Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.
.Mülkiyet nedir? Bir mülk satın alırken, ne anlama geldiklerini anlamazsanız, bazı terimler size bunaltıcı gelebilir.
Sahip olmanın iki ana yolu vardır: ev satın almak ('mülk', arazi ve o arazideki binalar anlamına gelir) İngiltere ve Galler'de – mülk ve özel mülk. Uzmanlardan oluşan bir ekibin paylaşmasını rica ediyoruz. emlak tavsiyesi bir mülk üzerinde bir mülk satın almanın tam olarak ne anlama geldiğini açıkça belirtmek için.
mülkiyet hakkı nedir?
Mülk sahibi, mülkün kesinlikle sahibi olduğu için 'Üst düzey' veya 'üstün' unvandır. (ör. mülkiyetlerinde bir zaman sınırı yoktur),' diye açıklıyor Ortak ve Mülk Başkanı Jane Lonergan, Wilsons Avukatlar LLP.
'Bütün mülklerin mülkiyet hakkı vardır, ancak mülk sahibi mülkü bir kiracıya kiralayabilir ve onlara mülkü belirli bir süre boyunca işgal etme hakkı verebilir ("dönem"). Belirli bir miktar için (tek seferlik ödeme - "satın alma fiyatı" ve/veya "kira" adı verilen periyodik ödeme) ve belirli koşullar (tümü "kira" olarak adlandırılan bir belgede belirtilmiştir). Kiracı daha sonra mülkte bir kira payına sahiptir.'
"Bir mülk mülkiyeti, kelimenin tam anlamıyla esasen ev sahipliğidir" diye açıklıyor. Benham ve Reeves, Marc von Grundherr.
Resim kredisi: Gelecek
Bir mülkün mülk olup olmadığını nasıl anlarım?
Jane Lonergan, "Kısa süreli bir konut kirası alıyorsanız, bu kolaydır - size bir kira (kiralık sözleşmesi adı verilir) verilecektir" diyor. 'Uzun bir konut kiralaması ile söylemek biraz daha zor. Tapu Sicili, İngiltere ve Galler'de kesin arazi mülkiyeti kayıtlarını tutar. Mülkün Tapu Sicilindeki kayıtlar, bir mülkün mülküyle mi yoksa kirayla mı ilgilendiğinizi açıkça söyleyecektir.'
Jane açıklamaya devam ediyor: 'Daireler neredeyse her zaman özel mülktür - her bir daire sahibi, daha büyük bir mülk 'blok' içinde dairelerine ait özel mülke sahiptir. Ortak bir düzenleme, mülkiyetin, hissedarları kat sahipleri olan bir limited şirkete ait olmasıdır. Kiralık evlerde daha temkinli bir yaklaşım tavsiye edilir. Bir evin kiraya verilmesi için iyi nedenler olabilir (örneğin ortak alanların bakımının yapılmasını sağlamak için), ancak arsa kirasına dikkat edin! Aldatıcı bir şekilde düşük başlayabilir, ancak kiralamalar bazen aralıklarla çoğaltılmasını sağlar, yani hızla gülünç bir şekilde yükselir!'
Kiralık evinizle ilgili herhangi bir endişeniz varsa, size mülkü satın alma fırsatı sunabilecek mevzuat mevcut olduğundan bir avukatı ziyaret etmeye değer.
Mülkiyet, araziye sahip olduğunuz anlamına mı geliyor?
Marc von Grundherr, 'Binanın yanı sıra üzerinde oturduğu arazinin de sahibi sizsiniz ve Tapu ve mülk sahibi tarafından kaydedilen adınızdır' diyor. 'Ayrıca zaman sınırı veya son kullanma tarihi de yok, bu yüzden arazi ve üzerindeki her şey, satmaya karar verdiğiniz bir noktaya kadar sizin. ‘
Mülk sahibi olmanın faydası nedir?
