Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.
Çekiç Altındaki Evler yıldızı bize bir satış odası pazarlığının nasıl elde edileceği konusunda uzman tavsiyesini veriyor
Homes Under The Hammer'ı kaç kez izlediniz ve 'Bunu denemeyi çok isterim' diye düşündünüz? Sahip olduğumuzu biliyoruz. Ancak, müzayedede uzman bir emlak geliştiricisi ile baştan sona gitme fikri sizi erteledi mi? Ya da şovda yer alan birçok zavallı ruhun kaderi olan rutubetli/çökme/yangın hasarına sahip bir mülkle sonuçlanmak.
Eğer öyleyse, seni duyuyoruz. Bu yüzden ana adam Martin Roberts'ın yardımını aldık. Martin bize, “Açık artırmada bir mülk satın almak, evinizi güvence altına almanın heyecan verici ve ödüllendirici bir yoludur” diyor. "En azından, tokmak düştüğünde, mülkün senin olduğunu biliyorsun. Gazaplamak yok. Satıcıyla aranızda gidip gelmek yok. Uzun, uzun süreli satış süreci yok. Gayrimenkul satın alırken, en hızlı ve en kolay yollardan biri.'
Daha fazla harika tavsiye: Mutfak uzantıları - hayalinizdeki alanı nasıl tasarlar, planlar ve maliyetlendirirsiniz
"Tabii ki müzayede salonları aynı zamanda pazarlık yapmak için harika yerlerdir, ancak bir kez yerleştirdikten sonra yasal olarak satın almaya kararlı olduğunuz için" Kazanan teklif, neye bulaştığınızı bilmeniz gerekiyor.' Bunu akılda tutarak, Martin'in açık arttırma.
Resim kredisi: Katie Lee
1. Ev aramaya başlamadan önce, gözlemci olarak bir müzayedeye gidin.
Bir müzayede odası, tam bir acemi için oldukça yıldırıcı görünebilir. Bir sürü olağandışı jargon duyacaksınız ve müzayedecinin birçok şeyi ne kadar hızlı yaptığına şaşırabilirsiniz. Bu nedenle, sürece yeniyseniz, önceden birkaçına katılın ve izleyin. Ne yaparsanız yapın, TEKLİF VERMEYİN! Müzayede şirketleri, müzayedelerini yürütme biçimlerine göre farklılık gösterebilir, bu nedenle, bir müzayede olarak ne beklemeniz gerektiğine dair bir fikir edinin. biraz kostümlü prova ve sonra gerçekten teklif vermeye gittiğinizde daha tanıdık gelecek.
2. Mali durumunuzu düzene sokun
Satın almak için başka bir mülkün satışına güveniyorsanız, bir mülke kendinizinkini satmadan, başka bir deyişle tamamlanmadan önce teklif vermeyin. Martin, "Geçen hafta sahip olduğunuz olumlu görüş, belirli bir satıştan çok uzakta," diye tavsiyede bulunuyor. O zamana kadar, satışın "yataktan düşmesine" neden olabilecek çok sayıda şey var. Bu nedenle, tamamen tamamlamadan herhangi bir mülkün gerçekten satıldığını varsaymamalısınız.'
Kalbinizi bir müzayede mülküne verdiyseniz, diğer mülkten elde ettiğiniz gelirin sıkı bir şekilde elinizde olacağından kesinlikle emin olmadan önce bu mülk için teklif vermek riskli bir oyundur. Bir müzayede lotuna teklif vermek ve kazanmak, satışınızın hasılatı olmadan müzayede alımını tamamlamak zorunda kalmanıza neden olabilir. Geri çekilemezsiniz ve en olası sonuç, ilk mülkünüz satılana ve paralar size aktarılana kadar Köprü Finansmanı talep etmeniz olacaktır. Köprüleme Finansmanı maliyetli olabilir, bu yüzden bu durumda olmak istemiyorsanız elinizin altında oturun.
Göreyim seni! Ev almanın finansal açıdan kiralamaktan daha mantıklı olmasının 5 önemli nedeni
3. Bir anket düzenleyin
Resim kredisi: Colin Poole
Müzayedeye gitmeye ve teklif vermeye karar vermeden önce her zaman eksiksiz bir anket yaptırdığınızdan emin olun. Bu, özellikle eski mülkler veya açıkça bazı yenileme ihtiyacı olan mülkler için geçerlidir. Bu süre içinde mümkün değilse, en azından mülkü ne yaptığını bilen ve olası sorunları tespit edebilecek biriyle ziyaret edin. Bu şekilde mülkün hangi sorunları olabileceğini bileceksiniz ve bunu yenileme maliyetleri için hesaplamalarınıza dahil edebilirsiniz.
Martin, "Karşılaştığım en yaygın hatalardan biri, insanların gereken iş miktarını ve ilgili onarım maliyetlerini hafife almalarıdır" diyor.
4. Yasal bir paket isteyin
Varsa yasal paketi önceden okuyun ve bunun içeriğini avukatınızla görüşün. Avukatınızın Tapuları ve özel satış koşullarını kontrol ettiğinden emin olun. Yasal Paketler açık artırmada mevcut olsa da, içeriğini öğrenmek için o zamana kadar bırakmayın.
5. Bir fiyat limiti belirleyin
resim kredisi: Spike Powell
Martin, "Kendinize her zaman mülk için bir maksimum fiyat limiti belirleyin ve BUNA BAĞLIYIN" diyor. "Müzayede odasının heyecanında, kendinizi kaptırmak çok kolaydır, bu nedenle yalnızca maksimum teklifinizi vermek için kendinizi disipline etmeniz önemlidir."
Haftanın Videosu
Maksimum değerinizi hesaplamak için, yenileme maliyetlerini, finansmanı ve yasal maliyetleri ve tabii ki zamanınız için bir ödemeyi hesaba katarak nihai değerden geriye doğru çalışın.
Martin Roberts, 2 Nisan 2018 Pazartesi günü BBC Radio 2'de 12.00-22.00 saatleri arasında bir defaya mahsus bir Kendin Yap özeline ev sahipliği yapacak. Kendin Yap ikilemleriniz ve felaketleriniz için Martin'e önceden e-posta gönderebilirsiniz. [email protected]
Umarım, Martin size atılım yapma güvenini vermiştir. Müzayedede nasıl ilerlediğinizi duymayı çok isteriz!
