Nihai ev görüntüleme kontrol listesi

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Ev avcılarının bir mülkün kendileri için uygun olup olmadığını anlaması sadece sekiz dakika sürer.

Bir veya iki nedenden dolayı bir mülke aşık olmak kolaydır, ancak bu ev görüntüleme kontrol listesi Herhangi Bir Ev Satın Alırız evinizi bir yuva haline getirme yolunda durabilecek tüm unsurları değerlendirmenin ne kadar önemli olduğunu vurgular!

Yerel emlak piyasasını araştırın

Bir inceleme yapılmadan önce, mülkün gerçekten ne kadar değerli olduğunu belirlemenize yardımcı olacağından, yerel emlak piyasasının performansı hakkında araştırma yapmanız çok önemlidir. Yakındaki mülklerin ortalama satış fiyatını araştırmak için interneti ve emlakçı web sitelerini kullanın ve bunları not edin.

Ayrıca, o sırada bölgede konut piyasasının nasıl performans gösterdiğini de göz önünde bulundurun. Mülkler yavaş hareket ediyor ve orijinal talep fiyatından çok daha düşük bir fiyata el değiştiriyorsa, fiyat üzerinde pazarlık yapmak için güçlü bir konumda olacaksınız.

Daha fazla mülk ilhamı mı istiyorsunuz? OKUMAN: Mülkiyet merdivenine çıkmaya mı çalışıyorsunuz? Satın almak için en iyi yardım noktaları açıklandı

Çevreyi araştırın

Günlük olanakların ve hizmetlerin görüntülediğiniz mülke ne kadar yakın olduğunu değerlendirmek için yerel kasaba veya mahallede dolaşmaya her zaman değer. Dikkate alınması gereken bazı önemli şeyler şunlardır:

Mülk konumu – Mülk herhangi bir ana yola yakın mı? Herhangi bir gürültü rahatsızlığı veya rahatsız edici trafik olacak mı? Yakınlarda güneş ışığını engelleyecek herhangi bir ağaç veya bina var mı?

Toplu taşımabağlantılar –Yakınlarda tren veya otobüs durağı var mı?

Otopark - Park etmek için ne kadar yer var. Otoparka izin veriyor mu? Otopark meşgul görünüyor mu?

Yerel olanaklar ve hizmetler – En yakın doktor muayenehanesi ve süpermarket nerede?

Okul toplama alanları – Yakınlarda kaç okul var? Giriş kriterleri nedir?

Mülkü birden fazla kez görüntüleyin

Mülkü birden fazla kez ziyaret etmek her zaman mantıklıdır. Ne kadar çok görüntülerseniz, mevcut veya olası sorunları tespit etme olasılığınız o kadar artar. Unutmayın, satıcı yasal olarak size sorunları anlatmak zorunda değildir ve bunları saklamaya çalışabilir. Çokça gördüğümüz örtüler, kilim veya mobilya ile zeminde nemli ve gizlenmiş yamalar veya çizikler üzerine boyamayı içerir.

Mülkü haftanın farklı saatlerinde ve günün farklı saatlerinde en az iki-üç kez görmenizi öneririz. Bunu yaparak, sadece herhangi bir gizli problemi aramakla kalmayacak, aynı zamanda ne kadar aydınlık veya karanlık olduğunu da görebileceksiniz. mülk günün saatine bağlıdır, çevredeki trafiğin etkisini değerlendirin ve herhangi bir potansiyel gürültü olup olmadığını öğrenin rahatsızlıklar.

Emlakçı size bir teklifte bulunmanız için baskı yapıyor olsa veya başka teklifler olsa bile etrafa bakmak için yeterince zaman harcayana kadar bir teklif yapmak için acele etmeyin. Emlak. Pazar öğleden sonra saat 3'te baktığınız o sessiz kulübe, çalışma haftasının başladığı Pazartesi sabahı gürültülü olabilir!

Daha fazla ev fikri için. OKUMAN: Ortalama bir ev avcısının bir ev almaya karar vermesi ne kadar sürer?

