Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.
Переобладнання підвалу може стати чудовим рішенням для створення більшого простору у вашому домі. Особливо, якщо ви живете в міській місцевості, де вартість землі висока, і ви не хочете жертвувати частиною свого саду.
Зі сповільненням ринку житла все більше нас шукає шляхів створення додаткового простору у своїх будинках без переїзду. Не думайте, що переобладнання підвалів передбачає копання під усім палісадником, щоб створити багатоповерховий тренажерний зал/автостоянку/кінотеатр/приміщення для прислуги. Багато вікторіанських та едвардійських будинків вже мають підвали з міцними фундаментами, що робить їх ідеальними для переобладнання.
Оскільки об’єднання вентиляції та природного освітлення набагато складніше, коли ви йдете під землю - і не кажучи вже про дорожче - розумний дизайн та ретельне планування є обома важливими.
Отже, у нас є всі поради та поради, які вам знадобляться для успішного перетворення підвалу.
Скільки коштує переобладнання в підвал?
З точки зору вартості, найдешевше виштовхнути (бічне або заднє розширення), ніж догори (у горище). Спуск в підвал - це зазвичай найдорожчий спосіб розширення вашого будинку.
Якщо у вас вже є підвал або підвал для переобладнання, ви можете розраховувати заплатити від 10 000 до 30 000 фунтів стерлінгів. Однак, якщо вам потрібно викопати новий підвал з нуля, це може коштувати від 40 000 до 100 000 фунтів стерлінгів.
Витрати будуть вищими, якщо, наприклад, ви живете в старій будівлі, яка може потребувати підкріплення, або якщо під вашим будинком є водостоки, які потребують переміщення.
Якщо ви використовуєте існуючий льох, дозвольте 1200 фунтів стерлінгів за квадратний метр. Якщо підлога потребує опускання, бюджет від 1650 фунтів стерлінгів за квадратний метр, а якщо потрібно викопати новий підвал, дозвольте 3500 фунтів стерлінгів за квадратний метр.
Крім того, майте на увазі, що архітектори зазвичай беруть від 12 до 15% вартості будівництва за невеликий проект та від 7 до 8% за великий.
Залежно від вашого району, типу та вартості вашої власності, викопування ще може бути життєздатним варіантом, і це може бути найвигіднішим. Алан Кінг від агента з нерухомості Джексон-зупинки та персонал пояснює, що «підвал може додати від вартості вашого будинку від 10 000 до 60 000 фунтів стерлінгів».
Ви можете компенсувати витрати на додавання ігрової кімнати, коли прийдете продавати, але додаткова спальня може додати цінність вашого будинку до 10 000 фунтів стерлінгів, а офіс - 20 000 фунтів стерлінгів.
Зображення: Future Publishing Plc/ Рейчел Сміт
Як переобладнати підвал
1. Спочатку сформулюйте свій короткий опис
Перший етап процесу розширення підвальних приміщень - це створення короткого дизайну. Це має враховувати те, для чого ви збираєтесь використовувати простір, та загальну естетику, яку ви хотіли б створити. Подивіться на них ідеї підвальних приміщень для натхнення.
"Без ретельного планування було б легко отримати велику, погано освітлену зону з обмеженим використанням",-каже Річард Гілл, співробітник Дизайн Пол Арчер.
Проблема будь -якого підземного простору завжди буде легкою. У вас просто немає такої площі неба, як у вас на рівні даху.
«При перетворенні наша головна мета - знайти розумні способи донести світло до нижчих рівнів», - каже архітектор Алан Кроуфорд з Партнерство Кроуфорда. "Це можна зробити, включивши світловий колодязь, щоб створити візуальний зв'язок із світом вище. Навіть невеликий мансардне вікно, що дає змогу побачити блакитне небо, може змінити ситуацію ».
Зображення: Саймон Браун
Враховуючи великі витрати, пов'язані з підземними проектами, де левова частка бюджету піде на продовження розкопки та підґрунтя, це виплачує дивіденди, щоб створити затишний, яскравий простір, який додасть вашій реальній вартості додому.
Якщо ваш пріоритет - створити світлий, повітряний простір, добре подумайте, як цього досягти. "Незалежно від того, переробляєте ви підвал під будинком або викопуєте частину палісадника або заднього саду для створення нового підвал, подумайте про розкопки додаткових 200–300 мм, щоб збільшити висоту підлоги до стелі нового приміщення ” Алан.
"Утримання такого потоку не призведе до різкого зростання витрат, але миттєво зробить кімнату менш клаустрофобічною. Особливо в поєднанні зі світловим колодязем або мансардою ”.
