Після двох років стрімкого зростання цін на житло вартість наших будинків почала падати, але чи означає це, що наближається падіння цін на житло?
Останній звіт Nationwide Building Society, який вимірює зростання та падіння ціни на будинки по всій країні зафіксували падіння цін на нерухомість на 3,1% у березні 2023 року порівняно з роком раніше. Кредитор заявив, що це найбільше річне зниження цін, яке воно зафіксувало з липня 2009 року.
Регіональна картина схожа на національну. У дев’яти з 13 регіонів, які відстежує кредитор, спостерігалося падіння цін у порівнянні з минулим роком, тоді як у решті регіонів спостерігалося уповільнення зростання. Конкуруючий банк Halifax, який також звітує про ціни на нерухомість, ще не зафіксував падіння, але місячне зростання сповільнилося до 0,8% після зростання на 1,2% у лютому 2023 року.
(Зображення: Future PLC / Bee Holmes)
Ця новина не повинна шокувати домовласників. Експерти ринку житла попереджають про уповільнення економіки після того, як Банк Англії почав підвищувати процентні ставки, намагаючись заспокоїти вперто високу інфляцію.
Коли іпотечні ставки підскочили після катастрофічного вересневого міні-бюджету ці прогнози стали похмурішими, і домовласникам було наказано готуватися до зниження цін.
Чи наближається обвал цін на нерухомість у Великобританії?
Хоча більшість експертів сходяться на думці, що ціни на житло впадуть цього року, поки що ніхто не прогнозує падіння цін на житло.
Купівельна спроможність позичальників знизилася через високу інфляцію та різке підвищення іпотечних ставок минулого року. Відтоді вартість іпотечних кредитів із фіксованою ставкою знизилася, але ставки залишаються високими порівняно з останніми 10 роками. Два роки тому середня дворічна фіксована ставка становила 2,65%, зараз вона становить 5,32%, згідно з даними компанії Moneyfacts.
Оскільки ставки зросли, домогосподарства не можуть дозволити собі позичати стільки купити будинок тому деякі продавці знижують свої ціни. Це вже почало відбуватися, повідомляє Zoopla. Портал нерухомості каже, що в середньому продавці пропонують знижку 4% від ціни, що еквівалентно 14 000 фунтів.
Річард Доннелл, виконавчий директор Zoopla, сказав: «Оскільки ми закінчуємо перший квартал 2023 року, ринок житла знаходиться в набагато кращому стані, ніж багато хто прогнозував на кінець 2022 року, і немає чітких ознак ціни на будинок аварія.
«Хоча відбулося збільшення зниження цін, позитивною новиною є те, що покупці та продавці домовляються про угоди, які підтримують активність на ринку житла».
Наскільки можуть впасти ціни на нерухомість у Великобританії?
Прогнози щодо того, наскільки можуть впасти ціни на житло, відрізняються. Zoopla очікує падіння цін на житло до 5% цього року, імовірно, це буде менше в більш доступних частинах країни.
У той же час агент з нерухомості Savills прогнозує падіння цін на житло на 10% цього року, виходячи з того, що в країні не буде нових потрясінь. іпотечний ринок і базова ставка Банку Англії поступово знижуються з середини наступного року, оскільки інфляція знижується КОНТРОЛЬ. У 2024 році очікується зростання цін на житло на 1%.
Ентоні Кодлінг, виконавчий директор платформи купівлі та продажу житла Twindig погоджується з прогнозом Savills: «Я не думаю, що наближається падіння цін на житло. На мою думку, на національному рівні ціни на житло впадуть на 10% протягом 2023 року.
(Кредит зображення: Future PLC/Polly Eltes)
«Однак нерозумно порівнювати національні ціни з місцевими ринками. Ринок житла Великобританії – це сукупність тисяч місцевих ринків житла, які працюють незалежно один від одного. Наприклад, умови ринку житла в Свіндоні не впливають на ціни на житло в Сідмуті».
Нещодавно Zoopla провела дослідження місцевих ринків по всій країні. Було встановлено, що в країні є лише сім районів місцевої влади, де ціни на житло вже падають порівняно з минулим роком чотири з них були лондонськими районами Вестмінстер, Кенсінгтон і Челсі, Хаммерсміт і Фулхем і Тауер Гамлетс. Інші території розташовані на східному узбережжі Шотландії.
Райони, де ціни на житло зростають найбільше, а саме ті, де житло є найдоступнішим, включають Олдем, Рочдейл і Віган у Великому Манчестері та Калдердейл, Західний Йоркшир.
Що це означає для домовласників?
З початку пандемії до осені 2022 року ціни на житло зросли приблизно на 25% у більшості країн. Хоча ніхто не хоче, щоб вартість його будинку впала, якщо розглядати його на тлі швидкого зростання, досягнутого останнім часом років власники будинків, ймовірно, все ще продаватимуть за ціною, вищою за вартість їхнього будинку два роки тому, якщо ціни впадуть 10%.
Хоча економіст Nationwide Роберт Гарднер каже, що ринку буде важко відновити імпульс у найближчій перспективі, для тих, хто хоче переїхати додому, є хороші новини. Згідно з даними Zoopla, на продаж виставлено на 65% більше будинків, ніж у березні 2022 року, тому покупці мають набагато більше вибору.
Іпотечні кредитори також останнім часом знижують фіксовані ставки, змагаючись за отримання бізнесу. Іпотечні кредити зі змінною ставкою, такі як угоди з відстеженням базової ставки, залишаються високими, оскільки вони пов’язані з базовою ставкою Банку Англії.
Ентоні Кодлінг каже, що власники будинків не повинні бути надто стурбовані короткостроковим падінням цін на житло: «Якщо ви думаєте про покупку сьогодні і знаходите нерухомість які ви можете собі дозволити і хотіли б, щоб це був ваш дім, я б не радив дозволяти занепокоєнням щодо короткострокових змін цін на житло впливати на ваші довгострокові рішення.
«Більшість із нас залишаються в своїх будинках понад 10 років, і ще не було такого періоду, коли ціни на житло у Великобританії були нижчими, ніж десять років тому».
Теми
Саманта Партінгтон — журналістка з питань особистих фінансів, яка спеціалізується на питаннях іпотеки та ринку нерухомості.
Протягом останніх дев’яти років Саманта працювала для Daily Mail, торгового веб-сайту Mortgage Solutions і компанії Property Week. Вона регулярно пише для національних грошових сторінок, у тому числі для Money Mail і Sun Money, і підтримує технічні фірми у написанні контенту.