Binanın yapısını değerlendirin

Bir mülkün iç kısmına odaklanmak ve dışarıya bakmayı unutmak çok kolaydır. Evin dışında dolaştığınızdan emin olun, herhangi bir şeye yol açabilecek herhangi bir şeye dikkat edin. daha sonra sorun - örneğin nemli, gevşek çatı kiremitleri, kırık oluk, çatıda çatlaklar gibi duvarlar vb.

Bir teklifte bulunmaya devam ederseniz ve teklif kabul edilirse, satın aldığınız mülkle ilgili gizli sorunları ortaya çıkarmak için her zaman bağımsız bir ev anketi düzenlemelisiniz.

Yardımcı programların çalışır durumda olduğunu kontrol edin

Kulağa basit bir görev gibi gelebilir, ancak alıcılar genellikle bir teklif vermeden önce tüm günlük ev gereçlerinin ve aletlerinin düzgün çalışıp çalışmadığını iki kez kontrol etmeyi unuturlar.
Görüntüleme sırasında odadan odaya geçerken, iyi ve çalışır durumda olduklarından emin olmak için aşağıdakileri test ettiğinizden emin olun:

• Işık anahtarları ve aydınlatma
• Prizler
• Musluklar ve su basıncı
• Kazanlar ve radyatörler
• Ankastre mutfak aletleri (örneğin mikrodalga fırın, bulaşık makinesi, aspiratör, ocak)
• Herhangi bir sorunla karşılaşırsanız, emlakçıya sorun hakkında daha fazla bilgi vermesini ve satış gerçekleşmeden önce sorunun çözülüp çözülmeyeceğini sormaktan çekinmeyin.

Uzay hakkında düşün

Bir mülkü görüntülerken, büyük olasılıkla görüntüleme için geniş görünmesi için toplanmış ve yeniden düzenlenmiş olduğunu unutmayın. Yepyeni bir mülk boş bile olabilir ve herhangi bir mobilyası olmadığı için daha büyük görünebilir.

Görüntüleme sırasında kendinizi mülkte yaşarken hayal etmeye çalışın ve eşyalarınızın nereye gideceğini tasavvur edin. Her odada bulunan depolama alanı miktarını kontrol edin ve kendinize sorun; Bütün eşyalarım buraya rahatça sığacak mı?

İkinci veya üçüncü kez görmek için geri dönüyorsanız, mobilyanızın da sığıp sığmayacağını kontrol etmek için her zaman yanınızda bir mezura almanızı öneririz.

fotoğraf çek

Mülkün çok sayıda fotoğrafını çekmek, inceleme gerçekleştikten sonra bile mülkü kendi zamanınızda değerlendirmeye devam etmenizi sağlayacaktır.

Başvurulacak fotoğraflara sahip olmak, mülkü gördüğünüz diğer yerlerle karşılaştırmanıza ve oraya taşınmanız durumunda belirli mobilya veya ev eşyalarının nerede yaşayacağını öngörmenize de yardımcı olacaktır.

Kameranızı çıkarmadan önce, emlakçınıza fotoğraf çekmenizden memnun olup olmadıklarını sorduğunuzdan emin olun. Acenteler, mülkle gerçekten ilgilendiğinizi gösterdiği için genellikle fotoğraf çekmenizde bir sorun yaşamazlar, ancak şu anki sahibinin bir itirazı olması durumunda sormak kibarlıktır.

Sorular sor

Bir teklif vermeye karar verirseniz teklifinizi ve satın alma stratejinizi uyarlamanıza yardımcı olacağından, emlakçıya satıcı ve mülk hakkında birçok soru sormanız önemlidir. Bazı örnek sorular şunları içerir:
Mevcut sahipleri mülkte ne kadar süredir yaşıyor?

Hareket etmelerinin nedenleri nelerdir?

Başka bir mülk için teklifte bulundular mı? Eğer öyleyse, sürecin ne kadar ilerisindeler ve ne zaman taşınmayı düşünüyorlar?

Gayrimenkul ne zamandan beri piyasada?

