Ortak Mülkiyet ipotekleri – en iyi oranlar ve borç verenler

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Bugüne kadar, bir milyondan fazla kişi Share to Buy web sitesinde araştırma yaptı. Hisseli Mülkiyet ipotekleriyle satın alınabilecek binlerce mülk şu anda sitede Birleşik Krallık'ın en büyük konut sağlayıcılarından listeleniyor. Birleşik Krallık'ta sürekli artan emlak fiyatları ile bu hiç de şaşırtıcı değil.

eğer içine baktıysanız Satın Alma Yardımı seçenekleri ve bir evin belirli bir yüzdesini satın almak istiyorsanız, bir Ortak Mülkiyet ipoteği sağlamanız gerekir. Paylaşımlı Mülkiyet, mevduat eksikliği nedeniyle açık piyasada satın almaya gücü yetmeyenler için harika bir plandır.

Genel Müdürü Nicola Schutrups, "Bir ev fiyatının tam yüzde 100'ü için yüzde 5'lik bir depozito biriktirmek bazı insanlar için çok fazla olabilir" diyor. İpotek Kulübesi.

Ancak, bir evin yüzde 25 hissesini satın alıyorsanız, depozitonuzu tamamlamak için bu yüzde 25'in yalnızca yüzde beşine ihtiyacınız var. Yani, çok daha ulaşılabilir bir miktar olan 2.000-3.000 £ depozito gibi olabilir, ”diyor Nicola.

Ortak Mülkiyet ipotekleri – en iyi oranlar ve borç verenler

Hisseli Mülkiyet İpoteklerinin ne olduğunu, diğer ipotek türlerinden nasıl farklı olduklarını ve en iyi oranları ve fırsatları nerede bulacağınızı öğrenmek için okumaya devam edin.

Ortak Mülkiyet ipoteği nedir?

Bir Ortak Mülkiyet mülkü satın alan biri için özel olarak tasarlanmıştır. Borç Verme Başkanı Brian Murphy, “Paylaşımlı Mülkiyet ipoteği, konut ipoteğinden farklıdır, çünkü tüm mülkü satın almak yerine mülkün yalnızca bir kısmını satın alırsınız” diyor. Mortgage Danışma Bürosu.

'Dolayısıyla sadece sahip olduğunuz hisse üzerinden ipotek ödemesi yapacaksınız ve kalan kısmı için kirayı evin geri kalanının sahibi olan konut derneğine ödeyeceksiniz.'

Tipik olarak, alıcılar bir mülkün yüzde 25 ila yüzde 75'ini satın alır ve bu tutarı karşılamak için bir Ortak Mülkiyet ipoteği alır. Kurallar Nisan 2021'de değişti, bu nedenle minimum pay şimdi sadece yüzde 10. Ancak, daha büyük bir hisse satın alabiliyorsanız, bunu yapmanız tavsiye edilir.

En iyi Ortak Mülkiyet ipoteğini nasıl bulurum?

Uyarlanmış uzman oranlarına ve kriterlerine sahip olacak oldukça uzman bir üründür. Bu nedenle, ipotek kredisi verenlerin tümü Hisseli Mülkiyet ipotekleri sağlamaz.

'Kendiniz bir ipotek bulmaya çalışabilirsiniz, ancak Ortak Mülkiyet özel bir plan olduğundan, bir ipotek almanızı tavsiye ederim. Özel Mülk İpotek Danışmanı Chelsea Kennedy, bu özel üründe deneyime sahip bir ipotek komisyoncusu diyor. de Saf Gayrimenkul Finansmanı.

'Yeni inşa edilen alanla doğrudan bağlantı kurabilir ve konut birliği formlarına yardımcı olabilirler' diyor.

Ayrıca, satın aldığınız konut sağlayıcısının da yardım teklifinde bulunduğunu görebilirsiniz. 'St Arthur Homes'ta alıcılarımıza destek ve tavsiye sağlayacak finans uzmanlarımız var. Satış Pazarlama Direktörü Louise Mills, "Bu, tüm süreci ve hangi ipotek ürününün kendi koşulları için en iyi olduğunu anlamalarını sağlar" diyor. Aziz Arthur Evleri.

