Planlama izni – bilmeniz gereken her şey – Uzantılar

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Dönüştürmek, genişletmek veya yeni oluşturmak istiyorsanız, önce izniniz olduğundan emin olun.

Planlama süreci göz korkutucu olabilir, ancak iyi haber şu ki, planlama iznine başvurmaya gerek kalmadan İzinli Geliştirme (PD) kapsamında inşa edilebilecek çok sayıda proje var. PD rotasından aşağı inmek, evinize değer katarken zamandan, paradan ve güçlükten tasarruf etmenizi sağlar.

1. Uzatmanın kolay yolları nelerdir?

PD, planlama izni almadan evinizde değişiklik yapmanıza izin verse de, boyut ve görünümle ilgili yönergelere uymanız gerekir.

İngiltere, İskoçya, Galler ve Kuzey İrlanda arasında hala izlenecek prosedürler var ve düzenlemeler farklılık gösteriyor. Bina Düzenlemelerine uyulması gerekir ve bir koruma alanında yaşıyorsanız, PD haklarının daha kısıtlı olması muhtemeldir, bu nedenle yerel yetkilinize danışın.

Listelenen binalar için de farklı gereksinimler vardır. Nelere izin verildiğine dair tüm ayrıntılar için planlamaportal.gov.uk adresini ziyaret edin. Genel olarak, mülkünüz geçmişte uzatılmamışsa, yüzde elli oranında uzatabilirsiniz. evinizin etrafındaki toplam arazi alanı, ancak müştemilatların ve barakaların buna dahil olduğunu unutmayın yüzde.

2. Zemin kat uzantıları nasıl planlanır

Arka uzantı, alan eklemenin bariz bir yoludur ve genellikle sıkışık bir mutfağı geniş, açık plan bir yaşam alanına dönüştürür. Tek katlı uzantılar için, bitişik bir evin arkasından 3m'ye ve müstakil bir evin arkasından 4m'ye kadar inşa edebilirsiniz. house ve İngiltere'de PD yönergelerinde yapılan geçici bir değişiklik, bunun 30'a kadar sırasıyla 6m ve 8m'ye iki katına çıktığı anlamına gelir. Mayıs 2019.

Geçici değişiklikler kapsamında uzatmak istiyorsanız, önceden onay almak için ücretsiz komşu danışma programından geçmeniz gerekir.

Yan uzantılar sadece 4 m yüksekliğe kadar tek katlı olabilir ve orijinal evin genişliğinin yarısından fazla olamaz. Yan dönüşler yalnızca birkaç metre ekleyebilir, ancak bir iç mekanı dönüştürecek ve bahçenin boyutu veya düzeni üzerinde hiçbir etkisi olmayacaktır. Hükümetin planlama portalında da bulunabilecek olan yükseklik, saçak ve sınıra yakınlık ile ilgili zemin kat uzantıları için ek kurallar vardır.

3. Başka ne inşa edebilirim?

Loft dönüşümleri en uygun fiyatlı eklemelerden biridir. Yerel bir çatı katı şirketi, PD kapsamında nelere izin verildiğini bilecektir, ancak bir kılavuz olarak, teraslı bir ev için 40 metreküpü veya müstakil veya yarı müstakil bir ev için 50 metreküpü geçmemelidir. Bu, arka çatı pencerelerinin bir yatak odası ve en-suite banyo için yer açmasını sağlar.

PD altında kazmak ve mevcut bir mahzeni veya bodrumu bir yaşam alanına dönüştürmek mümkündür. Ancak bu pahalı ve uzun bir süreç ve kazı yapmak ve su geçirmez hale getirmek için uzman bir şirkete ihtiyacınız olacak. Ayak izini değiştirmemeniz koşuluyla, ev ofisi, sanat stüdyosu veya gençlerin mekânı olarak bir bahçe odası inşa etmek gibi garaj dönüşümleri de PD kapsamına girer.

PD içinde kalmak için, bahçe sınırının 2 m içindeyse, müştemilatlar 2,5 m'den daha uzun olmamalıdır. Kullanım başka bir konudur: PD altında inşa edilen müştemilatlar müstakil konaklama olarak kullanılamaz, bunun için planlama iznine ihtiyacınız olacaktır.

4. Sırada ne var?

Çalışmaya izin verildiğini kanıtlayan Yasal Gelişim Sertifikası için başvurun. Mülkünüzü satmaya karar verirseniz, alıcılar yasal olarak bir uzatma veya çatı katı dönüşümünün gerçekleştirildiğine dair kanıt görmek isteyeceklerdir.

5. planlama izni nasıl alınır

Çok katlı projeler için veya mülkünüzde kalan PD haklarının seviyesi yeterli olmadığında, planlama onayı için başvurmanız gerekir. Planlama ofisinin bir başvuruyu değerlendirmesi sekiz hafta kadar sürebilir ve bir ücret ödenmesi gerekir.

Balkonlu veya çatı alanının değiştirilmesi gereken çatı arası dönüşümleri, bağımsız garaj dönüşümleri ve bir ışık kuyusunun eklendiği bodrum katları gibi izin gerektirecektir. Yerel otoritenizin de uymanız gereken inşaatı düzenleyen özel bir politikası olabilir.

6. Parti duvarı anlaşması nedir?

Sınır duvarına inşaat yapıyorsanız veya yakınında kazı yapıyorsanız, bir Parti Duvarı anlaşmasının yanı sıra komşularınızdan yazılı izin almanız gerekir. İtiraz ederlerse, süreci denetlemek için bir bilirkişi tutmanız gerekir. Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org) aracılığıyla bir tane bulun.

Daha fazla planlama ve uzatma tavsiyesi mi istiyorsunuz? OKUMAN: Mutfak uzantıları - hayalinizdeki alanı nasıl tasarlar, planlar ve maliyetlendirirsiniz

7. Planlama sürecinde nasıl gezinilir

Architect Your Home'un kurucu ortağı Jude Tugman, planlama başvuru sürecinde gezinme konusundaki tavsiyesini paylaşıyor.

Profesyonelce üretilmiş bir plana yatırım yapın

Planlayıcılar, niyetlerini açıkça gösterdikleri ve ilgili tüm bilgileri içerdikleri için profesyonelce üretilmiş planlara her zaman daha iyi yanıt verirler.

Reddetme ile nasıl başa çıkılır

Başvurunuz reddedilirse, bunun arkasındaki nedeni anlamanız gerekir. Yalnızca birkaç küçük değişiklik yapmanız gerekiyorsa, bunu yapın ve ardından yeniden gönderin. Ancak nedenler önemliyse, planlarınızı yeniden gözden geçirebilir veya temyize gidebilirsiniz.

Peki ya yapı yönetmeliği?

Planlama izninin yanı sıra, yapınızın Yapı Düzenlemelerine uygun olduğundan emin olmanız gerekir.

L bölümünü unutma

Enerji verimliliğini artırmak için yakıt ve gücün korunması için bir Yapı Yönetmeliği gerekliliğidir. Çoğu Yapı Yönetmeliği gerekliliklerinde olduğu gibi bunlar da genellikle iyi uygulamalara dayalıdır ve mimarınız nasıl uyulacağını bilecektir.

İlgili: Bir garaj nasıl dönüştürülür – odanızın sizin için çalışmasını sağlamak için

Ev genişletme projeniz için planlama izni başvurusu sürecinde misiniz? Bu kullanışlı kılavuzun bu konuda doğru şekilde ilerlemenize yardımcı olacağını umuyoruz!