Отримайте інформаційний бюлетень «Ідеальний дім».
Підпишіться на нашу розсилку, щоб отримати натхнення щодо стилю та декору, перетворення будинку, поради щодо проектів тощо.
Дякуємо, що підписалися на Ідеальний Дім. Незабаром ви отримаєте електронний лист із підтвердженням.
Виникла проблема. Будь ласка, оновіть сторінку та повторіть спробу.
Чи краще орендувати, ніж купувати? Можливо, у вічності відбувся новий розвиток оренда проти купівлі дебати. Це відбувається як Зоопла повідомляє шокуючі нові статистичні дані, які показують, що в середньому оренда обходиться дешевше, ніж виплата іпотеки для тих, хто купує житло вперше у Великобританії.
Незважаючи на стрімке зростання цін на оренду по всій країні, виявилося, що типова місячна орендна плата у Великобританії на 122 фунти стерлінгів нижча, ніж перша виплата іпотеки. Іпотечні ставки продовжує зростати, що штовхає виплати вгору.
Останній раз оренда була дешевшою за покупку 13 років тому, у 2010 році, в розпал рецесії. За останнє десятиліття ми звикли до того, що покупка обходиться дешевше, ніж оренда через наднизькі ставки по іпотеці.
Але є й перевага, оскільки це не обов’язково стосується всіх регіонів Великобританії. Найбільше постраждали регіони Лондона та півдня Англії, за ними йдуть Східна Англія та Мідлендс. Тим часом Шотландія, Уельс, Північна Ірландія та Північна Англія залишаються одними з найдешевші місця для покупки та оренди у Великобританії і де покупка справді все ще дешевша за оренду.
Щоб зрозуміти ситуацію, ми проконсультувалися з експертами з нерухомості та інвестицій, які пролили світло на те, що це означає для потенційних покупців, які вперше купують товар.
Оренда дешевше, ніж перша іпотека
(Зображення: Future PLC/David Giles)
У звіті Zoopla зазначено, що середня місячна орендна плата у Великій Британії становить £1163, тоді як середня місячна погашення іпотеки було розраховано на рівні 1285 фунтів стерлінгів на 15% депозиту, тобто різниця в 122 фунти стерлінгів походить від. За даними онлайн-компанії з нерухомості, покупцям у Південній Англії потрібно платити вищі депозити 31% у середньому (що становить 42 000 фунтів стерлінгів), щоб відповідати іпотечним виплатам із типовою місячною орендною платою ціни.
Але Лондон особливо в найгіршому стані, оскільки середня орендна плата становить 2053 фунти стерлінгів, а середня місячна виплата іпотечного кредиту – 2546 фунтів стерлінгів, що призводить до того, що оренда дешевша на 493 фунти на місяць.
«Незважаючи на зростання орендної плати за останні місяці, іпотечні ставки зросли ще швидше, і це змінило тенденцію, тепер дешевше орендувати, ніж купувати, у багатьох районах Великобританії вперше за 13 років", - каже Ліз Хантер, директор в Грошовий експерт.
Відповідно до Праворучпоточна середня п’ятирічна фіксована іпотечна ставка становить 5,79% порівняно з 3,89% лише рік тому. Середня дворічна фіксована іпотечна ставка ще гірша, встановлена на рівні 6,4%, тоді як минулого року вона становила 3,77%. Це пов’язано зі зростанням процентних ставок, з якими потрібно боротися висока інфляція.
Купувати чи чекати?
(Автор зображення: Future PLC/Анна Статакі)
Це, на жаль, означає, що володіння житлом стає все більш нереальним для більшості тих, хто вперше купує його. Ніби це вже було недостатньо складно.
«Немає жодних суперечок, що це жорсткий ринок житла для тих, хто купує вперше, з високими іпотечними ставками. витрати для тих, хто намагається піднятися на сходи», — підтверджує Ізабелла Любовецька, старший дослідник нерухомості в Зоопла.
Вона продовжує деякі рішення щодо володіння та оренди та тенденції, які бачить Zoopla. «Варто зазначити, що не всі ті, хто купує житло вперше, розглядають покупку житла як «інвестицію» в суто фінансові терміни, і ми не очікуємо, що їхня кількість суттєво зменшиться – зараз вони становлять кожен третій будинок покупки. Те, що ми бачимо, полягає в тому, що ті, хто вперше купує житло, підходять більш творчо під час переїзду альтернативні райони, щоб почати пошуки, шукаючи більш скромну нерухомість або купуючи з друзями або сім'я.
(Зображення: Future PLC/Matt Cant)
Так зараз гарний час для покупки будинку чи нам варто почекати? Джейсон Холландс, керуючий директор Бестінвест, ділиться своїми думками з цього приводу.
«Враховуючи нинішні високі витрати на фінансування, поточну економічну невизначеність і падіння цін на нерухомість, можливо, краще відкласти покупки та почекати, якщо ви зможете це зробити. Якщо ви збираєтеся продовжувати покупку, я б зробив це уникайте фіксації високих ставок на довший період наприклад п'ять років.
«Можливо, краще змиритися з короткостроковими проблемами ще вищих ставок, але з гнучкістю знову взяти іпотеку через два роки, коли очікується, що відсоткові ставки трохи впадуть».
За словами Ліз з Money Expert, тенденція може навіть змінитися до того часу: «Експерти також припускають, що орендна плата буде продовжує зростати, тож ця тенденція потенційно може знову змінитися до кінця 2023 року, що зробить купівлю дешевшою, ніж орендна плата. Тим не менш, витрати на житло на півдні Англії ще деякий час залишатимуться проблемою як для орендарів, так і для покупців з огляду на гостру нестачу нової нерухомості».
Але надія все-таки є, як додає Ізабелла із Zoopla: «Ми також прогнозуємо, що ціни на житло впадуть приблизно на 5% протягом 2023 року, а іпотечні ставки, можливо, вже досягли піку, що може стати поштовхом для тих, хто вперше купує будинок, полювати.
Якщо ви збираєтеся купувати, варто розглянути рішення, яке варто шукати в регіонах країни, де купувати все ще дешевше.
Сара Хесікова була Ідеальний будинок’s News Writer з липня 2023 року, представляючи читачам Ідеального дому найактуальніші новини зі світу дому та інтер’єру. Закінчивши Лондонський коледж моди зі ступенем бакалавра модної журналістики в 2016 році, вона почала працювати в нішевих журналах про моду та стиль життя, як-от скло і Альвар як письменник і редактор, перш ніж зробити стрибок в інтер'єри. Вона вважає, що ці два внутрішньо пов’язані між собою: якщо хтось докладає зусиль до того, що вони носять, вони, швидше за все, також піклуються про те, чим вони оточують себе.
