Çatı katı dönüşümünüzü nasıl planlayabilirsiniz?

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Daha fazla alana ihtiyaç var? Bir çatı katı dönüşümüne ne dersiniz? Çatı katınızı dönüştürmek veya genişletmek için birçok iyi neden var. Başlangıç ​​olarak, muhtemelen evinizdeki kullanılmayan alanın en büyük kare görüntüsüdür, ancak çoğu zaman dönüştürülmesi en basit ve en az rahatsız edici olanıdır. Ve kesinlikle ev taşımaktan daha uygun maliyetli ve daha az stresli. Uzatmanız gerekmiyorsa, tek yapmanız gereken zemini güçlendirmek, yalıtmak ve pencere eklemek.

Her zaman bir bodrum dönüşümü yerine bir çatı katı dönüşümüne giderdik. İş sadece zamanın bir kısmını almakla kalmayacak, aynı zamanda çok daha ucuz olacak ve temellerinizi kazmak ve desteklemek gibi göz korkutucu yapısal değişiklikleri içermeyecek.

ziyaret edin proje planlaması tüm ev uzatma ihtiyaçlarınız için kanal

Tamamlandığında, ışıkla dolu bir alan ve çevredeki mahallenin potansiyel olarak muhteşem manzaraları ile ödüllendirileceksiniz. Ayrıca evinizin yalıtımını iyileştirmiş ve bu süreçte ısıtma faturalarınızı azaltmış olabilirsiniz.

Loft dönüşümleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi keşfetmek için okumaya devam edin.

Bir çatı katı dönüşümü nasıl planlanır

CEO'su Adrienne Minster, "Ev sahipleri mülklerine daha fazla alan eklemeye çalıştıkça çatı katı dönüşümlerine ilgi artıyor" diye açıklıyor. Derecelendirilen Kişiler. "Loft dönüşümlerine yönelik talebin bu yıl şimdiye kadar 2020'nin başlangıcına kıyasla neredeyse dörtte bir (%24) arttığını gördük.'

'Loftunuzu dönüştürmek sadece daha fazla alan sağlamakla kalmaz, aynı zamanda satmaya karar verirseniz evinize değer katabilir. Pek çok faydası olsa da, işe devam etmeden önce tüm faktörleri dikkate almak için zaman ayırmanız önemlidir. Her şeyden önce, çatı katı alanınızı dönüştürebildiğinizi kontrol etmeniz gerekecek. Bu, iç yüksekliğe, çatı tipine ve ek bir merdiven için alt katta sahip olduğunuz alana bağlıdır.'

Tavan arası alanım çatı katı dönüşümü için uygun mu?

Çatı katı dönüşümünüzün uyumlu olması için uymanız gereken belirli kafa yüksekliği gereksinimleri vardır. Genel bir kural olarak, çatı katının zemin kirişinin üst kısmı ile sırt kirişinin alt kısmı arasında 2,2 m'ye ihtiyacınız vardır. Genel bir kural olarak, en yüksek kısımda zeminden çatıya 210 cm ölçebiliyorsanız, çatı katı dönüşümü için yeterli baş yüksekliğine sahipsiniz. Rahat yapmak için çatı katı yatak odası veya oturma odası, çatı katı alanının en az yarısı bu kadar uzun olmalıdır. Ancak, tavan boşluğunun daha az öncelikli olduğu eğimli saçağın altına bir tuvalet veya banyo yerleştirmeyi düşünebilirsiniz.

Dik eğimli çatılara sahip savaş öncesi binaları genellikle dönüştürülmesi en kolay olanlardır, ancak her zaman yapısal olacaktır. Bu alanı döndürürken dikkat edilmesi gereken noktalar ve çoğu çatı katı, zemini güçlendirmek için çelik kirişlerden ek desteğe ihtiyaç duyar. ve çatı.

Herhangi bir inşaat işine başlamadan önce, izin verilen her iki koşulu karşılayan mimari planlar hazırlamanız gerekecektir. Eviniz başka bir yerde birleştirilirse, geliştirme veya planlama izni gereksinimlerinin yanı sıra parti duvarı anlaşmaları iki taraf da. Çatı katı dönüşümünüzün uyumlu olması için bina kontrol denetimlerinden de geçmesi gerekir.

