Kendi kendine inşa edilen evler - bilmeniz gereken her şey

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Demek bir Lego setini seviyorsun ve yetişkin versiyonuna bir göz atmak istiyorsun - kendi kendine inşa etmek? Kendi evinizi inşa etmek çocuk oyuncağı olmaktan çok, yapacağınız en büyük ve en cesur hamlelerden biridir. Ama aynı zamanda son derece ödüllendirici olabilir ve banyonun boyutundan merdiven şekline kadar sizin için mükemmel bir ev yaratmanın bir yolu olabilir.

Dahası, çok sayıda uzman yardımı mevcut olduğundan önceden herhangi bir deneyime ihtiyacınız yoktur. Örneğin, Kendi Kendine Yapım Portalı sizi tek seferlik evlerden başkalarıyla birlikte sitede özel inşaata kadar çeşitli bina seçeneklerine götürür. İhtiyacın olan şey cesaret ve özveri. Ve nihayet taşındığınızda, hissedeceğiniz başarı duygusu yenilmez olacak.

Potton'da kendi kendini inşa etme direktörü Paul Newman, "Yenilemek yerine sıfırdan inşa etmeyi seçmek, tam olarak istediğiniz eve sahip olmanızı sağlayabilir" diyor. "Ayrıca yeni inşa edilen mülklerde KDV sıfır olduğundan, maliyet tasarrufu da söz konusudur."

Bizimle satın alma, satma ve finansman hakkında bilmeniz gereken her şeyi keşfedin. emlak tavsiyesi

Bir evin nasıl inşa edileceğine ilişkin temel bilgiler kılavuzumuz, nasıl başlayacağınızı ve bütçenizden neler bekleyebileceğinizi kapsar.

Nerede inşa edebilirim ve nasıl bir arsa bulabilirim?

Öncelikle, nerede yaşamak istediğinize karar verin, ardından yerel acentelerle iletişime geçin ve çevrimiçi arsa arama portallarına kaydolun. Doldurulmuş alanları veya bahçe arazilerini belirlemek için etrafta dolaşmaya da değer. Ayrıca yeni planlama başvuruları için yerel konseyleri kontrol edin – ardından emlakçı ücretlerinden kaçınmak için doğrudan başvuru sahibine başvurun. Özel ev şirketleri de önerilerde bulunabilir.

PlotTarayıcı bir arsanın planlama durumunu kolayca kontrol edebilmeniz için yerel yönetim planlama başvuru aramalarına bağlantılar içeren ücretsiz bir çevrimiçi arama portalıdır.

Arsanızı aldığınızda, planlama izni alma hakkında bilgi almak için yerel belediye ile iletişime geçin – bunun nasıl yapılacağına ilişkin ayrıntıları Hükümetin ofisinde bulabilirsiniz. Planlama Portalı. arsanızda zaten varsa, planlama onayının hala güncel olup olmadığını kontrol edin. Komşular da inşa ettiğiniz şey üzerinde söz sahibi olabilir, bu yüzden onları kendi tarafına çekmek için planlar hakkında konuşun.

Mevcut bir binayı değiştirebilir miyim?

Evet, bu nedenle üzerlerinde mülk bulunan arazileri iskonto etmeyin. Bahçenizin bir kısmını yeni bir ev için bile kullanabilirsiniz. Yıkım maliyetleri nispeten ucuzdur (mülkün büyüklüğüne ve konumuna bağlı olarak yaklaşık 5.000 - 15.000 £).

Bir bina güvenli değilse (ve Listelenmemişse), planlama ofisi sitenin yıkımını desteklemelidir. Ancak, özellikle orijinalinden daha büyükse veya arsa üzerinde başka bir yere yerleştirmek istiyorsanız, değiştirmenize izin vereceklerinden emin olun.

Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?

Arsa ücreti ve bunun sonucunda ortaya çıkan yasal maliyetlerin yanı sıra, metrekare başına yaklaşık 1.500 - 3.000 £, kendi kendini inşa edenler için adil bir rehberdir. Yine de sizi rahatsız edebilecek ek maliyetler var. Örneğin, hizmetlere bağlanmanın fiyatı, arsanın mevcut kaynaklara ne kadar yakın olduğuna bağlıdır.

Kendi evinizi inşa ederseniz ipotek var mı?

Bir ev inşa etmeyi ipotekle finanse edebilirsiniz, evet. Hem arazi hem de inşaat maliyetleri için oldukça büyük bir depozitoya (en az yüzde 15 ila 20) ihtiyacınız olacak olsa da.

