İlk kez ev satın alma rehberi – ilk kez emlak merdivenine nasıl çıkılır

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

İlk evinizi satın alma olasılığı göz korkutucu görünebilir, ancak bu süreçte size rehberlik edecek çok sayıda yardım ve destek var. İdeal Ev ekibiyle aramızda, ülkedeki müstakil evlerden başkentin kalbindeki kiralık dairelere kadar her şeyi topladık. Dolayısıyla, mülk zincirinin giriş ve çıkışları söz konusu olduğunda deneyimlemediğimiz birkaç şey var.

Bizimle ev sahipliğiyle ilgili tüm sorularınızı yanıtlayın. emlak tavsiyesi

İlk kez ev sahibi olma yolunda ilerlemenize yardımcı olmak için deneyimlerimizden yararlandık.

Bir ev depozitosu için nasıl tasarruf edilir

Halifax'tan alınan rakamlar, Birleşik Krallık'taki ortalama mevduatın 33.127 £ olduğunu gösteriyor. Bu, özellikle kira maliyeti ve günlük harcamalar ay sonunda bütçenizde çok az kalıyorsa, biriktirilmesi imkansız gibi görünen bir miktardır. Ancak iyi haber şu ki, ihtiyacınız olan parayı biriktirmenize yardımcı olabilecek bir dizi ipucu, püf noktası ve plan var.

Ara Kiraya Bakın

Sübvansiyonlu bir kirayla bir ev kiralamak, ilk evinizdeki depozito için tasarruf etmek için potta yeterli miktarda bırakabilir. Ve bu, ilk kez alıcılara piyasa fiyatının yaklaşık yüzde 20 altında bir mülk kiralama şansı vererek, ara kira planının yapmak için tasarlandığı şeydir.

Bir dizi konut derneği tarafından sunulmaktadır - öğrenmek için bölgenizdekilerle iletişime geçmeniz gerekecektir. mevcut mülkler hakkında - programa başvurmayı düşünenlerin aşağıdakileri karşılaması gerekir kriterler:

• İyi bir kredi geçmişi olan en az 18 yaşında olmak
• Londra dışında 80.000 Sterlin'den az ve Londra'da 90.000 Sterlin'den az yıllık hane gelirine sahip olmak
• Genellikle ilk kez alıcı olun
• Açık piyasada konut ihtiyaçlarınıza uygun bir ev satın almaya gücü yetmiyor olmalı

ISA Satın Alma Yardımına Başvur

Satın alma maliyetlerine yardımcı olmak için - ancak depozito değil - 16 yaşından itibaren ebeveynlerin katkı sağlayabileceği bir Satın Alma Yardımı ISA'sı kurulabilir. İlk hesap depozitosu 1.200 £ 'a kadar olabilir. Sonraki ödemeler ayda 200 £ ile sınırlandırılacaktır.

Daha sonra hükümet, yaptığınız katkıları yüzde 25 oranında, 12.000 sterlinlik katkı sınırına kadar (maksimum 3.000 sterlinlik ikramiyeye eşittir) tamamlayacaktır. Bonusa hak kazanmak için biriktirmeniz gereken minimum tutar 1.600 £'dir (bu, 400 £ bonusa eşittir).

Help To Buy ISA'nızdaki para herhangi bir zamanda çekilebilirken, bu, nihai bonus ödemenizi etkileyecektir. Bonus ödemesi, 250.000 £ değerinde (veya Londra'da 450.000 £'a kadar) bir mülk satın almaya tabidir. Mülk, tek eviniz ve yaşamayı düşündüğünüz yer olmalıdır.

Ev depozitosu – ya hala yeterince biriktiremezsem?

Depozitosuz ipotek alın

Depozito için tasarruf edemiyorsanız, yüzde 100 ipotek seçeneklerini değerlendirmek isteyebilirsiniz. Bazı yapı kooperatifleri ve bankalar tarafından sunulan, genellikle ebeveynlerin veya yakın aile üyelerinin ipotek kredisi değerinin belirli bir yüzdesi için kefil olarak hareket edebileceğini göreceksiniz.

Lloyds Bank'ın Yüzde 100 LTV ipotek kredisi için, ebeveynlerin mülkün değerinin yüzde 10'unu bir tasarruf hesabına yatırması gerekir. Ebeveynler, şu anda yüzde 2,5 olan paralarından faiz almaya devam edecekler. Market Harborough, Barclays ve Postane, kefil bazlı ipotek de sunan sağlayıcılardan sadece birkaçıdır.

Satın Alma Yardımı Hisse Senedi Kredisi almaya uygun olup olmadığınızı görün

Satın Alma Yardımı Sermaye Kredisi, yalnızca yeni inşa edilmiş ev satın alanlara 600.000 £ değerine kadar sunulmaktadır. En az yüzde 5 depozitosu olan ve evleri tek mülkleri olan ilk kez alıcılar ve mevcut ev sahipleri için geçerlidir. Hükümet, Greater London'da yüzde 40'a kadar - yüzde 20'lik bir kredi sağlıyor - alıcıyı kalan yüzde 75 için bir ipotek bulması için bırakıyor.

