Отримайте інформаційний бюлетень «Ідеальний дім».
Підпишіться на нашу розсилку, щоб отримати натхнення щодо стилю та декору, перетворення будинку, поради щодо проектів тощо.
Дякуємо, що підписалися на Ідеальний Дім. Незабаром ви отримаєте електронний лист із підтвердженням.
Виникла проблема. Будь ласка, оновіть сторінку та повторіть спробу.
Skipton Building Society запустило бездепозитну систему іпотека для тих, хто вперше купує схема для орендарів, намагаючись розірвати цикл оренди та відкрити доступ до драбини власності. Однак експерти попереджають, що це може супроводжуватися серйозним ризиком втрати капіталу.
Відсьогодні орендарі можуть подати заявку на участь у будівельному товаристві Skipton Послужна іпотека, де вони можуть позичити до 100% вартості нерухомості з новою 5-річною іпотекою з фіксованою ставкою в разі успіху. Skipton також гарантує, що покупці не будуть щомісяця платити більше, ніж їх поточна орендна плата.
Здається, єдиною заковикою є дещо вища відсоткова ставка в 5,49% порівняно з середньою п’ятирічної фіксованою ставкою у Великобританії в 5%. Іпотечна схема Skipton Building Society означає, що не потрібно сплачувати комісій і не потрібно надавати гаранта, тож це може кардинально змінити правила для тих, хто вперше бажає придбати майно драбина.
Хоча бездепозитна іпотека може здатися мрією, співзасновник і генеральний директор Дорогою додому, Найджел Пурвс попереджає, що існує серйозний ризик потрапити в негативний капітал.
(Автор зображення: Future PLC / Саймон Вітмор)
'Хоча повторне запровадження 100% іпотечних кредитів, безсумнівно, вітатиметься тими, хто бореться з високою вартістю власника житла, важливо, щоб кожен, хто розглядає такий продукт, повністю розумів процес затвердження, яким він буде на тему.
«Хоча концепція придбання житла без застави є привабливою, мультиплікатор доходу, пов’язаний з іпотечними кредитами, все одно обмежить купівельну спроможність людей із нижчими доходами. Більше того, існує цілком реальний ризик того, що покупці отримають негативний капітал, якщо вартість нерухомості почне падати.
«Враховуючи нестабільні ринкові умови, які спостерігаються в останні місяці, така зміна на ринку далека від питання, і ми можемо побачити, як покупці перевантажені своїм майном і не можуть перезаставити до тих пір, поки ринкова вартість одужати.
Редактор грошей Ідеального дому Сара Хендлі додає: «Збирати депозит неймовірно важко, коли ви орендуєте. Це ще важче, коли криза вартості життя означає, що фінанси домогосподарств розвантажуються більше, ніж будь-коли раніше. Тож я бачу привабливість бездепозитної іпотеки. Але пам’ятайте, що протягом п’ятирічного (мінімального) терміну фіксації цієї іпотеки відсоткові ставки можуть знизитися, і ви можете отримати дорожчу ставку, навіть якщо з’явиться дешевша угода.
«Перш ніж взяти іпотечний кредит, дуже важливо провести дослідження та поговорити з іпотечним брокером, щоб зрозуміти, які інші варіанти можуть бути доступні для вас, щоб ви могли прийняти найкраще рішення для себе обставини.'
(Зображення: Future PLC/Simon Whitmore)
Як працює бездепозитна іпотека Skipton Building Society
Skipton Building Society запустила першу у Великобританії бездепозитну іпотечну схему після дослідження, яке виявило, що вісім із десяти орендарів відчувати себе «в пастці» в циклі оренди, сплачуючи орендну плату, яка перевищує іпотеку, що потім заважає їм зберегти депозит, щоб купити власний додому.
Схема іпотеки Track Record Mortgage тепер доступна орендарям віком від 21 року, які раніше не мали житла. Орендарі повинні бути в змозі підтвердити доступність іпотеки та мати значний досвід сплати орендної плати. Вони можуть запозичити у a Іпотека 95%. кредит на суму до 100%, з відсотковою ставкою 5,49% протягом 35 років, якщо вони вдасться. Ця ставка буде фіксованою мінімум на п'ять років.
5,49% – це трохи вище середнього по країні (5%), про що варто пам’ятати. Але ще однією перевагою схеми є зобов’язання Скіптона гарантувати, що покупці не платитимуть щомісяця більше, ніж їх поточна орендна плата. Наприклад, орендар, який сплачує в середньому 800 фунтів стерлінгів на місяць протягом останніх шести місяців, матиме максимальний щомісячний іпотечний платіж 800 фунтів стерлінгів.
Оскільки зараз багато банків просять депозит у розмірі щонайменше 15% від вартості нерухомості, нова схема Скіптона є новаторською можливістю для орендарів, які бажають мати свій перший будинок.
Кеті Сімс пише для Ideal Homes з весни 2022 року. У 2021 році вона отримала ступінь магістра з медіа та журналістики, і з тих пір пише фрілансер. Вона працювала в команді електронної комерції Ideal Home, де досліджувала найкращі продукти для дому на ринку, а також у команді новин, досліджуючи останні тенденції щодо художніх виробів.