İlk olarak, arazi satın alma ve inşaat maliyetleri için gerçekçi bir bütçe belirlemeli ve buna bağlı kalmalısınız. Projenizin başarısı için hayati önem taşır. Başlangıçtan itibaren finansmanınızı karşılayan bütçenin en az yüzde 10 ila 15'i oranında bir acil durum fonu faktörü. Yapmayın ve hatta aşağı gelmek için parayı zor bulabilirsiniz.

Bir arsa aramaya başlamadan önce bir ipotek kredi kuruluşundan "prensipte bir karar" alın, böylece tam olarak ne kadar borç alabileceğinizi bilirsiniz.

Kendi kendine inşa projeleri için para, inşa ilerledikçe aşamalı olarak serbest bırakılır. Genellikle bir aşama tamamlandıktan sonra, ancak bazen daha önce, bu da nakit akışınız için çok daha iyidir.

Üst uç: BuildStore kendi kendine inşa edilen finansman seçeneklerini açıklar ve kendi kendine inşa edilen ipoteklerin nasıl çalıştığına dair kılavuzlar içerir. İpotek komisyoncuları da finansmanın güvence altına alınmasına yardımcı olabilir.

Evimi kim yapacak?

En popüler yol, evinizi tasarlamak ve inşa etmek için bir mimar veya geliştirici görevlendirmektir. Planlama izni ve tasarım ücretlerini içeren bu tür anahtar teslimi çözüm, en hızlı ve en az stresli yoldur.

Uzman kit ev şirketleri, bütçenize ve ne kadar kendiniz yapmak istediğinize bağlı olarak genellikle bir dizi paket sunar. Son düzeltmeye ve dekorasyona kadar ahşap bir çerçeve yapmak ve kurmak kadar küçük olabilir. Bir başka popüler rota, çizimleriniz üzerinde çalışacak site yöneticisi ile yerel bir inşaat firması kiralamaktır.

Maliyetleri nasıl düşük tutabilirim?

• Yapım sırasında değişiklik yapmak pahalı olabileceğinden, tasarımı erkenden taahhüt edin.
• Kendi yapınızı projeyle yönetmek, yapım maliyetlerinizden yaklaşık yüzde 15-20 tasarruf sağlayabilir, ancak buna sahip olduğunuzdan emin olun. En iyi malzemeleri araştırmak, fiyatları düşürmek ve alım satımları kaynaklamak ve yönetmek için zaman, enerji ve nous verimli. Becerileriniz ve zamanınız varsa, tamamen kendin yap inşa etmek şüphesiz en ucuz, ancak nadiren en hızlı yoldur.
• Tasarımı basit tutun ve yaklaşık 150.000-200.000 £ karşılığında 150 metrekarelik bir alana sahip dört yataklı konforlu bir ev inşa edebilirsiniz.
• Makbuzlarınızı saklamayı unutmayın, KDV'yi peşin ödeyecek olsanız bile, inşaat tamamlandıktan sonra bunu geri talep edebilirsiniz.

En iyi kendi kendine inşa edilen kit evlerinden beşi

Hızlı bir yapı için en iyisi

Önceden yapılmış bir ahşap çerçeve, bu evin sadece 14 haftada inşa edilmesine yardımcı oldu.

Çevrimiçi sorgulayın: Denwell 3,283 sq ft yazlık, kılavuz yapım maliyeti 455,000 £, Scotframe

İlk kez ev inşa edenler için en iyisi

Bu klasik kır tarzı mülk, ilk kez merdivene çıkanlara yöneliktir.

Çevrimiçi sorgulayın: Caxton 1.740 sq ft yazlık, kılavuz yapım maliyeti 242.000 £, Potton

En iyi doğal yapı

İlgili: Lincolnshire'daki bu eşsiz ve çağdaş Alman Huf Haus'a bir göz atın

Bu bina, zararlı maddeler için yüzde 100 test edilmiştir ve alerji dostudur.

Çevrimiçi sorgulayın: Bowles 1.210 sq ft bungalov, kılavuz yapım maliyeti 316.000 £, Baufritz

Amerikan tarzı için en iyisi

Amerika Birleşik Devletleri'nin etrafını saran bir sundurma, bu C02 verimli evi vurgulamaktadır.

Çevrimiçi sorgulayın: Özel yapım prefabrik ev, Baufritz

Ahşap çerçeveler için en iyisi

Çatı pencereleri bu güzel mülkün sahipleri için olmazsa olmazlardandı.

Çevrimiçi sorgulayın: Ahşap çerçeve kiti ev, 415.000 £, Potton

Daha fazla tavsiye için, Potton'un bir günlük Kendi Kendine İnşa Etme ve Arazi Bulma Girişi, şirketin Cambridgeshire Genel Merkezindeki birçok ücretsiz seminerden biridir. Daha fazlasını öğrenmek için yukarıdaki bağlantıyı takip edin.

İyi şanlar!

Caroline Rodrigues'den ek kopya