Zincirsiz mülkler neden bir prim veriyor?

instagram viewer
  • Ev finansmanı
  • Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

  • Zincirsiz bir mülk satın almak, aşağıdaki durumlarda daha hızlı bir tamamlamanın anahtarı olabilir. ev satın almak – ancak yeni eviniz için daha fazla ödemeye hazır olmanız gerekir.

    Emlak zinciri, hepsi aynı anda alınıp satılan bir dizi evdir. Zincir halinde olmak, en yavaş alıcının veya satıcının veya onların taşıyıcısının insafına kaldığınız için işleri yavaşlatabilir.

    zincirsiz ne demek? Satıcılar için bu, aynı işlemin bir parçası olarak başka bir mülk satın almadığınız anlamına gelirken, alıcılar için genellikle ilk kez alıcı veya nakit alıcı.

    HBB Solutions'ın genel müdürü Chris Hodgkinson şunları söylüyor: "Zincir, satın alma ve satmanın en korkulan yönlerinden biridir, bu nedenle onu atlama yeteneği büyük bir çekicilik getiriyor. Bu kaygıyı ortadan kaldırma yeteneği, satıcıların daha yüksek oranlarda para alsalar bile genellikle böyle bir alıcıyı tercih edecekleri anlamına gelir. başka yerlerde teklifler sunarken, satın almak isteyenler zincirsiz bir ürün için bütçelerini biraz daha uzatacak ev.'

    Gri, Viktorya dönemi teras evinin önü. Cumbalı pencereler.

    Resim kredisi: Geleceğin PLC/Colin Poole

    Zincirsiz bir mülk için neden daha fazla ödeyesiniz?

    Jeremy Leaf, kuzey Londra emlakçısı ve eski bir RICS Başkan, zincirsiz mülklerin şu anda bir prim emri verdiğini söylüyor. 'Zincirsiz mülkler genellikle geçmişte sorunlar yaşayan ve daha sonra başarısız olan bir mülk satın almaya çalışırken para kaybedenler tarafından aranır. Bu tür alıcılar, çoğu zaman kendi mallarını zamanında tamamlayan uzun bir alıcı ve satıcı zincirine güvenmek zorunda kalmama ayrıcalığı için daha fazla ödemeye hazırdır.'

    Sonuç olarak, bazı satıcılar, ev sahibi olduktan sonra ya kiralık konaklama birimine ya da aile veya arkadaşlarla birlikte taşınmayı planlayarak kendilerini "yukarı doğru zincir yok" konumuna sokarlar. evini sattı. Daha sonra zincirsiz alıcılar olarak yeni bir ev arayabilirler, bu da satıcılar için caziptir.

    Bazı satıcılar, zincirsiz mülklerin daha yüksek bir satış fiyatı sağladığı fikriyle de teşvik edilecektir. Bunun olmasının birkaç nedeni var:

    1. Daha az komplikasyon

    Zincirsiz bir mülkün büyük bir satış noktası, zincirin ilerisinde ayrı anlaşmaların dahil olmamasıdır. Satıcının, kendi satın alımlarını finanse etmek için belirli bir zamanda satışa ihtiyacı yoktur ve bu esneklik, satışı çok daha kolaylaştırabilir.

    Chris, bir mülk zincirinin aslında gerçek hayattaki mülk temalı bir Jenga oyunu olduğunu söylüyor.

    “Hatta bir yerde küçük bir hıçkırık, tamamen alakasız bir evin satışını engelleyebilir” diye açıklıyor. "Orası son derece sinir bozucu, stresli bir yer ve bu nedenle alıcıların zincirsiz bir ev sağlamak için ihtimallerin çok üzerinde ödeme yapmaya istekli olmaları şaşırtıcı değil."

    2. Düşen satış şansının azalması

    Bir zincirdeyseniz, tüm zincirin çökmesi için işlemden çıkmak için yalnızca bir alıcı veya satıcı gerekir.

    Propertymark NEAE başkanı Liana Loporto Browne şöyle diyor: "Bir zinciriniz varsa, başka bir alıcıya güveniyorsunuz demektir. Zincir boyunca, satışın düşmesine neden olabilecek ipotek değerlemeleri ve anketler gibi üçüncü şahıslar için olaylar vardır.'

