Bir tatil evi satın almak: ikinci bir eve sahip olmak için nihai rehber

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Yazlık ev satın almak giderek daha popüler hale geldi. Esnek çalışma ve İngiliz topraklarında tatil yapma gibi eğilimlerin pandemi sonrasında da sürmesi ve bir cıvata deliğine sahip olmanın cazibesini artırması bekleniyor. Ve mülk, kullanmadığınız zamanlarda ek gelir için de kiralanabilir.

Mortgage komisyoncusu SPF Private Clients'ın CEO'su Mark Harris şunları söylüyor: 'Tatil evi satın alan insanlarda bir patlama oldu. Bu, araştırmanızı dikkatli bir şekilde yaptığınız ve ikinci bir mülk satın almanın tüm yükümlülüklerini bildiğinizden emin olduğunuz sürece, yararlı bir ek gelir kaynağı olabilir.'

Ancak bir tatil pedi satın almaya gelince, özellikle onu gelir elde etmek için kullanmak istiyorsanız, süreç bundan daha karmaşıktır. ev satın almak birincil ikametgahınız olarak.

Yazlık ev almanın artıları ve eksileri nelerdir?

Burada bir tatil evi satın almanın artılarını ve eksilerini ve bir satın alma işleminin nasıl finanse edileceğini açıklıyoruz.

Artıları

• Kalacak bir yer bulma ve ödeme yapma zahmetine girmeden, gerçekten tanıyacağınız bir yerde tatilin tadını çıkarabilirsiniz.
• Yaşam kalitenizi de artırabilecek bir yatırımınız olacak.
• Ailenizi ve arkadaşlarınızı orada tatile davet edebilir, mülkü kiraya vererek ek gelir elde edebilirsiniz.
• Mobilyalı tatil, satın almak için kiraya verilen mülk yatırımından çok daha fazla getiri sağlar. Konumlarına bağlı olarak, bir yatırım amaçlı gayrimenkulden aylık olarak alacağınız tutarı bazen haftalık olarak ücretlendirebilirsiniz.
• Tatil, bir yatırımdan ziyade bir işletme olarak sınıflandırıldıkları için cazip vergi avantajlarıyla birlikte gelir. Bunlara, vergi faturanız hesaplanmadan önce konut kredisi faiz maliyetlerinin %100'ünü kira gelirinizden düşebilmeniz de dahildir. Artı aşınma ve yıpranma ve mülk iyileştirmeleri için sermaye ödenekleri.

Eksileri

• Birleşik Krallık'ta ve yurt dışında ikinci bir evin satın alma fiyatı üzerinden %3 Damga Vergisi Ek Ücreti ödersiniz, bu da önemli bir maliyet getirebilir.
• Tatil evinizi bırakmayı planlıyorsanız, bu zaman alıcı olabilir. Gerekli tüm yönetimi yönetmeniz gerekecek. E-postaları yanıtlamaktan ve herhangi bir soru veya şikayetle ilgilenmekten. Vergi amaçları için giderlerinizi takip etmeniz, mülkün reklamını yapmanız ve onu iyi bir standartta tutmanız gerekecek. Rezervasyonları ve müşteri hizmetlerini yönetmek için bir acente ile çalışıyor olsanız bile, kiralamalar arasında onarım ve temizlik işlemlerini halletmeniz gerekir.
• Konukları çekmek için ideal olarak bol miktarda modern konfor ve en iyi değerlendirmeler ve tekrarlanan rezervasyonlar için kişisel dokunuşlar sunmanız gerekir.
• Tatil izinlerinde katı kurallar vardır. Mobilyalı tatil kiralama vergi indirimlerinden yararlanabilmek için tatil evinizin yılda en az 210 gün (30 hafta) izin vermeye uygun olması gerekir.
• Tatil evinizden maksimum gelire ihtiyacınız varsa, en karlı yaz aylarında orada kalamazsınız - çünkü onlar en kazançlısınız.

Bir tatil evi için ne tür bir ipoteğe ihtiyacım var?

Yazlık satın alma işleminizi finanse etme şekliniz, kişisel kullanım için mi yoksa gelir elde etmek için mi satın aldığınıza bağlıdır. Mülkü yalnızca kullanımınız için ikinci bir ev olarak satın alıyorsanız, standart bir konut ipoteği alabilirsiniz.

