İlk kez alıcılar damga vergisi

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

İlk evinizi satın almak pahalı bir çabadır ve çoğu durumda, her kuruş önemlidir, emlak merdivenine çıkmak isteyenler genellikle yıllarca bunu yapmaya çalışırlar. bir ev için tasarruf. Neyse ki, ilk kez alıcılar için vergi ödemeye özel istisnalar sunan damga vergisi kuralları mevcuttur.

Damga Vergisi Arazi Vergisi veya kısaca damga vergisi, İngiltere veya Kuzey İrlanda'da bir mülk veya arazi satın alan biri tarafından ödenen bir vergidir. Benzer bir emlak vergisi sistemi İskoçya ve Galler'de uygulanmaktadır.

Pandemi sırasında damga vergisi tatili getirildi. Bu dönem için, damga vergisinin başladığı eşik veya asgari mülk fiyatı, Tüm ev alıcıları için 125.000 ila 500.000 £ arasında mülk basamaklarını tırmananlara tasarruf etme şansı verir. £15,000.

Evden eve nakliyat firması Reallymoving'in CEO'su Rob Houghton şunları söylüyor: "Damga vergisi tatilinin sonu ve orijinal eşiğin geri dönüşü, çoğu ilk için iyi haber. İngiltere, Kuzey İrlanda ve İskoçya'daki muafiyetten bir kez daha yararlanan sadece onlar olduğu için zaman alıcıları, diğer ülkelerden başlangıç ​​evleri için daha az rekabet anlamına geliyor. alıcılar.'

İlk kez alıcılar damga vergisi ödemek zorunda mı?

Mutlaka değil - evinizin fiyatına bağlıdır.

İşte İngiltere ve Kuzey İrlanda'daki standart damga vergisi oranlarını ve yalnızca ilk kez alıcılar için geçerli olan oranları gösteren bir tablo.

Satın alma fiyatının bir kısmı	Standart damga vergisi oranı	İlk kez alıcıya damga vergisi oranı
0 ila 125.000 £	0%	0%
125.000 £ ila 250.000 £	2%	0%
250.000 £ ila 300.000 £	5%	0%
300.000 £ ila 500.000 £	5%	5%
500.000 £ ila 925.000 £	5%	5%
925.000 £ ila 1.500.000 £	10%	10%
£1,500,000	12%	12%

Ne kadar ödeyeceğinizi şu şekilde hesaplarsınız:

300.000 £ karşılığında bir ev satın alan ilk alıcı değilseniz:

• İlk 125.000 £'de 0 £ ödersiniz
• 125,00 Sterlin ile 250.000 Sterlin arasındaki kısımda 2.500 Sterlin olan %2 ödersiniz.
• 250.000 Sterlin ile 300.000 Sterlin arasında, 2.500 Sterlin olan %5 ödersiniz

Bu nedenle toplam damga vergisi faturanız 5.000 £

Ağustos 2017 Bütçesinde getirilen muafiyetler sayesinde, ilk kez eşdeğer satın alma yapan bir alıcı 0 £ ödeyecek.

Halifax'a göre, geçen yıl İngiltere'de ilk kez alıcılar tarafından ödenen ortalama fiyat 264.140 £ idi. Bu nedenle, ilk kez alıcıların çoğu, muafiyet nedeniyle 0 sterlin damga vergisi ödeyecektir.

Hükümetin elinde bir damga vergisi hesaplayıcısı bu, durumunuza bağlı olarak faturanızı çözecektir. Bizim okuyun İlk kez alıcı ipotek kılavuzları süreç boyunca daha fazla uzman yardımı için.

İskoçya'da ilk kez alıcı yardımı farklıdır.

Bay Houghton şöyle açıklıyor: 'İskoçya'da ilk kez alıcılar, 175.000 £ değerine kadar evlerde Arazi ve Bina İşlem Vergisi ödemekten muaf tutuluyor. Mülk değeri bu eşiğin üzerindeyse, yalnızca satın alma fiyatının 175.000 Sterlin'i aşan oranı üzerinden vergi öderler, bu da 600 sterlinlik bir tasarruftan yararlandıkları anlamına gelir.'

Galler'deki eşdeğer vergiye Arazi İşlem Vergisi denir. İlk kez alıcılar için herhangi bir muafiyet yoktur, ancak ana eviniz olan ve 180.000 £ veya daha düşük fiyatlı hiçbir konut mülkü için damga vergisi ödenmez.

İlk kez alıcılar damga vergisi - muafiyetle ilgili kurallar nelerdir?

RSM'de ulusal teknik vergi ve danışmanlık müdürü Matthew Todd, "Yardımın yalnızca ilk kez konut mülkü satın alanlar için geçerli olması amaçlanıyor" diyor.

'Asıl koşul, alıcının dünyanın hiçbir yerinde bir konut mülkünde hiçbir zaman büyük bir menfaatinin olmamasıdır. Bu, büyükanne ve büyükbaba gibi başka bir aile üyesinden miras kalan bir mülkü içerir.'

İlk kez alıcı, mülkte kendi evi gibi yaşamayı planlamalı ve ortak bir satın alma ise, her iki alıcı da HMRC'nin koşullarını karşılamalıdır.

Alıcılar ilk kez ne zaman damga vergisi ödemek zorunda kalabilir?

300.000 £ 'dan daha yüksek bir fiyatla ilk ev satın almak, alıcılar için damga vergisi faturasını tetikleyecektir, ancak adım atmak yerine mülk merdivenini tırmanan birinin ödediğinden daha az olacaktır. o.

İngiltere'nin sadece üç bölgesi, Londra, İngiltere'nin Güney Doğusu ve İngiltere'nin Doğusu olmak üzere 300.000 £'u aşan ortalama ilk kez ev alıcı fiyatına sahiptir.

Örnek olarak, ilk kez alışveriş yapan ortalama bir alıcının 475.800 £ harcadığı Londra'yı ele alırsak, damga vergisi faturası şöyle olacaktır:

• İlk 300.000 £ – 0 £
• % 5 ile 300.000 £ ile 475.800 £ arasında – 8.790 £.

İlk kez alıcı damga vergisi muafiyeti olmasaydı, vergi faturası 13.790 £ olurdu. ile bile en iyi ilk kez alıcı ipotek Herhangi bir yeni ev sahibinin onsuz yapamayacağı bir yaşam maliyeti olan yerinde oranlar.

500.000 £ 'dan fazla bir mülk satın alan ilk kez alıcılar için, herhangi bir ilk alıcı indirimi tamamen geri çekilir.