Müzayedede Mülk Nasıl Alınır: eksiksiz bir rehber

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Genel süreç, bir ev satın almaktan çok daha hızlı ve daha kolay Tipik rotalar, açık artırmada bir mülk satın almanın neden popüler bir ev satın alma haline geldiğini anlamak kolaydır seçenek. Ancak açık artırmada bir mülkün nasıl satın alınacağı konusunda en iyi süreç nedir? Eksiksiz kılavuzumuz hepsini açıklıyor.

Bir mülk müzayede satış ve alımının sorunsuz işlemesi için alıcının araştırmasını yapması, yasal temsil ve en önemlisi, 56 gün içinde değişime hazır ve tamamlamaya hazır olacak finansmana sahip olduklarından emin olun. bir teklif kazanmak.

İhtiyacınız olan her şeyi öğrenmek için okumaya devam edin ev satın almak açık artırmada, ardından en iyi çevrimiçi açık artırma teklif stratejisi için uzman ipuçları.

Açık artırmada bir mülk nasıl satın alınır

Tüm emlak müzayedelerinin tek adresi olan Essential Information Group'a göre, Birleşik Krallık'taki emlak müzayede faaliyeti geçen yıl içinde büyük bir büyüme kaydetti. Eylül 2020'de 469 milyon sterlin olan emlak müzayede satışlarından elde edilen kar, Eylül 2021'de 539,5 milyon sterline yükseldi.

Bu yüzde 15'lik etkileyici bir büyüme. Homes Under the Hammer gibi hit programlardan ilham alan potansiyel yatırımcılardan, ilk kez ev alanlar Genel Müdür Jamie Cooke, emlak merdivenine çıkmak için alternatif yollar arayan daha fazla alıcı ve satıcı açık artırmayı araştırıyor ”diyor. iamsold.co.uk.

1. Açık artırmada satmanın maliyeti nedir?

Mülkünüzü müzayede kataloğunda listeleme maliyetlerini karşılamak için muhtemelen bir giriş ücreti ödersiniz ve mülkünüz satılırsa, satış fiyatının yüzdesi veya daire olarak hesaplanan bir komisyon ücreti ücret.

Ayrıca, tapu belgeleri, yerel aramalar, enerji performansı, kiracılık sözleşmeleri veya mülk varsa yönetim ayrıntıları gibi ayrıntılı bilgiler için ödeme yapmanız ve yasal bir paket sağlamanız gerekecektir. kiralık, Örneğin. Müzayedecinin web sitesinde olası alıcılar için sunulmuştur ve yaklaşık 500 £'a kadar her şeye mal olabilir.

'Genellikle daha sonra taşıma sırasında öğreneceğiniz her şeyi detaylandırır. Özel Anlaşma ile satın alma süreci (çoğu insanın evlerini alıp satma şekli),' diyor Jamie Cook.

2. Açık artırmada satın almanın maliyeti nedir?

Bir ev satın alma maliyeti büyük ölçüde değişebilir. 'Müzayedede her bütçeye uygun bir şey var; İster pazarlık ister muhteşem bir şey arıyorsanız," diyor Jamie Cooke, "iamsold.co.uk'ta en yüksek değer satışımız 1,3 milyon sterlin ve en düşük değer ise 300 sterlinlik araziydi!'

Colin Secomb, avukatların Ortak Yönetici Ortağı Lewis Denley, alıcılara unutmamalarını hatırlatır bir ev satın almak için avukat ücretleri. Ayrıca, teklif vermeden önce sözleşmelerde gizli maliyetlere dikkat edin.

Satıcının masraflarını da içerebilecek müzayede sözleşmelerinde sıklıkla yer alan herhangi bir ek maliyetin farkında olun. yasal ücretler ve satıcının satın alma fiyatının yüzde üçüne kadar satış komisyonu ücretleri,' Colin diyor.

3. Nasıl teklif verirsiniz?

Her mülk bir rehber fiyatla listelenecektir. Satıcının ayrıca, gizli tutulan ve kabul etmeye istekli oldukları minimum tutarın ayrıntılarını veren bir rezerv fiyatı olacaktır.

