Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Зірка "Будинки під молотом" дає нам свої експертні поради щодо того, як укласти угоду на продаж
Скільки разів ви дивились «Дома під молотом» і думали: «Я б з задоволенням це завів»? Ми знаємо, що маємо. Але вас відлякувала ідея пройти пішки з експертом -забудовником на аукціоні? Або опинитися у власності з вологою/осіданням/пожежею - доля багатьох бідних душ, які з’явились у шоу.
Якщо так, ми вас почуємо. Ось чому ми звернулися за допомогою до головної людини, Мартіна Робертса. "Купівля нерухомості на аукціоні - це захоплюючий і корисний спосіб убезпечити свій будинок", - каже нам Мартін. - Не в останню чергу тому, що як тільки молоток упаде, ти знаєш, що це твоя власність. Ніякого вимірювання. Ніяких суперечок між вами та постачальником. Немає тривалого, тривалого процесу продажу. Щодо покупки нерухомості, це один із найшвидших і найпростіших шляхів ».
Ще чудова порада: Розширення кухні - як спроектувати, спланувати та обійтися простору вашої мрії
"Звісно, аукціонні зали - це також чудове місце для пошуку угод на нерухомість, але оскільки ви юридично зобов’язані купувати, як тільки ви розмістите щоб виграти ставку, вам потрібно знати, до чого ви потрапляєте. ”Маючи це на увазі, ось остаточний посібник Мартіна про те, як купити будинок за аукціон.
Кредит зображення: Кеті Лі
1. Перш ніж приступити до домашнього полювання, сходите на аукціон як спостерігач
Аукціонна кімната може здатися досить лякаючою для новачка. Ви почуєте багато незвичайного жаргону, і ви можете бути здивовані тим, як швидко продавець аукціону проходить через багато. Тому, якщо ви новачок у процесі, відвідайте кілька заздалегідь і подивіться. Що б ви не робили, НЕ ПРОФЕСУЙТЕ! Аукціонні компанії можуть відрізнятися за способом проведення своїх аукціонів, тому відчуйте, чого чекати від вас трохи генеральної репетиції, а потім, коли ви дійсно збираєтесь зробити ставку, це здасться вам більш знайомим.
2. Наведіть порядок у своїх фінансах
Якщо ви розраховуєте на продаж іншої нерухомості для того, щоб її придбати, не робіть ставки на нерухомість до того, як ви її продали - іншими словами, до завершення будівництва. "Позитивний погляд, який ви мали минулого тижня, - це далеко не певний продаж", - радить Мартін. "До того часу існує безліч речей, які можуть спричинити" випадання з ліжка "продажу. Тому ви не повинні вважати, що будь -яке майно фактично продається, поки ви не повністю його завершите ».
Якщо ви віддали перевагу своїй власності на аукціоні, це є ризикованою грою, щоб зробити ставку на неї, перш ніж ви будете абсолютно впевнені, що доходи від іншої нерухомості будуть у ваших руках. Торги та виграш на аукціоні можуть призвести до того, що вам доведеться завершити аукціонну покупку без надходжень від продажу. Ви не можете відступити, і найбільш ймовірним результатом буде те, що ви вимагатимете фінансування мостів, поки ваше перше майно не буде продано і гроші не будуть передані вам. Поєднання фінансів може коштувати дорого, тому сідайте на руки, якщо ви не хочете опинитися в такій ситуації.
Дій! 5 важливих причин, чому покупка будинку має більший фінансовий сенс, ніж оренда
3. Організуйте опитування
Зображення: Колін Пул
Завжди переконайтеся, що ви пройшли повне опитування перед тим, як вирішите піти на аукціон і зробити ставку. Особливо це стосується старих будинків або тих, які явно потребують ремонту. Якщо це неможливо у встановлені терміни, принаймні відвідайте нерухомість з кимось, хто знає, що вони роблять, і може помітити потенційні проблеми. Таким чином, ви дізнаєтесь, які проблеми можуть виникнути у власності, і можете врахувати це у ваших розрахунках щодо вартості ремонту.
«Одна з найпоширеніших помилок, з якою я стикаюся,-це люди, які недооцінюють обсяг необхідної роботи та пов'язані з цим витрати на ремонт,-каже Мартін.
4. Попросіть юридичний пакет
Заздалегідь прочитайте юридичний пакет, якщо він є, і обговоріть зміст цього з вашим адвокатом. Переконайтеся, що ваш адвокат перевірив документи на право власності та будь -які спеціальні умови продажу. Хоча юридичні пакети можуть бути доступні на аукціоні, не залишайте його до цього часу, щоб ознайомитися з його вмістом.
5. Встановіть ліміт ціни
кредит зображення: Спайк Пауелл
"Завжди встановлюйте для себе максимальну ціну на нерухомість і дотримуйтесь цього", - каже Мартін. "В захопленні від аукціонної кімнати дуже легко захопитися, тому важливо, щоб ви дисциплінували себе, щоб робити ставки тільки на максимум".
Відео тижня
Щоб розрахувати свій максимум, працюйте назад від кінцевої вартості, враховуючи витрати на ремонт, фінанси та судові витрати та, звичайно, оплату вашого часу.
У понеділок, 2 квітня 2018 р., BBC Radio 2 Мартін Робертс буде проводити разову спеціальну програму "Зроби сам" з 12:00 до 14:00. Ви можете заздалегідь надіслати Мартіну повідомлення про свої дилеми та катастрофи за адресою [email protected]
Будемо сподіватися, що Мартін надав вам впевненості, щоб наважитися. Ми хотіли б почути, як ви ставите на аукціон!