Çok izlenen oldu mu?

Görüntüleme sırasında tüm bu soruların cevaplarını alamayabilirsiniz, ancak bulabileceğiniz herhangi bir bilgi, iyi bir başlangıç ​​noktasıdır ve görüntülemeden sonra emlakçıdan kalan sürenizi yanıtlamalarını istemek için onu takip etmelisiniz. sorular. Tüm bu bilgiler, mülkün kesinlikle size göre olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacaktır.

Ek maliyetleri göz önünde bulundurun

Birçok alıcı, dikkatini mülkün maliyetine odaklar ve satın aldıktan sonra ortaya çıkabilecek ek maliyetleri göz önünde bulundurmayı unutur. Aşağıda, bir mülkün sahibi olduğunuzda göz önünde bulundurmanız gereken birçok maliyete ilişkin bazı örnekler verilmiştir:

Bina ve içerik sigortası – Ev sahiplerinin mülklerinde veya içindeki eşya ve içeriklerde meydana gelebilecek her türlü zarar veya ziyan için ödediği kombine bir sigortadır. Bunun için ortalama maliyet yıllık 297 £'dir, ancak bu, mülkünüzün boyutuna bağlı olarak daha yüksek veya daha düşük olabilir.

zemin kirası – Kiralanan bir mülk satın alıyorsanız, Mülk Sahibine orada belirli bir süre yaşaması için bir Zemin Kirası ödemeniz gerekebilir. Ödeyeceğiniz miktar, yaşadığınız bölgeye, mülkün büyüklüğüne ve Ev Sahibinin beklentilerine bağlı olarak değişebilir.

Servis ücreti ve bakım – Özel mülk sahiplerinden, yaşadıkları binanın bakım masraflarını karşılamak için ortak bir blokta veya ortak bir evde yaşıyorlarsa bir hizmet bedeli ödemeleri gerekebilir. Bu, sahip olduğunuz Ev Sahibine ve mülkün büyüklüğüne ve olanaklarına bağlı olarak, yılda 1.000 £ ile 2.000 £ arasında herhangi bir yere düşebilir.

Belediye vergisi – Bu vergi, bir mülkün sakinleri tarafından belediyenin harcamalarını karşılamak için yerel meclislerine ödenmelidir. Her mülk, değerine göre sekiz vergi bandından (A'dan H'ye) birine atanır ve vergi belirlenir. her bant için sabit bir miktar olarak - yani evinizin değeri ne kadar yüksekse, belediye verginiz de o kadar yüksek olacaktır olmak.

Otopark ücretleri – Garajınız veya araba yolunuz yoksa, yol kenarına park etmek için yıllık izin almanız gerekebilir. Bu, bölgeye bağlı olarak maliyette değişebilir. Bölgenizdeki park izinlerinin ne kadara mal olduğunu öğrenmek için yerel belediyenizle iletişime geçin.

Gaz ve elektrik faturaları - Gaz ve elektrik aylık veya üç aylık olarak ödenebilir ve kullanımınıza bağlı olarak ayda 50 sterlin ile 150 sterlin arasında bir ücrete mal olabilir.

su faturaları – Su faturaları, mülkün hesaplanabilir değerine veya bir su sayacı takılıysa gerçek su kullanımına göre hesaplanır. Bu, kullanımınıza bağlı olarak ayda 20 ila 50 £ arasında herhangi bir yere düşebilir.

Devamını oku: Emlakçı olmadan evinizi satmanın 10 kolay adımı

Kendi başlarına bu maliyetler küçük görünse de, toplamda her ay hesabınızdan önemli miktarda para bırakabilirler. Bir teklif yapmadan önce, bu maliyetlerin ne kadar olacağını ve bunları karşılayabilecek durumda olup olmadığını hesaplamak için biraz zaman ayırmalısınız. Toplam tutar çok yüksekse, farklı alan veya fiyat aralığındaki alternatif mülklere bakmayı düşünebilirsiniz.

Ev görüntüleme kontrol listemizi faydalı buldunuz mu?