Hisseli Mülkiyet ipoteğine nasıl başvurabilirim?

Başvuru süreci tam olarak standart bir ipotek başvurusu gibidir. Brian, “Doğrudan borç verene veya bir ipotek komisyoncusu aracılığıyla başvurmanız gerekecek” diyor. Kimlik ve gelir kanıtı gibi ayrıntılı belgeler isteyecekler. Ardından, Birleşik Krallık'ta yaşama hakkınızın kanıtı ve bir kredi kontrolü için gerekli ayrıntılar da" diyor.

Depozitoyu karşılayabileceğinizi de kanıtlayabilmeniz gerekecek. Genellikle, satın aldığınız hissenin yalnızca yüzde beş veya on oranında bir depozitoya ihtiyacınız vardır.

Dolayısıyla, payınız 40.000 £ değerindeyse, yalnızca 2.000 ila 4.000 £ arasında bir para yatırmanız gerekir.

Ortak Mülkiyet Kira Mülkü nedir?

bu kiralanan anlaşmanın da dikkate alınması gerekecektir. Kira sözleşmeniz her şeyi belirliyor, örneğin satın aldığınız hissenin miktarı, evi ne kadar süre tutabileceğiniz gibi. (genelde 125 yıl), aylık kira ödemeleriniz ne kadar, orada yaşarken sorumluluklarınız ne kadar” diyor. Brian. “Kira sözleşmesini baştan sona okumak için zaman ayırdığınızdan ve avukatınıza aklınıza takılan tüm soruları sorduğunuzdan emin olun” diyor.

Hangi maliyetlerin dikkate alınması gerekiyor?

'Aslında bir evin sadece bir kısmını satın alıyorsunuz. Yine de, bir mülk satın almanın getirdiği tüm ilgili maliyetlere sahip olacaksınız, ”diyor Brian. 'Buna ipotek düzenleme ücretleri, anket maliyetleri ve avukatınızdan alınan ücretler dahildir.'

En iyi ipotek karşılaştırma siteleri hangileridir?

İhtiyaçlarınıza en uygun borç vereni bulmak için kullanabileceğiniz çevrimiçi ipotek bulma araçlarından bazıları şunlardır:

• Git Karşılaştır
• Satın almak için paylaşın
• para süpermarket
• Uswitch

"Orada birkaç karşılaştırma sitesi var. Ancak, satın alınabilirliğe bakarken göz önünde bulundurulması gereken birkaç farklı faktör olduğundan, bunlar her zaman kullanılacak en iyi yol değildir, ”diyor Nicola.

'Tüm mülkün fiyatını aldınız, sonra satın aldığınız hissenin fiyatını aldınız, bu da kalan hisseden ne kadar kira kaldığını hesaplar.

Ayrıca zemin kirasına bir hizmet bedeli eklenecektir. Satın alınabilirliğin yıllık gelirinizin kabaca dört buçuk katına dayandığı normal bir ipotekle karşılaştırıldığında oldukça karmaşık bir hesaplama.'

En iyi oranları ve fırsatları nerede bulabilirim?

Tüm ipotek sağlayıcıları, Hisseli Mülkiyet ipotekleri sunmaz. Bu nedenle, araştırmanızı yapmanız ve en iyi anlaşma için alışveriş yapmanız gerekecektir.

Brian, "Bir ipotek danışmanıyla konuşmak, koşullarınıza uygun potansiyel borç verenleri belirlemenize yardımcı olacaktır" diyor. Nicola aynı fikirde: "Sizin için en iyi anlaşmayı bulmanıza yardımcı olmak için daha geniş bir kredi ve oran yelpazesine erişebilecekler" diyor.

*İdeal Ev ve Git Karşılaştırması, Future plc'nin bir parçasıdır.