Bodrum dönüşümleri – bir mahzeni dönüştürmek için uzman ipuçları ve tavsiyeler

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Bodrum dönüşümleri, evinizde daha fazla alan yaratmak için mükemmel bir çözüm sağlayabilir. Özellikle arazi değerlerinin yüksek olduğu bir kentsel bölgede yaşıyorsanız ve bahçenizin bir kısmını feda etmek istemiyorsanız.

Konut piyasasındaki yavaşlama ile birlikte çoğumuz hareket etmeden evlerimizde ekstra alan yaratmanın yollarını arıyoruz. Bodrum dönüşümlerinin hepsinin çok katlı bir spor salonu/otopark/sinema/hizmetçi mahalleri oluşturmak için tüm ön bahçenin altını kazmayı gerektirdiğini düşünmeyin. Victoria ve Edward dönemi evlerinin çoğu, onları dönüşüm için ideal kılan sağlam temellere sahip mahzenlere sahiptir.

Havalandırma ve doğal ışığı entegre etmek, yeraltına inerken çok daha zor olduğundan ve daha pahalı olduğundan bahsetmiyorum bile, akıllı tasarım ve dikkatli planlama çok önemlidir.

Bu nedenle, bodrum dönüşümünü başarılı kılmak için ihtiyaç duyacağınız tüm ipuçlarına ve tavsiyelere sahibiz.

Bodrum dönüşümlerinin maliyeti nedir?

Maliyet açısından, dışarı itmek (yan veya arka uzantı), yukarıya (çatı katına) göre en ucuzudur. Bodrum katına inmek genellikle evinizi genişletmenin en pahalı yoludur.

Halihazırda dönüştürmek için bir mahzeniniz veya bodrumunuz varsa, 10.000 £ ile 30.000 £ arasında ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Bununla birlikte, sıfırdan yeni bir bodrum kazmanız gerekiyorsa, bu 40.000 £ ila 100.000 £ arasında olabilir.

Örneğin, destek gerektirebilecek eski bir binada yaşıyorsanız veya evinizin altında taşınması gereken kanalizasyon varsa, maliyetler daha yüksek olacaktır.

Mevcut bir mahzen alanını kullanıyorsanız, metrekare başına 1.200 £'a izin verin. Zeminin düşürülmesi gerekiyorsa, bütçe metrekare başına 1.650 £'dan ve yeni bir bodrumun kazılması gerekiyorsa metrekare başına 3.500 £'a izin verin.

Ayrıca, mimarların genellikle küçük bir projede inşaat ücretinin %12 ila 15'ini, büyük bir projede ise %7 ila %8'ini talep ettiğini unutmayın.

Bölgenize, mülkünüzün türüne ve değerine bağlı olarak, kazmak hala geçerli bir seçenek olabilir ve en ödüllendirici olabilir. Emlakçıdan Alan King Jackson-Duraklar ve Personel "Bir bodrum katı, evinizin değerine 10.000 ila 60.000 Sterlin arasında bir değer katabilir" diye açıklıyor.

Satmaya geldiğinizde bir oyun odası eklemenin maliyetini telafi edebilirsiniz, ancak fazladan bir yatak odası evinizin değerine 10.000 sterlin ekleyebilir ve bir ofis 20.000 sterlin ekleyebilir.

Bir bodrum nasıl dönüştürülür

1. İlk önce özetinizi formüle edin

Bodrum genişletme sürecinin ilk aşaması, tasarım özetinizi oluşturmaktır. Bu, alanı ne için kullanmayı düşündüğünüzü ve yaratmak istediğiniz genel estetiği ele almalıdır. Bunlara bir göz atın bodrum oda fikirleri Ilham almak için.

Şirketin bir çalışanı olan Richard Gill, "Dikkatli bir planlama olmadan, sınırlı kullanımları olan geniş, kötü aydınlatılmış bir bölgeyle sonuçlanmak kolay olurdu" diyor. Paul Archer Tasarım.

Herhangi bir yeraltı alanıyla ilgili sorun her zaman hafif olacaktır. Çatı seviyesinde kullanabileceğiniz aynı gökyüzü alanına sahip değilsiniz.

Mimar Alan Crawford, “Dönüştürürken asıl amacımız, ışığı daha düşük seviyelere getirmenin akıllıca yollarını bulmaktır” diyor. Crawford Ortaklığı. Bu, yukarıdaki dünyayla görsel bir bağlantı oluşturmak için bir ışık kuyusu ekleyerek yapılabilir. Mavi gökyüzüne bir bakış sağlayan küçük bir çatı penceresi bile her şeyi değiştirebilir.”

Bütçedeki aslan payının devam edeceği yeraltı projeleriyle ilgili büyük masraflar göz önüne alındığında Kazı ve destek, evinize gerçek değer katan davetkar, aydınlık bir alan oluşturmak için temettü öder. ev.

Önceliğiniz aydınlık, havadar bir alan yaratmaksa, bunun nasıl sağlanacağını dikkatlice düşünün. İster evin altındaki bir mahzeni dönüştürüyor olun, ister yeni bahçeyi yaratmak için ön veya arka bahçenin bir kısmını kazıyor olun. bodrum, yeni alanın tabandan tavana yüksekliğini artırmak için fazladan 200 – 300 mm kazmayı düşünün' tavsiyeleri Alan.