• Şahsen teklif vermek: Bazı müzayede evleri, teklifinizi yüksek sesle söylerken elinizde tuttuğunuz bir kürek (veya benzeri bir şey) sağlar. Müzayedeci, teklif verme sürecinde odadaki mevcut teklifin nerede ve ne olduğunu açıkça belirtecektir. Şahsen teklif veremezseniz, acente veya avukat gibi biri sizin adınıza teklif verebilir. Bazı müzayedeciler ayrıca telefon veya vekil tekliflerini de kabul edeceklerdir, ancak müzayedecinin teklifinizi kabul edebilmesi için sizden yazılı bir onay ve depozito için bir çek alması gerekecektir.
• Çevrimiçi teklif verme: Çevrimiçi açık artırmalar için teklif vermenin iki yolu vardır - canlı çevrimiçi teklif verme ve çevrimiçi proxy. Online teklif verme ile müzayede geri sayımını online olarak izleyebilir ve tekliflerinizi canlı olarak verebilirsiniz. Canlı teklif veremezseniz, en yüksek teklifinizi çevrimiçi vekil aracılığıyla önceden sunabilirsiniz. Proxy teklifi otomatik olarak düzenlenir ve teklifinizin rezerv fiyatı karşılayıp karşılamadığı konusunda bilgilendirileceksiniz.

Bir mülk, teklif verme sırasında rezerv fiyatına ulaşmazsa, mülk satılmayacaktır. Ancak, hala satın almakla ilgileniyorsanız, açık artırma gerçekleştikten sonra satıcıyla pazarlık yapabilirsiniz.

4. Bir müzayede evi için nasıl ödeme yaparsınız?

Geleneksel müzayede yöntemi, mülkün "odada" teklif verenlere, ayrıca çevrimiçi, telefon ve vekil aracılığıyla açık artırmaya çıkarılmasıdır. Çakıl düştüğünde, en yüksek teklifi veren kazanır ve sözleşmeleri değiş tokuş etmek ve hemen yüzde 10 depozito ödemek zorundadır. Daha sonra satışı tamamlamak için 28 günleri var.

Modern müzayede yöntemi, biraz eBay tarzı teklif vermeye benzer ve yalnızca çevrimiçi olarak gerçekleşir. Nihai teklif kabul edildiğinde, sözleşmeleri hemen değiştirmeniz gerekmez. Alıcı, satın alma işlemini iptal ederseniz iade edilmeyen bir rezervasyon ücreti (depozito değil) öder. Ardından sözleşmeleri değiştirmek ve satın alma işlemini tamamlamak için 56 gününüz var. Bu rota, alıcıya mali durumunu halletmek için daha fazla zaman verir.

5. Başarılı bir teklif için nasıl ödeme yaparsınız?

Tarihsel olarak, müzayedeler çoğunlukla nakit alıcılara ve yatırımcılara açıktı. Günümüzde ipotekle açık artırmada ev satın almak çok daha kolay. Karşılanması gereken kriterler var ve tüm açık artırma mülkleri ipotek için uygun değil Jinesh Vohra CEO'su, standart dışı bir yapı olması veya kısa bir kiralama süresi olması gibi nedenlerle NS Sprive.com.

Prensipte bir ipotek sağlamanız gerekecek ve bağımsız bir ipotek sahibi olmak iyi bir fikir Borç vereninizin mülke borç vermeye istekli olduğundan emin olmak için mülk üzerinde yapılan değerleme, 'diyor Jineş. 'Bir mülke, değeri belirlenen fiyatın üzerinde teklif vermek istemezsiniz. Bunu yaparsanız, ipotek başvurunuz tehlikeye girebilir.'

6. Açık artırmada mülk satın almanın riskleri nelerdir?

Herhangi bir yüksek maliyetli satın alma işleminde olduğu gibi, satın almak için hangi yolu seçerseniz seçin, bir ev satın alırken her zaman bir risk olacaktır. Jamie Cooke, “Mülkün tam olarak istediğiniz gibi olmadığını veya koşullarınıza uygun olmayabileceğini fark edebilirsiniz” diyor.

