майном та вмістом всередині. Середня вартість цього становить 297 фунтів стерлінгів на рік, однак вона може бути вищою або нижчою залежно від розміру вашого майна.

Оренда землі - Якщо ви купуєте нерухомість, що передається в оренду, можливо, вам доведеться платити Фрізельдерові земельну ренту, щоб прожити там певну кількість років. Сума, яку ви сплачуєте, може змінюватися залежно від району, в якому ви живете, розміру власності та очікувань орендодавця.

Вартість обслуговування та обслуговування - Власники нерухомості, що орендується, також можуть бути зобов’язані сплачувати плату за послуги, якщо вони живуть у комунальному будинку або спільному домогосподарстві, щоб покрити витрати на утримання будівлі, в якій вони живуть. Це може впасти від 1000 до 2000 фунтів стерлінгів на рік, залежно від орендодавця, якого ви маєте, та розміру та об’єктів нерухомості.

Радний податок - Цей податок мають сплачувати мешканці нерухомості до своєї місцевої ради для покриття витрат ради. Кожне майно віднесено до однієї з восьми податкових смуг (від А до Н) на основі їх вартості, і податок встановлюється як фіксована сума для кожної групи - тож чим вища вартість вашого будинку, тим вище буде ваш податок ради бути.

Плата за паркування - Якщо у вас немає гаража чи під’їзду, можливо, вам доведеться щорічно купувати дозвіл на паркування на узбіччі. Вартість може змінюватись залежно від регіону. Зверніться до місцевої ради, щоб дізнатися, скільки коштує дозвіл на паркування у вашому районі.

Рахунки за газ та електроенергію - Газ та електроенергію можна оплачувати щомісяця або щокварталу та коштувати від 50 до 150 фунтів стерлінгів на місяць залежно від вашого використання.

Рахунки за воду - Рахунки за воду розраховуються або на основі оціночної вартості майна, або на основі фактичного використання води, якщо встановлено лічильник води. Це може падати від 20 до 50 фунтів на місяць, залежно від вашого використання.

Читати далі: 10 простих кроків, щоб продати свій будинок без агента з нерухомості

Хоча самі по собі ці витрати можуть здатися невеликими, у цілому вони можуть додавати значну суму грошей, що залишають ваш рахунок щомісяця. Перш ніж зробити пропозицію, вам слід виділити деякий час, щоб розрахувати, наскільки ці витрати складуть і чи можете ви їх собі дозволити. Якщо загальна сума занадто висока, ви можете розглянути можливість перегляду альтернативної нерухомості в різних районах або ціновому діапазоні.

Вам здався корисним наш контрольний список для огляду будинку?