Як спланувати конверсію лофт

Ми заробляємо комісію за товари, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Потрібно більше місця? Як щодо переобладнання лофт? Є багато вагомих причин переобладнати або розширити свій лофт. По -перше, це, мабуть, найбільша квадратна метра невикористаного простору у вашому домі, але часто найпростіша і найменш руйнівна для перетворення. І це, безумовно, більш економічно ефективно і менш стресово, ніж переїзд. Якщо вам не потрібно розтягувати, все, що вам може знадобитися, це зміцнити підлогу, утеплити та додати вікна.

Ми завжди йшли б на переобладнання лофт, а не на підвал. Роботи не тільки займуть невелику частину часу, вони набагато дешевші і не передбачатимуть складних структурних змін, таких як розкопки та підкріплення ваших фундаментів.

Відвідайте наш планування проекту канал для всіх потреб вашого домашнього розширення

По завершенні ви будете винагороджені світлим простором та деякими потенційно казковими краєвидами навколишнього району. Можливо, ви також покращили теплоізоляцію свого будинку та скоротили витрати на опалення.

Читайте далі, щоб дізнатися все, що вам потрібно знати про перетворення лофт.

Як спланувати переобладнання лофт

"Інтерес до переобладнання лофт зростає, оскільки власники будинків прагнуть збільшити простір у власності", - пояснює Адрієнн Мінстер, генеральний директор Оцінені люди. "Ми побачили, що цього року попит на конверсії лофт збільшився майже на чверть (24%) порівняно з початком 2020 року".

"Перетворення вашого лофта може не тільки забезпечити більше місця, але і збільшити вартість вашого будинку, якщо ви вирішите продати. Незважаючи на багато переваг, перед тим, як приступати до роботи, важливо приділити час обдумуванню всіх факторів. Перш за все, вам потрібно перевірити, чи здатні ви переобладнати своє приміщення на горищі. Це залежить від внутрішньої висоти, типу даху та місця, яке у вас є внизу для додаткових сходів.

Чи підходить мій горищний простір для переобладнання горища?

Для того, щоб ваше перетворення горища було сумісним, необхідно дотримуватися певних вимог щодо висоти голови. Як емпіричне правило, вам потрібно 2,2 м між верхньою частиною перекриття горища мансарди до нижньої частини конькової балки. Як емпіричне правило, якщо ви можете виміряти 210 см від підлоги до даху на найвищій частині, у вас є достатня висота голови для перетворення горища. Щоб було комфортно мансардна спальня або вітальні, принаймні половина простору горища повинна бути такою висотою. Тим не менш, можна подумати про розміщення туалету або ванної під похилим карнизом, де запас висоти є менш пріоритетним.

Довоєнні будівлі з крутими односхилими дахами часто найлегше переобладнати, але вони завжди знайдуться міркування при повороті цього простору та більшості горищ потребують додаткової опори зі сталевих балок для зміцнення підлоги і дах.

Перед початком будь -яких будівельних робіт вам потрібно скласти архітектурні плани, які відповідають будь -якому з дозволених вимоги щодо дозволів на розробку або планування, а також угоди про партійні стіни, якщо ваш будинок приєднано до іншого за адресою обидві сторони. Ваша переобладнана мансарда також повинна пройти перевірки будівельного контролю, щоб вона була сумісною.

На відміну від прибудови, оскільки горища відносно автономні на ранніх етапах будівництва, вони можна отримати доступ ззовні - це означає, що ви можете продовжувати жити в будинку під час виконання роботи вийти.

Що таке дозволений розвиток?

Більшість конверсій на горище підпадають під "дозволений розвиток" - іншими словами, вам не потрібен дозвіл на планування. Це хороша новина, оскільки процес планування може бути довгим і складним. Проте, спеціальні правила та вказівки регулюють природоохоронні території та споруди, що входять до списку. Якщо ваш будинок занесений до списку, вам знадобиться Згода на перелік будівель, а якщо ви живете в природоохоронній зоні, вам знадобиться дозвіл на будь -які мансарди або прибудови.

Якою б не була ваша ситуація, вам все одно знадобиться затвердження Правил будівництва та, можливо, Угода про партійну стіну з вашими сусідами.

Ви завжди повинні переконатися, що:

• До окремого або напівфабрикату додається не більше 50 кубометрів площі. Для будинків з терасами цей показник знижується до 40 куб. Ці цифри враховують будь -які попередні доповнення лофта.
• Ви не підвищуєте існуючу висоту даху та не змінюєте суттєво фасад будівлі. Задню частину зазвичай можна змінити фізично та косметично, але для того, щоб переконатися, доцільно проконсультуватися з місцевою радою.
• Як згадувалося вище, у головній частині конверсії повинно бути 2,1 метра висоти голови.
• Ви повинні подати заявку на дозвіл на планування будь -якого балкона або тераси.

