Geriye dönük değerleme, daha düşük bir ev fiyatı için pazarlık yapmanıza yardımcı olabilir mi?

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Bir ev fiyatı üzerinde pazarlık yapmaya çalışırken geriye dönük bir değerleme faydalı olabilir mi? Salgının başlangıcından bu yana Birleşik Krallık genelinde yükselen ev fiyatları ile alıcılar kesinlikle bunu yapmamalı. ev fiyatları üzerinde pazarlık yapmaktan çekinme ve daha iyi bir fiyat elde etmenin yeni yolları her zaman Hoşgeldiniz. Son zamanlarda, bazı medya kuruluşları, alıcılara pandemi öncesi ve mevcut ev fiyatları arasında bir eşitsizlik olup olmadığını görmek için geriye dönük veya eski tarihli bir değerleme yapmalarını tavsiye ediyor. Bu yaklaşım gerçekten işe yarıyor mu ve alıcıların eski tarihli değerlemeler hakkında bilmesi gerekenler nelerdir? sorduk Ross Danışmanı,şirketinde yeminli bilirkişi ve müdür İyi hareket.İşte söylemek zorunda olduğu şey.

İlgili: FON'a dikkat edin - bu uzman ev fiyatı pazarlık ipuçlarıyla yeni bir ev için bir anlaşma yapın

Geriye dönük değerleme nedir?

Ross şöyle açıklıyor: 'Geriye dönük veya geriye dönük/tarihsel bir mülk değerlemesi, bir mülkün daha önceki bir zamana ait fiyatı anlamına gelir. Tarihi geçmiş bir değerleme sırasında, kalifiye bir ekspertiz bir mülkün kapsamlı bir incelemesini üstlenecek ve artmış olabilecek herhangi bir şeye bakacaktır. mutfak / banyo tadilatları, oda veya garaj ilaveleri veya bir araba yoluna ekleme veya tadilatı yenileme gibi dış iyileştirmeler dahil olmak üzere bir evin değeri Bahçe. Geçmişe dönük değerlemeler ayrıca emlak piyasasına ve fiyatların yıllar içinde nasıl değiştiğine dair fikir veriyor.”

Geri tarihli bir değerlemeyi nasıl alabilirim?

İşte burada biraz daha karmaşık hale geliyor, çünkü geriye dönük veya geriye dönük değerlemeler sadece ev satışının belirli noktalarında talep edilebiliyor. ‘İlk olarak, bu bilgi yalnızca mevcut kişilere verildiğinden, bir mülk üzerinde geriye dönük bir değerlemeye erişemezsiniz. ev sahipleri, ancak bir ev için teklifi kabul ettiyseniz, üstlenilmesi için ödeme yapabilirsiniz,' Ross stresler. Değerlemeler bir müşteri (genellikle bir alıcı veya ipotek kredisi veren) için yapılır ve müşteri ile aksi kararlaştırılmadıkça yalnızca onlar tarafından kullanılabilir, ancak yeni alıcı, mülkü ipotekle satın almaya gelirse, mülk üzerindeki kendi değerleme/araştırma ücretini yine de ödemek zorunda kalacaktır.'

Geriye dönük bir değerleme, bir ev fiyatı üzerinde pazarlık yapmama yardımcı olur mu?

Üzerinde mutabık kalınan satış fiyatının eski tarihli değerleme kullanılarak yeniden müzakere edilmesinin mümkün olabileceği oldukça özel bir durum vardır. Ross, bunun ancak teklifiniz kabul edildikten sonra olabileceğini ancak önce sözleşmelerin değişimi. Bu, Sözleşmeye Tabi aşaması olarak bilinir ve 'Geri tarihli değerleme, mülkün önceki sahibi tarafından satın alındığındaki fiyatının sizin verdiğiniz tekliften çok daha düşük olduğunu gösteriyorsa ve o zamandan beri yapılan işler yeni değerlemeye yaklaşmıyorsa, bunu satıcınız veya emlakçınız ile daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmak için kullanabilirsiniz. fiyat.' 

Sırf eski tarihli bir değerleme elde ettiğiniz için bunun hiçbir şekilde garanti edilmediğini bilmek önemlidir: 'Geri tarihli bir değerlemenin mevcut konut fiyatından daha düşük olması normdur ve konut fiyatlarında doğal bir artışa yol açan diğer faktörler (enflasyon/ekonomi gibi) devreye girer. Bu nedenle, öncekine göre hafif bir artış gösteriyorsa teklifinizden ayrılmayın. Ancak bunun tamamen mantıksız olduğunu düşünüyorsanız, bundan bahsetme ve yapılabilecek bir şey olup olmadığına bakma hakkınız var.'

İlgili: Damga vergisi tatiline rağmen ev alıcıları bu yıl kaybedecek

Unutmayın: tüm fiyat görüşmeleri, kontrast alışverişinden önce tamamlanmalıdır, yoksa depozitonuzu kaybedersiniz. Ayrıca Ross, bir ödeme yapıp yapmadığınızı kontrol etmenin daha az karmaşık (ve ücretsiz) başka bir yolu olduğunu önerir. bir ev için uygun fiyat: bölgenizdeki resmi satış fiyatlarını çevrimiçi olarak kontrol edin (Tapu, Başlat). 'Teklifiniz mevcut satılan evlerinkine benziyorsa, makul bir fiyat ödediğinizi bilirsiniz.'