Kredi, ilk beş yıl için faizsiz olup, sonrasında kredinin yüzde 1,75'i oranında bir ücret alınmaktadır. Her yıl Perakende Fiyat Endeksi (RPI) artı kişi başına 1 oranında artacak olan değer tahsil edilecektir. sent. Yüzde 20'lik kredi, sattığınızda veya ipotek süresinin sonunda geri ödenmelidir.

Satış yaptığınızda, ödediğiniz fiyat yerine satış fiyatının yüzde 20'sini geri ödersiniz; bu, evinizin değeri artarsa, orijinal krediden daha fazla olacaktır.

Plan 2023'e kadar devam edecek, ancak 1 Nisan 2021'den itibaren yalnızca ilk kez alıcılarla sınırlı olacak ve yeni bölgesel fiyat sınırları getirilecek. Yeni fiyat sınırlarının tam listesini bulabilirsiniz Burada.

Paylaşılan Mülkiyet planlarını araştırın

Bazı özel geliştiriciler ve Konut Dernekleri, yeni evinizin bir yüzdesini, genellikle en az yüzde 25'ini satın aldığınız ve geri kalanını piyasa fiyatlarının altında kiraladığınız ortak mülkiyet sunar. Ödeyebileceğinizden, mülkün yüzde 100'üne ulaşana kadar evinizin daha yüksek bir yüzdesini - "merdiven" olarak bilinen - satın alabilirsiniz.

Uygun olmak için, ilk kez alıcı olmanız veya daha önce kendi evine sahip olan ancak artık satın almaya gücü yetmeyen biri olmanız gerekir. Ayrıca hane halkı olarak 80.000 Sterlin'den (Londra'da 90.000 Sterlin) daha az kazanmalısınız.

Ortak mülkiyeti düşünenlerin, hisseleri için en az yüzde 5 - ve bazı durumlarda ipotek kredisi veren gereksinimlerine bağlı olarak daha yüksek - bir depozitoya sahip olmaları gerekecektir. 3.000 £ ile 4.000 £ arasında olabilen avukat ücretleri ve anketler de dahil olmak üzere satın alma maliyetleri için bütçe ayırdığınızdan emin olun.

Potansiyel alıcılar, üzerinde yeni ve yeniden satış ortak mülkiyet özelliklerini arayabilir. Web sitesi satın almak için paylaşın.

İlk kez satın alınan evler - en iyi nereden satın alınır?

Yeni inşa edilen mülklerden ortak mülkiyet mülklerine kadar, ilk kez alıcıların ilk evleri için düşünebilecekleri bir dizi seçenek vardır. Ve en uygun fiyatlı mülkleri almak söz konusu olduğunda, her şey konum, konum, konumla ilgilidir.

Londra'da satın almak için en ucuz bölge

gelen rakamlara göre hayvanat bahçesi - İngiltere'nin önde gelen emlak kaynağı - Londra'da satın alınabilecek en ucuz 10 ilçe aşağıdaki gibidir (aşağıdaki rakamlar Şubat 2019 itibariyle tek yatak odalı bir dairenin ortalama fiyatını göstermektedir).

1. Bexley (205.730 £)
2. Sahip (215,542 £)
3. Bromley (260,037 £)
4. Sutton (233.338 £)
5. Kızıl Köprü (229,062 £)
6. Barking ve Dagenham (£213.451)
7. Croydon (260,740 £)
8. Enfield (251,167 £)
9. Tırmık (284,223 £)
10. Kingston-up-Thames (312.239 £)

İngiltere'de satın almak için en ucuz bölge

Zoopla'dan alınan diğer rakamlar, ilçelerin başkent dışında satın alınabilecek en ucuz 10 yeri ortaya koyuyor ve bunlar aşağıdaki gibidir (aşağıdaki rakamlar Şubat 2019 itibariyle tek yatak odalı bir dairenin ortalama fiyatını göstermektedir).

1. Sunderland (53.316 £)
2. Kuzey Tyneside (66.573 £)
3. Wakefield (69.154 £)
4. Blackpool (58.755 £)
5. Wirral (71,458 £)
6. Kirklees (72,961 £)
7. Yorkshire'ın Doğu Yolculuğu (77.084 £)
8. Bradford (71,686 £)
9. Derbi (86.907 £)
10. Kingston-upon-Hull (69.075 £)

İlk kez alıcılar – dikkate almanız gereken ekstra maliyetler

İlk evinizi satın alırken harcayacağınız tek para bir ev depozitosu değildir. Aşağıdaki maliyetleri genel satın alma bütçenize dahil etmek önemlidir.

İlk kez alacaklar için Damga Vergisi

İlk kez alıcıların Damga Vergisi Arazi Vergisi ödemesine gerek yoktur (SDLT) İngiltere ve Kuzey İrlanda'da 300.000 £ değerinde bir mülk veya arazi satın alırlarsa. 500.000 sterline kadar olan mülkler için, ilk kez alıcıların ilk 300.000 sterlinlik SDLT ödemesi gerekmeyecek, ancak 300.001 sterlin ile 500.000 sterlin arasındaki kısım için yüzde 5 ödemesi gerekecek.