    Yukarı doğru zincir olmadığında, olumsuz bir anket, değerleme veya benzerinin anlaşmanın çökmesine neden olma olasılığı azalır.

    3. Daha hızlı tamamlama

    Birleşik Krallık'ta mülk satın almak, herkesin bildiği gibi uzun ve zaman alıcı bir süreçtir. Uzun bir mülk zincirindeyseniz bu süreç daha da uzun sürer, bu nedenle zincirsiz bir mülk satın almak daha hızlı bir tamamlama şansı sunar.

    Aslında HBB Solutions, zincirsiz bir mülk için ortalama taşıma süresinin, daha geniş pazarda ortalama 10 haftaya karşılık yalnızca dört hafta olduğunu buldu.

    4. Daha fazla esneklik

    Sözleşmeleri değiştirmek ve tamamlamak için tarihleri ​​müzakere etmesi gereken taraf ne kadar az olursa o kadar iyidir. Bir zincirde çok sayıda halka varsa, çeşitli tarafların taahhütleri ve okul dönem tarihleri ​​ve tatiller gibi şeylere uymaya çalışmaları nedeniyle çeşitli tarihler tamamlanmak üzere masadan çıkabilir.

    Yalnızca iki taraf söz konusu olduğunda, değişim ve tamamlanma tarihleri ​​üzerinde anlaşmaya varmak çok daha kolaydır.

    Zincirsiz bir mülk için daha ne kadar ödeyebilirsiniz?

    Çeşitli araştırmalar, zincirsiz mülklerin daha yüksek bir satış fiyatı üretebileceğini göstermiştir.

    Haftanın Videosu

    GetAgent.co.uk tarafından bu yılın başlarında yapılan bir araştırma, mülk alıcılarının zincirsiz bir mülk satın almak için ortalama olarak %10,8 daha fazla ödemeye istekli olduğunu buldu. Ancak bu, bölgeye göre değişir; Edinburgh, ev satın alanların İskoç başkentinde zincirsiz bir mülk için ortalama 75.606 £ daha fazla öksürmeye hazır olduğu en yüksek zincirsiz emlak fiyat primine hükmetti.

    Bu kez HBB Solutions tarafından yapılan benzer bir araştırma, zincirsiz bir evin ortalama maliyetinin ortalamadan 23.131 £ daha fazla olduğunu buldu. Analizi, PropertyData'dan alınan emlak fiyatlarına dayanıyordu ve devlet rakamları kullanılarak bir mülkün daha geniş ortalama maliyetiyle karşılaştırıldı.
    Sonuçlar aşağıdadır:

    Şehir Ortalama zincirsiz emlak fiyatı Güncel ortalama ev fiyatı Zincirsiz prim (%) Zincirsiz premium (£)
    Nottingham £220,283 £173,032 27.3% £47,251
    Liverpool £211,240 £164,867 28.1% £46,373
    Londra £556,584 £521,146 6.8% £35,438
    Glasgow £186,000 £165,182 12.6% £20,818
    Newcastle £200,666 £182,694 9.8% £17,972
    Sheffield £211,494 £197,135 7.3% £14,359
    Manchester £224,262 £211,873 5.8% £12,389
    İzmir £225,108 £213,158 5.6% £11,950
    Bristol £337,223 £325,768 3.5% £11,455
    Leeds £223,231 £221,412 0.8% £1,819
    Şehir ortalaması £244,928 £221,797 10.4% £23,131

    Kaynak: HBB Çözümleri

    click fraud protection
    Bir çamaşır makinesini çalıştırmanın maliyeti nedir?

    Bir çamaşır makinesini çalıştırmanın maliyeti nedir?

    Ev Enerji Merkezi Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon ...

    read more
    İçerik sigortası nedir? Ev sigortası açıkladı: neden buna ihtiyacınız var

    İçerik sigortası nedir? Ev sigortası açıkladı: neden buna ihtiyacınız var

    Ev finansmanı Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kaza...

    read more
    İlk kez alıcı ipotek rehberi - yeni ev sahipleri için tavsiye ve ipuçları

    İlk kez alıcı ipotek rehberi - yeni ev sahipleri için tavsiye ve ipuçları

    Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz. Depo...

    read more