"Не потрапляйте в пастку скупитися на висоту від підлоги до стелі",-додає Вільям МакГіннес, директор Архітектори УФ. "Вам потрібно забезпечити мінімальну висоту 2,7 м."
Кредит зображення: Джонатан Гуч
2. Звертайтесь за експертизою
Ключем до створення світлої, повітряної зони часто є найм професіонала для формулювання концепції дизайну.
Хоча багато будівельних будівель підвальних приміщень пропонують власні послуги внутрішнього проектування, наймання рекомендованого дизайнера може змінити ефективний підвал від ефектного. «Залучення архітектора зміщує фокус на створення прекрасних просторів, - каже Річард Гілл.
"Вони зможуть вирішувати такі питання, як, як з'єднати підвал з головним будинком і як максимально збільшити природне світло, одночасно зробивши його естетичним".
Після того, як ваш архітектор складе загальні плани, інженеру -конструктору доведеться їх перевірити.
3. Розглянемо практичність
Перш ніж подати заявку на планування, необхідно подумати над цілим рядом предметів проектування та будівництва.
Наприклад, майте на увазі, що стратегію пожежної евакуації необхідно включити до планів. "Стан ґрунту та рівень води також повинні бути належним чином досліджені до початку будь -якого детального проектування. Повинна бути реалізована чітка стратегія гідроізоляції, - каже Сіобан Магуайр, асоційований директор Paul Archer Design.
Ваш новий підвал може бути нижче рівня грунтової води, і якщо це так, то є Кількість доступних методів гідроізоляції, включаючи зовнішнє заливання у внутрішню дреновану порожнину слизова оболонка. Зверніться до свого архітектора або будівельника, щоб визначити, який з них вам найбільше підходить.
Вам також доведеться встановити центральне опалення або тепла підлога.
Кредит зображення: Джеймс Балстон
4. Повідомте своїх сусідів
Розумно залучати сусідів з самого початку. "На відміну від звичайних розширень, підвальні проекти можуть викликати великі проблеми у сусідів", - каже Вільям. "Це значною мірою ґрунтуватиметься на розповідях, які вони, можливо, чули про те, що події йдуть не так".
Зображення: Колін Пул
5. Отримайте дозвіл на планування
Свого часу вдалося створити підвальне приміщення під Дозволений розвиток. Проте сьогодні шанси на те, що це станеться, дуже маловірогідні. "Багато органів влади стиснулися", - каже Вільям.
"У деяких лондонських районах будь -який підземний розвиток автоматично потребує офіційної згоди. Або, наприклад, якщо ви введете світловий колодязь, це вимагатиме дозволу на планування через зміну зовнішнього вигляду.
І якщо ваш будинок знаходиться на плавні або під загрозою затоплення, швидше за все вам буде відмовлено у дозволі на планування. Вам потрібно буде отримати схвалення будівельних правил, і якщо ваш будинок є у списку, вам знадобиться Згода на будівництво, що міститься у переліку.
Отже, важливо врахувати додатковий час та витрати на планування у графіку вашого проекту. Для отримання додаткової інформації про те, що потрібно, відвідайте planningportal.gov.uk.
6. Найняти підрядника
Ви можете зателефонувати або до спеціалізованого підрядника, або до авторитетного будівельника для виконання будівельних робіт. Перші зазвичай коштують дорожче.
«Деякі кращі за інші, - каже Вільям. "Це дуже спеціалізована робота, тому виконуйте домашнє завдання та переконайтесь, що ваш підрядник має відповідний досвід".
Зображення: Марк Лускомб-Вайт
7. Керуйте своїм бюджетом
Дуже важливо уважно стежити за грошовими коштами, які ви виділили на прибудову підвалу протягом усього будівництва. Крім того, як і у випадку будь -якої схеми розширення, гарна ідея виділити 10 -відсотковий резервний фонд на випадок виникнення проблем.
8. Будьте готові до тривалого часу
Відео тижня
Так само, як а перетворення лофт, будівництво підвалу - це велика робота, і завершення може зайняти від 1 до 12 місяців.
Скільки часу займе конверсія, буде залежати від розміру проекту. Але на середню роботу 70-80 кв. М знадобиться близько 12 тижнів на розкопках та 12 тижнів на облаштування.
Корисні контакти для перетворення підвалу
Ці компанії можуть допомогти з вашим проектом:
- Архітектор вашого будинку пропонує послугу з оплатою в дорозі
- Королівський інститут британських архітекторів для архітекторів у вашому районі
- Інформаційний центр підвалу пропонує інформацію про розвиток та використання підвалів
