Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Gazumping - все більш поширена проблема, з якою стикаються покупці по всій країні. Бути розгубленим означає, що хтось робить вищу пропозицію так само, як ви думали, що у вас є майно під заставу.
Це все про те крихітне вікно між тим, як продавець прийняв вашу пропозицію і офіційно підписав угоду про купівлю будинку. Незважаючи на вкрай неприємний досвід, перевірка газу не є незаконною - тож як покупець, що ви можете зробити, щоб запобігти цьому?
Порада експерта щодо запобігання газумуванню
Як правило, статті з порад щодо майна дають вам стандартну пораду - будьте готові, подивіться на найкращі іпотечні ставки і в принципі отримати іпотеку, розвивати добрі стосунки з продавцем тощо. Якщо ви вперше купуєте житло, а посібник для перших покупців допоможе вам пройти через складний процес.
На жаль, коли йдеться про холодну готівку, деякі продавці не зможуть встояти перед вищою пропозицією, і покупець, який здійснює перевірку, також введе всі ті ж препарати, що і ви.
Зображення: Майбутнє
Однак, Росс Консультант, дипломований геодезист та директор у Хороший хід, має додаткову підказку, яка допомагає захиститися від розшарування. "У рамках вашої пропозиції, щоб уникнути розшарування, ви можете попросити продавця зняти свій будинок з ринку, що зменшить шанси інших продавців робити пропозиції", - каже він.
"Це досить стандартна практика, і продавці зазвичай із задоволенням це роблять - ви навіть можете вважати це червоним прапором, якщо вони цього не роблять".
Кредит зображення: Майбутнє PLC/Кріс Снук
Звичайно, ви все ще можете бути вкрай невдалими і зустріти нечесного продавця, який каже, що вони зняли свій будинок з ринку, але насправді цього не зробили. Однак Росс підкреслює, що більшість продавців чесні, і якщо у вас з ними відверта розмова, вони зазвичай погоджуються зняти будинок з ринку.
Але варто пам’ятати, що вони, швидше за все, погодяться на це, якщо ви постанете надійним покупцем-без ланцюга, і навряд чи випадете в останню хвилину.
В крайньому випадку спробуйте угоди про блокування
Змусити продавця підписати угоду про блокування слід використовувати лише в крайньому випадку, якщо ви знайшли будинок своєї мрії і хочете зробити все можливе, щоб не втратити його.
Зображення: Майбутнє
"Угоди про блокування зустрічаються трохи рідше, і деякі продавці можуть насторожитися щодо їх підписання, але вони є обов'язковою угодою, яка не дозволяє їм вести переговори з будь -якими іншими сторонами ", - пояснює він Росс.
«Однак зазвичай це вимагає як від покупця, так і від продавця внести значний депозит, і це може бути трохи складний процес, але це гарна ідея, якщо вас особливо турбує газумп. '
Все ще отримуєте газу? Не впадайте у відчай - якщо ви продалися як хороший потенційний покупець, у вас все одно був би шанс.
Відео тижня
"Визначте причини, чому ви кращий кандидат у будинок", - пропонує Росс. "Можливо, ви вперше купуєте без ланцюжка, ви платите за будинок готівкою або повністю гнучкі щодо переїзду".
"Можливо, інша людина зачепила вас, але вони могли застрягнути в розірваному ланцюжку - і тут ви можете мати край".