Ancak, mülkü dışarı çıkarırsanız, mobilyalı bir uzmana ihtiyacınız olacak. tatil ipoteği, ve bunlar genellikle daha pahalıdır. İyi haber şu ki, tatil evlerinin popülaritesi arttıkça daha fazla sağlayıcı pazara giriyor. Bu maliyetleri aşağı çekebilir. Şu anda, borç verenler arasında Leeds, Prenslik, Cumberland ve Monmouthshire yapı toplulukları bulunmaktadır. Harris şöyle diyor: 'Borç verenler, bir tatil izindeki gelir dalgalanmaları nedeniyle genellikle borçlunun geleneksel bir satın al-sat ipoteğine göre daha yüksek bir asgari gelire sahip olmasını isteyecektir.'

Bazı borç verenlerin, bir mülkün Airbnb yerine tatil kiralama acentesi aracılığıyla pazarlandığında ısrar ettiğini ve haftalık kazanç tahmini veya önceki kazanç kanıtı aldıklarını unutmayın.

Bu yaklaşıma bir alternatif, para toplamaktır. yeniden ipotek etme kendi evin. Bu, finansal açıdan daha mantıklı olabilir – ancak, geri ödemelerin üzerinde durmazsanız, herhangi bir ipotekle güvence altına alınan mülkü kaybedebileceğinizi unutmayın.

Ya tatil evim yurtdışındaysa?

Yurtdışında bir mülk satın alıyorsanız, ipotek almak daha zor olabilir. Basitçe, yabancı borç verenler genellikle borç vermeye istekli olmadan önce daha fazla soru sordukları için. Ayrıca, İngiliz alıcılara finansman sunmaya istekli daha az borç veren var. Özellikle Brexit'ten sonra ve satın alma fiyatının %50'sine kadar daha büyük bir depozitoya ihtiyacınız olacak.

Birinden profesyonel tavsiye almak çok önemlidir. ipotek kırdır ve vergi uzmanı, ipotek maliyetlerine ek olarak yurtdışında alım, satım ve kiralama oranları yasaklayıcı olabileceğinden.

Bir tatil evi satın alırken hangi sigortaya sahip olmam gerekir?

Tatil eviniz ister Birleşik Krallık topraklarında isterse yurtdışında olsun, mülkü kiralıyorsanız özel sigorta satın almalısınız. Tatil sigortası genellikle kamu sorumluluğu gibi şeyleri kapsar, bu nedenle birisi mülkte kalırken yaralanması veya ölmesi ve kaza sonucu hasar görmesi durumunda. Ayrıca, mülkün boş olduğu uzun süreler boyunca gönül rahatlığı sağlayabilecek kira kaybı sigortası da alacaksınız.

Yurtdışından satın alıyorsanız, özellikle sürekli orada yaşamıyorsanız, kapsamlı bina ve içerik kapsamı özellikle hayati önem taşır.

Bilmem gereken gizli maliyetler var mı?

Tatil izinleri, özellikle kış aylarında, haftalarca boş kalabilir. Bu nedenle, geri ödemeleri, kamu hizmeti ve belediye vergi faturalarını karşılamak için bir ipoteğiniz varsa, bir kenara para ayırmanız gerekir. Rezervasyonları ve müşteri hizmetlerini yönetmek için bir acente kullanıyorsanız, kiranızın %20'sine kadar ücret alabilirler.

Temizlik ve onarım masraflarının genellikle mal sahibinin sorumluluğunda kalacağını unutmayın. Tatil eviniz evinizden uzaktaysa, oraya gitmek için de seyahat masraflarını ödeyeceksiniz. Sık sık ziyaret etmeyi planlıyorsanız veya belirli bir sorunu çözmeniz gerekiyorsa bu maliyetler artabilir.

Bir tatil evi satın alırken getirilerimi nasıl en üst düzeye çıkarabilirim?

Konum, getirileri en üst düzeye çıkarmada önemli bir faktör olacaktır. Yazlık kiralama acentesi Sykes Cottages'a göre Dorset, The Cotswolds, Peak District ve Devon'daki mülkler tatil için en kazançlı alanlar.

Sykes'ın baş işletme görevlisi Bev Dumbleton şunları söylüyor: "Tatil, jakuzili havuza sahip olmayanlara göre ortalama %50 daha fazla kazanıyor. Açık ateşler ve odun yakıcılar da getirileri artırır.'

Daha önce hiç olmadığı kadar çoğumuz evden çalışırken, hızlı internete ve çalışma alanına erişim de önemli olabilir.