Akışı bu şekilde sürdürmek, maliyeti önemli ölçüde artırmaz, ancak odanın anında daha az klostrofobik hissetmesini sağlar. Özellikle bir ışık kuyusu veya ışıklık ile kombinasyon halinde.'

"Tavandan tavana yükseklikten atlama tuzağına düşmeyin," diye ekliyor William McGuinness. UV Mimarları. 'Minimum 2,7 m'lik bir yükseklik sağlamanız gerekir.'

2. Uzmanlık ara

Aydınlık, havadar bir bölge oluşturmanın anahtarı, genellikle tasarım konseptini formüle etmek için bir profesyonelin işe alınmasını içerir.

Birçok bodrum inşaat firması kendi kurum içi tasarım hizmetlerini sunarken, önerilen bir tasarımcıyı kullanmak, verimli bir bodrum ile muhteşem bir bodrum arasındaki farkı yaratabilir. Richard Gill, “Bir mimarla çalışmak, odağı güzel alanların yaratılmasına kaydırır” diyor.

"Bodrum katının ana eve nasıl bağlanacağı ve doğal ışığın nasıl en üst düzeye çıkarılacağı ve aynı zamanda estetik açıdan da hoş hale getirileceği gibi konuları ele alabilecekler."

Mimarınız genel planları hazırladığında, bir yapı mühendisinin bunları kontrol etmesi gerekecektir.

3. Pratikliği düşünün

Planlama başvurunuzu göndermeden önce düşünmeniz gereken çok sayıda tasarım ve inşaat esası vardır.

Örneğin, bir yangından kaçış stratejisinin ve planlara dahil edilmesi gerekeceğini unutmayın. 'Herhangi bir detaylı tasarım yapılmadan önce toprak koşulları ve su tablası da uygun şekilde araştırılmalıdır. Paul Archer Design'ın müdür yardımcısı Siobhan Maguire, net bir su yalıtım stratejisinin uygulanması gerektiğini söylüyor.

Yeni bodrum katınız su tablası seviyesinin altında olabilir ve bu durumda İç drenajlı boşluğa harici tanklama dahil olmak üzere mevcut su yalıtım yöntemlerinin sayısı zar. Hangisinin sizin için en uygun olduğunu görmek için mimarınız veya inşaatçınızla görüşün.

Ayrıca merkezi ısıtma veya yerden ısıtma kurmanız gerekecektir.

4. komşularınızı bilgilendirin

Komşularınızı en başından yana tutmak akıllıca olacaktır. William, "Düzenli uzantıların aksine, bodrum projeleri komşularla büyük sorunlara neden olabilir" diyor. "Bu, büyük ölçüde, yanlış giden gelişmeler hakkında duymuş olabilecekleri hikayelere dayanacak."

5. Planlama izni alın

Bir zamanlar altında bir bodrum uzantısı oluşturmak mümkündü. İzin Verilen Geliştirme. Ancak bu günlerde, bunun olma ihtimali çok düşük. William, “Birçok yetkili kıstırdı” diyor.

"Bazı Londra ilçelerinde, herhangi bir yeraltı gelişimi otomatik olarak resmi onay gerektirir. Ya da örneğin bir ışık kuyusu taktırırsanız, dış cephede yapılacak tadilattan dolayı imar izni gerektirecek.”

Ve eviniz bir taşkın ovasındaysa veya taşma riski altındaysa, muhtemelen planlama izniniz reddedilecektir. Bina Düzenleme Onayı almanız gerekecek ve eviniz listedeyse, Listelenmiş Bina İzni'ne ihtiyacınız olacak.

Sonuç olarak, proje takviminize planlamanın ek zamanını ve maliyetini dahil etmek önemlidir. Nelerin gerekli olduğu hakkında daha fazla bilgi için, adresini ziyaret edin. planlamaportal.gov.uk.

6. Bir müteahhit kiralayın

İnşaat işini yürütmek için özel bir bodrum müteahhitini veya saygın bir inşaatçıyı arayabilirsiniz. Birincisi genellikle daha pahalıdır.

William, “Bazıları diğerlerinden daha iyidir” diyor. "Bu çok özel bir iştir, bu yüzden ödevinizi yapın ve yüklenicinizin ilgili deneyime sahip olduğundan emin olun."

7. Bütçenizi yönetin

İnşaat boyunca bodrum uzantınıza tahsis ettiğiniz para potunu yakından takip etmek çok önemlidir. Ayrıca, herhangi bir uzatma planında olduğu gibi, herhangi bir sorun çıkması durumunda yüzde 10'luk bir acil durum fonu ayırmak iyi bir fikirdir.

8. Uzun mesafe için hazır olun

Tıpkı bir çatı katı dönüştürme, bir bodrum dönüşümü inşa etmek büyük bir iştir ve bitirmesi 1 ila 12 ay arasında sürebilir.

Bir dönüşümün ne kadar süreceği projenin boyutuna bağlı olacaktır. Ancak ortalama 70-80 metrekarelik bir işin kazılması yaklaşık 12 hafta ve montajı 12 hafta sürecektir.

Bodrum dönüşümünüz için faydalı kişiler

Bu şirketler projenize yardımcı olabilir:

• Evinizin Mimarını Yapın kullandığın kadar öde hizmeti sunar
• Kraliyet İngiliz Mimarlar Enstitüsü bölgenizdeki mimarlar için
• Bodrum Bilgi Merkezi bodrumların geliştirilmesi ve kullanımı hakkında bilgi sunar