Пов'язані: Ідеї ​​ванної кімнати на горищі, щоб максимально використати переобладнання лофт будь -якого розміру

Перетворення лофт - знайте свої будівельні правила

1. Доступ до вашого приміщення на горищі

Будівельні норми передбачають, що для перетворення лофт на спальню, ванну кімнату, кабінет або ігрову кімнату він повинен мати постійні сходи. Сходи, що ведуть до неї, не повинні бути такими широкими, як сходинки на нижніх проходах. Найбільш мінімальні конструкції нагадують нерухомі сходи, а гвинтові сходи - це привабливе рішення, де простір обмежений.

Під час зважування плюсів і мінусів конверсії подивіться на місце, яке ви втратите на поверсі нижче, щоб розмістити нові сходи, і, зокрема, перевірте наявну висоту голови.

2. Ізоляція переобладнання горища

Частина L будівельних правил наполягає на хорошому рівні ізоляції. Основною причиною цього є те, що приміщення в мансарді можуть піддаватися екстремальним температурам, влітку стає дуже жарко, а взимку стає дуже холодно.

Для стін і стелі фахівці зазвичай використовують жорстку ізоляцію, таку як ізоляційні плити Celotex, тоді як міжповерхневі балки часто використовують волокнисту ковдру, таку як Gyprock Rockwool. Ця ізоляція повинна бути товщиною 150-250 мм, щоб задовольнити будівельні норми щодо тепло-, звуко- та пожежоізоляції. Також рекомендується звукоізоляція.

3. Правила пожежної безпеки

Пожежні правила повинні бути включені до ваших ранніх планів. Будівельні матеріали повинні відповідати стандартам вогнестійкості - це має бути у вашого будівельника під рукою.

Дізнайтесь більше на Центр консультацій з пожежної безпеки.

Принаймні, вам потрібно буде встановити в передпокої детектор диму. Однак будь -яка будівля з підлогою понад 7,5 метрів над землею повинна мати спринклерну систему.

У двоповерховому будинку внутрішні двері навколо сходів повинні бути замінені протипожежними, щоб створити захищений шлях від горища до виходу на перший поверх. Ваші оригінальні двері можуть бути модернізовані такими компаніями, як Envirograf.

Якщо у вашому переобладнанні є кілька кімнат, вам потрібно передбачити аварійний вихід на дах. Найпростіший, найпривабливіший варіант-встановити протипожежне вікно, достатньо велике, щоб пролізти в кожне місце.

"Хоча дозвіл на планування переобладнання в лофт зазвичай не потрібен, вам буде потрібен дозвіл необхідно розширити або змінити зовнішній простір даху поза певними межами », - радить Адрієнна з рейтингових людей Міністр. "Вибираючи комерсанта для здійснення конверсії лофт, непогано перевірити, чи зареєстровані вони у ньому офіційний орган торгівлі, такий як Чартований інститут будівництва (CIOB) та Федерація майстрів -будівельників (FMB). І переконайтеся, що у них є страховка ».

"Вони зможуть відповісти на будь -які ваші запитання, але ви також можете перевірити портал планування (урядовий веб -сайт для планування) для отримання актуальної інформації про такі правила, як вогнетривкі двері, структурні підлоги та балки, звукоізоляція та більше. '

Питання, які слід задати спеціалісту з перетворення лофта

• Чи мають вони страхування державної відповідальності і що це покриває?
• Вони зареєстровані в офіційному торговельному органі?
• Чи зареєстровані вони за схемою компетентної особи, і чи будуть вони дбати про всі дозволи на планування / затвердження будівельних норм?
• Чи пропонують вони гарантії, що забезпечуються страхуванням?
• Як довго вони торгували?
• Чи можуть вони надати вам до 3 посилань на останні роботи, які вони завершили?
• Чи користуються вони субпідрядниками чи власними працівниками?
• Який досвід мають їхні субпідрядники/співробітники і чи вони охоплені страховкою?

Які є різні типи перетворення лофт?

L-подібний мансардний мансарда

"Цей тип перетворення лофт побудований шляхом з'єднання двох мансардних поверхів разом: одного на головному даху, а іншого на задній даху", Роб Вуд, директор Просто Лофт пояснює. «В результаті виходить набагато більший простір, який можна використовувати як для двох спалень, так і для ванної кімнати або однієї великої спальні та ванної кімнати, або для безлічі інших комбінацій. Цей тип перетворення особливо популярний у нерухомості періоду ».

Що таке переобладнання мансарди в стелі та задню мансарду?

"Як випливає з назви, це поєднання двох різних типів конверсій, що призводить до створення великого і просторого простору. Можливо, знадобиться дозвіл на планування. ’Великий фактор, який слід враховувати при благоустрої вашого будинку.

Що таке перетворення лофта на стегнову панель?