Yasal ve avukat ücretleri

Bir avukat, ev satın alma işleminizin yasal bölümünü tamamlamanıza yardımcı olacaktır ve ücretleri, evrak dosyalama, banka havalesi ücretleri ve yerel aramaları içerecektir. Avukatın ilk teklifinin üzerinde ve üzerinde ek ücretler olabileceğini unutmayın.

Örnek olarak, mali sorumluluk sigortası (yaklaşık 15 £) tahsil edilmesi oldukça yaygındır. Chancel, sunağı ve koroyu içeren kilisenin bir parçasıdır ve eviniz veya daireniz Kilise üzerinde oturuyorsa arazi, bu sigorta, kilisenin sizden Chancel'e katkıda bulunmanızı istemesi gibi olası bir durumda sizi kapsar. onarımlar.

Satın Alma Yardımı ISA bonusunuzun da satın alma işlemi sırasında bir avukat tarafından serbest bırakılması gerekecektir, bu da yaklaşık 50 – 60 £ arasında bir ücrete tabidir.

aracılığıyla bir avukat bulabilirsiniz. Hukuk Cemiyeti veritabanı, ve maliyet karşılaştırması için birkaç fiyat teklifi almak en iyisidir. Ayrıca, satın aldığınız mülkün belirli türünde - yani ortak mülkte - uzmanlığa sahip bir avukat bulmanız gerekebilir. mülkiyet mülkleri - bu konuda yasal engeller veya zorluklarla başa çıkmak için gereken özel deneyime sahip olacakları için alan.

Evinizin satın alınması için avukat ücretleri, satın aldığınız mülkün türüne bağlı olarak 1.000 £ ile 3.000 £ arasında değişebilir.

Ev anketi: farklı türleri nelerdir?

Satın aldığınız mülkün durumunu değerlendirmek ve varsa onarımların yapılması gerektiğini öğrenmek için bir anket önemlidir. Beş ana anket türü vardır:

RICS Durum Raporu

Anket türlerinin en temel olanı, bunun maliyeti 250 £ civarındadır. Bu, genel olarak iyi durumda olan ve mülkün sahip olabileceği acil kusurları veya olası yasal sorunları listeleyen yeni inşa edilmiş veya oldukça yeni evler için en uygundur.

RICS HomeAlıcı Raporu

Yaklaşık 400 sterline mal olan ve yine oldukça iyi durumdaki mülkler için yapısal özellikleri belirleyecektir. çökme gibi problemlerin yanı sıra hem iç hem de dış kısımdaki diğer gizli problem alanları Emlak. Bazı HomeBuyer raporları, mülkünüz için bir değerleme de içerir, bu nedenle bu, emlakçının/ipotek kredisi verenlerin değerlemesinden daha düşükse, potansiyel olarak bir pazarlık aracı olarak kullanılabilir.

RICS Yapı Anketi

Maliyeti 400 £ ile 500 £ arasında olan bu anket türü, daha eski veya daha büyük mülkler için uygundur ve takip edilmesi kolay bir 1,2,3 kullanarak kusurlar, onarımlar ve bakım seçenekleri hakkında derinlemesine ayrıntı sağlar sistem.

Bina veya tam yapısal araştırma

600 £ 'a kadar maliyeti olan bu, anket türlerinin en kapsamlısıdır ve genellikle eski evler veya önemli onarımlar gerektirebilecek evler için uygundur. Bu anket türü, onarımlar hakkında ayrıntılı tavsiyeler sağlamanın yanı sıra, RICS Bina Anketinde kapsananların çoğunu içerecektir.

Yeni oluşturulmuş takılma anketi

Yaklaşık 300 £ maliyetle, satın almadan önce geliştirici tarafından ele alınması gereken küçük veya büyük sorunları belirlemek için yeni bir yapı mülkünün bu bağımsız denetimi.

Yeni inşaat mülkleri genellikle 10 yıllık bir süre için Ulusal Ev İnşaat Konseyi (NHBC) garantisi kapsamındadır. Bu, yasal olarak tamamlanmasından sonraki ilk iki yıl için yeni inşa mülkünü kapsar. Kalan sekiz yıl, çökme veya yapısal başarısızlık gibi temel sorunlara karşı koruma sağlar.

Avukatınız, onarımların NHBC'nin görev alanına girip girmediğini veya bunları sizin karşılamanız gerekip gerekmediğini belirleyebilmelidir.

Kaldırma maliyetleri

Tüm mallarınızı mevcut evinizden yeni evinize taşımanın fiziksel süreci doğal olarak maliyetlere neden olacaktır.

Bunlarla ilgili daha fazla bilgiyi eksiksiz kılavuzumuzda okuyun. ev taşıma maliyeti

Bu dikkate alınması gereken çok şey gibi görünüyor, ancak doğru yapın ve yakında ev sahibi olmanın mutlu yolunda olacaksınız. İyi şanlar!