Dahası, geleneksel bir ev satın alımından farklı olarak, bir müzayede kazanan teklif kabul edilir edilmez bağlayıcıdır. Bu nedenle, satıştan çekilirseniz, zaten ödenmiş olan tüm parayı kaybedersiniz ve ağır yönetim ücretlerinden sorumlu olursunuz.

Ancak, yasal paketteki küçük yazıları bir avukatın yardımıyla incelediğiniz sürece, tam olarak ne satın aldığınızı bilmek için iyi bir konum - bilinçli bir karar vermek ve herhangi bir riski azaltmak için.

MD ofisi Dale Anderson, "Müzayedeye gitmeden önce ev ödevinizi yapmak ve bir tane satın almayı taahhüt etmek anahtardır" diyor. Fabrik Yatırım.

7. Açık artırmada mülk satın almanın faydaları nelerdir?

Değişim ve tamamlama süreci genellikle 28 gün içinde gerçekleştiğinden, çok şey bulabilmeniz için iyi bir şans vardır ve hızlı hareket edebilirsiniz. Dahası, teklifiniz kazandıktan sonra 'gazap' olamazsınız, çünkü sözleşmeler hemen imzalanır.

8. Müzayedeye gitmeden önce ne yapmalısınız?

Teklif verdiğiniz ev için gerekli özeni gösterin. Bu, mülkü ziyaret etmeyi, bölgeyi araştırmayı ve potansiyel olarak bağımsız bir anket düzenlemeyi ve ev değerlemesi.

Emlak Finansmanı Uzmanı Jamie Williams, "Mülklerin satmaya eğilimli olduğu fiyatlardan haberdar olduğunuzdan emin olmanız gerekir, ardından kendinize gerçekçi bir maksimum teklif belirleyebilirsiniz" diyor. Saf Gayrimenkul Finansmanı.

Ayrıca, hemen mevcut fonlara sahip olduğunuzu kanıtlayabilmeniz ve ayrıca binaları sıralayabilmeniz gerekir. sigorta açık artırma gününde geçerli olacaktır, çünkü bu, değiştirdiğiniz gündür ve yasal olarak satın almakla yükümlüsünüzdür. Emlak.

9. Müzayededen önce bir acenteye ne sormalıyım?

İlgili süreci açıkça özetlemelerini ve müzayede mülküyle ilgili tüm bilgileri vermelerini isteyin. Jamie Cooke, "Ücretlerden kimin sorumlu olduğunu ve ödenmesi gereken herhangi bir satıcı ücreti olup olmadığını kontrol edin, çünkü bu sağlayıcıdan sağlayıcıya farklılık gösterebilir" diyor.

En iyi çevrimiçi açık artırma teklif stratejisi için en iyi ipuçları

Hesabınızı kaydedin

Teklif verebilmeniz için müzayede evi ile düzenlenmiş bir hesabınız olduğundan emin olmanız gerekir. 'Açık artırmanın ne zaman sona erdiğini not edin, böylece teklifinizi verme fırsatını kaçırmayın. Jamie Cooke, ortalama olarak yedi ila 30 gün arasında yaşıyorlar ”diyor.

Limitinizi seçin

Kalbinizle değil cüzdanınızla teklif verdiğinizden emin olun. Anın heyecanına kapılmak kolaydır. Jamie Cooke, "Her zaman elinizden gelenin en iyisini yapın, süreçten tam olarak haberdar olun ve herhangi bir sorunuz varsa temsilcinizle iletişim kurun" diyor.

Araştırmanı yap

Şartlar ve koşulları okuyun ve teklifinizi vermeden önce mülk hakkında olabildiğince fazla bilgi edinin. Dale, “Rightmove ve Zoopla gibi web sitelerini kullanın ve o bölgede faaliyet gösteren bazı yerel emlakçılar aracılığıyla bir değerleme görüşü alın” diyor. "Satın alma işleminizin sağlam bir mali açıdan mantıklı olması için iyi bir değer elde ettiğinizden emin olun."

İyi WiFi'ye sahip olun

Emin ol internet hızlı ve geniş bant bağlantısı iyidir, Wi-Fi kesildiği için hayallerinizdeki evi veya harika bir yatırımı kaçırmak istemezsiniz.