"Переробку лофт-вальмового двосхилого можна здійснити на об'єктах, які мають чотирисхилий дах, тобто похилу сторону. Тому вони користуються найбільшою популярністю в окремих або напівприбутових об’єктах,-пояснює Роб. "Тому вальмовий кінець даху розширений у двосхилий дах, тобто вертикальну стіну, що розширює внутрішній простір горища".

Що таке перетворення мансарди в мансарду?

«Переробка мансардного вікна або вікна VELUX-одна з найпростіших та найефективніших конструкцій для перетворення лофт»,-пояснює Роб. Чому? "Оскільки дах власності жодним чином не змінюється, а додаються лише вікна. Як правило, це означає, що дозвіл на планування не потрібен. Однак простір є більш обмежуючим, ніж інші типи переобладнання. 'Цей стиль лофт залишає дах у первісному стані, тобто висота не збільшується.

Що таке перетворення лофта Dormer?

"Це один з найпопулярніших видів переобладнання горища, оскільки він забезпечує хорошу висоту голови. Він має можливість додати до вашої власності до 50 кубічних метрів додаткового простору. Мансарда зазвичай будується з ухилу даху, а це означає, що більшість робіт можна виконувати за допомогою будівельних риштувань зовні. Цей тип перетворення, як правило, не потребує дозволу на планування.

Що таке перетворення мансарди в лофт?

"Перетворення мансардного горища змінює структуру односхилого даху на майже прямий схил під кутом 72 градуси. Вікна вбудовані в дах, оскільки можливі невеликі мансарди або навіть балкони Джульєтти. Переробка мансардного поверху зазвичай зводиться ззаду нерухомості. Його часто вважають одним з найбільш естетично привабливих видів переобладнання лофт. Зазвичай потрібен дозвіл на планування. '

Як скласти бюджет для конверсії лофт

Перетворення лофт зазвичай коштує від 25 000 до 50 000 фунтів стерлінгів, хоча ціноутворення на них не є точною наукою. "Усі проекти різні",-говорить архітектор з Лондона Хелена Рів'єра Невелика студія. "Однак конверсія лофт зазвичай коштує від 2500 до 3000 фунтів стерлінгів за квадратний метр з урахуванням ПДВ та зборів зверху. ”Це може здатися величезною сумою, але врахуйте вартість переїзду, щоб отримати більше простір.

Відповідно до Королівський інститут дипломованих геодезистів (RICS), вартість середньої конверсії лофт дорівнює одній третині вартості переїзду в нерухомість з додатковою кімнатою. Заклад також прогнозує, що може збільшити вартість вашого будинку на 25 відсотків.

Перетворення лофт - чи потрібно роботу припинити?

Незалежно від того, чи потрібен він дозвіл на планування, ваша конверсія лофта повинна бути підписана вашою місцевою радою. Після того, як робота буде виконана, вони оглянуть її, щоб перевірити, чи відповідає мансарда пожежній безпеці та будівельним нормам. Після цього вам видадуть сертифікат про завершення.

Ваш архітектор або компанія з утеплення горищ може організувати це, але ви повинні переконатися, що ви отримали сертифікат. Без цього ви могли б боротися з тим, щоб в майбутньому перезакласти чи продати своє житло.

Вікна перетворення лофт - які варіанти?

Вибір правильних вікон має вирішальне значення для будь -якого переобладнання, оскільки радість такого простору - наявність денного світла.

• Мансардні вікна пропонують додатковий запас ходу, а також світло, оскільки засклені блоки зазвичай встановлені паралельно фасаду будинку, а частина скатної покрівлі піднята для їх розміщення. Однак, оскільки мансардні вікна змінюють зовнішній вигляд будинку, іноді потрібен дозвіл на планування.
  Наприклад, вам можуть сказати, що ваш гуртожиток може перетинати лише дві третини загальної ширини нерухомості. Або повинні бути стулковими вікнами, а не розсувними.
• Мансардні вікна або люки на даху їх легко встановити на дах, тому якщо ви шукаєте простий і безтурботний варіант, це може бути кращим вибором.

Якщо у вашому переобладнанні є кілька кімнат, вам потрібно передбачити аварійний вихід на дах. Найпростіший, найпривабливіший варіант-встановити протипожежне вікно, достатньо велике, щоб пролізти в кожне місце. Спеціальні вікна доступні з Velux.

Скільки часу займає перетворення лофт?

Просте перетворення на горище може бути завершено за 4-5 тижнів і є найменш руйнівним типом розширення. Більш складні проекти можуть зайняти 15-20 тижнів плюс будь-який час, необхідний для отримання сертифіката завершення від місцевого бюро планування.

Ліси використовуються для доступу до тих пір, поки не з’являться сходи, що зв’язують горище з рештою будинку встановлені, тому ніякі матеріали не транспортуються через будинок, а відходи можуть потрапляти прямо вниз по жолобі в а вийти на вулицю. Робота буде галасливою, але не створить такого безладу, як прибудова на першому поверсі.