2023'te emlak fiyatları düşecek mi? Emlakçı Knight Frank'in tahmini

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Emlak acenteleri Knight Frank, beş yıllık ev fiyatı tahminlerinde, ev fiyatlarının düşmesini bekleyebileceğimizi açıkladı. 2022 ve 2023'te artmaya devam edecek, ancak bunun başında rekor kıran rakamlardan çok daha yavaş bir oranda yıl.

ev fiyatları konut piyasasının 2020'de yeniden açılmasından bu yana istikrarlı bir şekilde tırmanıyor. Bu ayın başlarında Halifax, konut fiyatlarının 2007'den bu yana en hızlı oranda arttığını bildirdi. Yıllık fiyat artış oranı Mart ayında yüzde 11'lik bir yıllık artışa ulaştı, o zamandan beri görülen en yüksek seviye 2007 ortası.

Ancak, bu sabah yayınlanan ev fiyat tahminlerinde, Şövalye Frank yaşam maliyetinin etkisi hissedildiğinden, konut fiyatlarındaki artışın bu yıl yüzde 5'e yavaşlamaya başlamasını ve 2023'te yüzde 1'e yavaşlamasını beklediğini açıkladı.

Knight Frank ev fiyat tahmini

Birleşik Krallık emlak piyasası, pandemi boyunca yerçekimine meydan okudu. Sıkı arz, düşük faiz oranları, birikmiş hanehalkı serveti ve daha fazla alan ve yeşillik arzusu bir araya geldi. Knight'ta Birleşik Krallık Konut Araştırmaları Başkanı Tom Bill, geçen yıl boyunca çift haneli konut fiyatları artışı sağladıklarını açıklıyor. Frank. '2022'nin gevşemeye başladığı ve büyümenin tek haneli rakamlara döndüğü zaman olduğuna inanıyoruz.'

İngiltere fiyatlarının bu yıl yüzde 5 artacağını tahmin ediyoruz, birkaç faktörün ekonomik büyümenin sona ermesine rağmen son aylarda meydana gelen hızlı büyüme üzerinde bir etkisi var. pul vergisi geçen Eylül tatili.

“Birincisi, ipotek oranları faiz oranlarıyla birlikte yükselmeye devam edecek” diye açıklıyor. "Ukrayna ihtilafı bu normalleşmenin hızını yavaşlatabilir, ancak İngiltere Merkez Bankası Kısa vadede enflasyonist baskılara yanıt verme baskısı ve daha uzun vadede İngiltere'nin ekonomik toparlanması terim.'

Ancak etki etmesi beklenen en büyük faktör konut arzındaki artıştır. “Arz sıkıntısı, güçlü ev fiyatlarındaki artışın en büyük nedeni oldu ve bu baharın ilk işaretleri stok seviyelerinin arttığını gösteriyor” diye ekliyor.

sağ hareket 2022'nin ikinci yarısında konut fiyatlarında benzer bir yavaşlama beklediğini ortaya koyuyor. ‘Rightmove'un Mülk Verileri Direktörü Tim Bannister, yılın ikinci yarısında mevcut piyasa köpüğünü ortadan kaldıracak gibi görünen rüzgarlar olduğunu açıklıyor. Faiz oranlarının yeniden yükseldiğini gördük ve yıl için bazıları için ipotek oranlarını artıracak ilave artımlı artış tahminleri var. Enflasyon ve yaşam maliyeti artışlarının alıcıların satın alınabilirliğini ve piyasa duyarlılığını da etkilemesi muhtemeldir.'

2023'te emlak fiyatları düşecek mi?

Peki bu 2023'teki ev fiyatları için ne anlama geliyor? Knight Frank, konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini, ancak bunun çok daha yavaş bir oranda olacağını tahmin ediyor. 'Uzay yarışı' sakinleşmiş olsa da, ardışık kilitlenmelerden sonra hala itici bir güç olmaya devam edecek. alıcılar.

"Birçok insan için, Covid sonrası iş-yaşam dengesi taş olmaktan çok uzak ve talep, art arda gelen yaşam düzenlemelerini iyileştirme arzusuyla beslenmeye devam edecek. Çoğu durumda hanehalkı servetinin birikmesi ve ekonominin birçok sektörünün pandemi sırasında iyi performans göstermesi nedeniyle sokağa çıkma kısıtlamaları, ”diyor Tom Fatura. "Ancak, yaşam maliyeti sıkışmasının 2023'te daha da sertleşeceğine inanıyoruz ve yavaş yavaş tekrar toparlanmaya başlamadan önce konut fiyatlarının %1 artmasını bekliyoruz."

Fiyat artışının yavaşlaması beklense de, konut fiyatları önümüzdeki beş yıl içinde herhangi bir düşüş belirtisi göstermiyor. Genel olarak, Knight Frank, önümüzdeki beş yıl içinde yüzde 13,6'lık bir kümülatif konut fiyatı artışı göreceğimizi tahmin ediyor.