Özel olarak bir nouse satmak mı? İşte bilmeniz gerekenler

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Evinizi piyasaya sürmek pahalı (ve stresli!) bir süreç olabilir. Ve emlakçı ücretleri büyük bir faktördür ev taşıma maliyeti. Bu nedenle, bazı insanların özel olarak bir ev satarak tek başına gitmeyi seçmesinin nedeni budur.

Neden çekici görünebilir, evinizi özel olarak satmak tamamen basit bir süreç değildir. Devam etmeden önce neye bulaştığınızı tam olarak anlamak önemlidir.

Özel olarak ev satmak ne anlama geliyor?

Basitçe söylemek gerekirse, bir evi özel olarak satmak, bir emlakçının yardımı olmadan evinizi doğrudan bir alıcıya satmak anlamına gelir. Emlakçının ücretleri binlerce sterlin olabilir ve bunları işlemden çıkarırsanız cebinizde çok fazla nakit para iadesi olur.

Evinizi hızlı ve iyi bir fiyata satma olasılığınız daha yüksek olduğunda, canlı bir pazarda özel olarak satış yapmak genellikle daha iyi sonuç verir. Evinizi satın almakla ilgilenen birini zaten tanıyorsanız, bu iyi bir seçenek olabilir.

Özel bir satış daha ucuz mu ve daha iyi bir anlaşma mı yapacağım?

Evinizi özel olarak satmak, emlakçı ücretlerinde binlerce tasarruf sağlasa da, tek başına gitmek, mülkünüz için en iyi fiyatı alacağınız anlamına gelmez. Ayrıca, yine de ödemeniz gerekebilecek pazarlama maliyetleri vardır.

Jonathan Rolande, "Ortalama bir ev sahibi emlakçı ücretlerinden yaklaşık 3.200 £ tasarruf edecek" diye açıklıyor. Ev Hızlı Satın Al. Bununla birlikte, özel kişiler Rightmove veya Zoopla gibi portallarda reklam veremez, bu nedenle binlerce potansiyel alıcıyı kaçırabilirsiniz. Daha az alıcı, genellikle daha düşük teklifler anlamına gelir - muhtemelen tasarruf edilen 3.200 £ 'dan çok daha düşük.'

Evimi özel olarak satmak ne kadar iş gerektiriyor?

Evinizi kendiniz satmayı düşünüyorsanız, organize olmanız gerekir. Mülkün reklamını yapmak için çok zaman ayırmanız gerekiyor. Evinizi pazarlarken bir kat planı ve oda oda rehber oluşturmak önemlidir. senin almak ev değerlemesi sağ da anahtardır.

Profesyonel standart fotoğraflara, yasal olarak uyumlu bir açıklamaya ve reklamlara, geçerli bir Enerji Kimlik Belgesine (EPC) ihtiyacınız olacak. Ve tüm aramaları cevaplamanız ve izlemeleri yapmanız gerekecek, ”diyor Jonathan. Tüm bunları, iş ve aile taahhütlerinin yanı sıra yönetmek zor olabilir. Sahip olduğunuz zaman konusunda gerçekçi olun.

Ayrıca, yol boyunca alıcılarla yapılacak zorlu görüşmeler veya pazarlıklarla başa çıkmaya da hazırlıklı olmanız gerekir. 'Ne kadar yetenekli bir müzakereci olabileceğiniz önemli değil. Kişisel varlıklarınızla ilgilenmek ve ailenizle ilgili kararlar almak söz konusu olduğunda, duygusal olarak yatırım yapmamak imkansız, ”diyor konut emlak ortağı Clare Andrews. Moore Barlow. "Bir temsilci olmadan, işlem olması gerekenden daha stresli olabilir."

İlgili yasal işlerde size yardımcı olması için yine de bir avukat veya nakliyeci kullanmanız gerektiğini unutmayın. Buna mülk veya kira belgeleri ve mülkiyet tapuları gibi işler dahildir.

Evinizi özel olarak satmanın artıları ve eksileri nelerdir?

Bir evi özel olarak satmanın avantajları:

• Emlakçı ücretlerinde tasarruf edeceğiniz miktar.
• Ev görüntülemelerini kendi başınıza halledebilmek. Evinizi bir emlakçıdan daha iyi temsil edebileceğinizi düşünebilirsiniz.

Bir evi özel olarak satmanın dezavantajları:

• Eviniz için adil bir fiyat istemek zor olabilir ve araştırmanızı yapmanız gerekir. Ev Sahipleri İttifakı evinizin değeri hakkında size bir fikir vermek için ücretsiz bir değerleme hizmeti sunar.
• Alıcıları kapıdan geçirmek zor olabilir. Gerekirse, talep ettiğiniz fiyatı düşürmeye hazır olun.
• Tek başına gitmek, dolandırıcılara maruz kalma riskini de artırır. Jonathan, "Bir teklif aldığınızda, alıcıyı gerçek olduklarından emin olmak için nasıl kontrol edeceğinizi biliyor musunuz?" diye soruyor.

Sizin için doğru yol olup olmadığına karar vermeden önce, özel satışın avantajlarını olumsuz yönleriyle tartmanız gerekir.

Yapmaya değer mi?

Bir evi özel olarak satmak, bazı insanlar için mükemmel bir şekilde çalışabilir. Bu, özellikle emlak piyasasının patlama yaptığı veya birisinin zaten mülkü satın almakla ilgilendiğini ifade ettiği durumlarda geçerlidir. Ancak son derece zaman alıcı ve stresli olabilir, bu nedenle herkes için doğru değildir. kendine sormalısın emlakçılar buna değer mi?

'Sonuçta emlakçılar yoldaki herhangi bir tümseğin üstesinden gelmeye yardımcı olabilir, bu da bazen zorlu ve Tüketici uzmanı Dan Copley, "Siz ve aileniz için sorunsuz bir eve taşınma süreci" diyor. Zoopla.

Alternatif bir seçenek - ikisi arasında bir uzlaşma - gibi bir çevrimiçi emlakçı kullanmaktır. Yopa veya Mor Tuğlalar. Bu çevrimiçi acenteler, geleneksel cadde emlak acentelerinden çok daha ucuzdur (çünkü daha az genel giderleri vardır), ancak ayrıca reklam ve mülk görüntüleme konusunda size yardımcı olabilirler ve evinizi satma sürecini biraz daha kolay hale getirirler. üstesinden gelmek.