İmaj kredisi: Gelecek/ Emma Lewis
Marc von Grundherr, "Bu arazinin tam mülkiyeti ve işleyen bir saatin olmaması, muhtemelen mülk sahibi bir ev satın almanın en büyük avantajı" diyor. 'Genellikle ev sahipleri, kiralarının azalması nedeniyle yakalanırlar ve bu, uzatmaya çalışırken çözülmesi pahalı bir sorun olabilir.
'Ayrıca, hizmet ücreti veya zemin kirası yoktur, bu nedenle kiralık bir evin herhangi bir finansal sürpriz sunması olası değildir. Ayrıca, mülk sahibinin kiralık bir evde yapmasını beklemek yerine, gerektiğinde ve gerektiğinde herhangi bir bakımı üstlenebilmeniz anlamında çok daha büyük bir kontrol duygusu vardır.'
Örneğin bir apartman dairesinde mülkün bir payına sahip olmanın acil bir yararı, arazi kirası olarak ödediğiniz şey üzerinde kontrol sahibi olmaktır. Zemin kirası, her kiracının binanın bakımı vb. için ödemesi gereken bir maliyettir - yapılması gerekebilecek herhangi bir onarım için bir tasarruf potu olup olmadığını düşünün. Ancak bazı ev sahipleri, arazi kirası için yüksek maliyetler talep edebilir ve bu paranın nereye harcanacağını asla kontrol edemezsiniz.
Mülk sahibi olmak, mülk üzerinde tam kontrole sahip olduğunuz anlamına gelir. Bir mülkte ortak bir pay olsa bile, bir mülk birkaç daireye bölündüğünde, mülk içindeki üç ayrı konut arasında eşit olarak bölünecektir.
Serbest mülk satın almak güvenli midir?
Marc von Grundherr, "Satın alma sürecinde herhangi bir mülkün kapsamlı bir araştırması, bir binanın güvenliğiyle ilgili sorunları ortaya çıkarmalıdır" diyor. 'Elbette, mülk sahibi olarak herhangi bir sorunu çözmek sizin sorumluluğunuzdadır. Ve bu yüzden dikkat edilmesi gereken büyük şeyler, çökme ve hatta Japon Knotweed gibi sorunlardır. Çünkü bunlar uzun vadede tehlikeli olabilecek ciddi yapısal sorunlara neden olabilir.”
Uyarmaya devam ediyor. 'Gaz ve elektriğin durumu da üzerinde durulması gereken bir alandır, çünkü bunlar sırayla değilse potansiyel olarak tehlikeli olabilir.'
Mülk sahibi olmanın dezavantajları nelerdir?
İmaj kredisi: Gelecek/ Colin Poole
Genel Müdür, “Hür mülk sahibi olduğunuz için mülkünüzün ve üzerinde bulunduğu arazinin bakıma muhtaç hale gelmesine izin verebileceğinizi düşünerek aldanmayın” diye uyarıyor. ÇizgiliEvler, James Forrester.
'Dış duvarlar ve dış duvarlar gibi binanın çekirdek dokusunu koruma sorumluluğunuz var. çatının yanı sıra arazinin kendisi.' Bu, mülkte kendiniz oturmanız veya kiralamanız için geçerlidir. dışarı. Çünkü bu, mülk sahibi olarak sizin sorumluluğunuz olacaktır.
Haftanın Videosu
Bu nedenle, bir mülk satın alırken bu ek maliyetleri yıllık olarak göz önünde bulundurmak önemlidir. Bunu yapmanın en iyi yolu %1 kuralına uymaktır. Esasen, mülkünüzün satın alma fiyatının %1'ine eşit bir bütçe ayırırsanız, evinizin bakımını kolayca karşılayabilecek durumda olursunuz.'
Bu, bir apartman dairesinde bir zemin kira ücreti ödemenin maliyetine eşittir. Yapılması gereken herhangi bir çatı onarımı veya yapısal değişiklik için olası maliyetlerin karşılandığı sigortadır.