Bir uzantıdan farklı olarak, çatı katları binanın ilk aşamalarında nispeten bağımsız olduklarından, dışarıdan erişilebilir – yani iş devam ederken evde yaşamaya devam edebilirsiniz dışarı.

İzin verilen geliştirme nedir?

Loft dönüşümlerinin çoğu "izin verilen geliştirme" kapsamına girer - başka bir deyişle, sahip olmak için planlama iznine ihtiyacınız yoktur. Bu iyi bir haber çünkü planlama süreci uzun ve meşakkatli olabilir. Ancak, özel kurallar ve yönergeler, koruma alanlarını ve koruma altındaki binaları yönetir. Eviniz listedeyse, Listelenmiş Bina İznine ihtiyacınız olacak ve bir koruma alanında yaşıyorsanız, herhangi bir çatı veya uzantı için izne ihtiyacınız olacak.

Durumunuz ne olursa olsun, yine de Yapı Yönetmeliği onayına ve muhtemelen komşularınızla bir Parti Duvarı Anlaşmasına ihtiyacınız olacak.

Her zaman şunlardan emin olmalısınız:

• Müstakil veya yarı müstakil bir eve 50 metreküpten fazla alan eklenmez. Teraslı evler için bu rakam 40 metreküpe düşüyor. Bu rakamlar, önceki çatı katı eklemelerini hesaba katar.
• Mevcut çatı yüksekliğini yükseltmiyorsunuz veya binanın ön cephesini önemli ölçüde değiştirmiyorsunuz. Sırt genellikle fiziksel ve kozmetik olarak değiştirilebilir, ancak emin olmak için yerel belediyenize danışmak akıllıca olacaktır.
• Yukarıda belirtildiği gibi, dönüşümün ana bölümünde 2,1 metre kafa yüksekliği olmalıdır.
• Herhangi bir balkon veya teras için imar izni başvurusunda bulunmanız gerekmektedir.

İlgili: Her boyutta çatı katı dönüşümlerinden en iyi şekilde yararlanmak için tavan arası banyo fikirleri

Loft dönüşümleri – bina düzenlemelerinizi öğrenin

1. Çatı katı alanınıza erişim

Bina yönetmelikleri, çatı katının yatak odası, banyo, çalışma odası veya oyun odasına dönüştürülecekse, kalıcı bir merdivene sahip olmasını şart koşuyor. Oraya çıkan merdivenlerin alt katlardaki basamaklar kadar geniş olması gerekmez. En minimal düzenlemeler sabit bir merdiveni andırır ve sarmal merdiven, alanın dar olduğu yerlerde çekici bir çözüm sunar.

Dönüştürmenin artılarını ve eksilerini tartarken, yeni merdivenleri yerleştirmek için aşağıdaki katta kaybedeceğiniz alana bakın ve özellikle mevcut kafa yüksekliğini kontrol edin.

2. Bir çatı dönüşümünün yalıtılması

Bina yönetmeliklerinin L Bölümü, iyi bir yalıtım standardı konusunda ısrar ediyor. Bunun temel nedeni loft mekanların aşırı sıcaklıklara maruz kalabilmesi, yazın çok ısınması ve kışın ekstra soğuk hissetmesidir.

Duvarlar ve tavanlar için, uzmanlar genellikle Celotex yalıtım levhaları gibi sert bir yalıtım kullanırken, Gyprock Taşyünü gibi bir elyaf battaniye genellikle döşeme kirişleri arasında kullanılır. Isı, ses ve yangın yalıtımına ilişkin bina yönetmeliklerini karşılamak için bu yalıtım 150-250 mm kalınlığında olmalıdır. Ses yalıtımı da tavsiye edilir.

3. Yangın yönetmelikleri

Yangın düzenlemeleri en erken planlarınıza dahil edilmelidir. Yapı malzemeleri yangına dayanıklılık standartlarına uygun olmalıdır - bunu inşaatçınız elinde bulundurmalıdır.

Daha fazla bilgi edinin Yangın Güvenliği Danışma Merkezi.

En azından koridora bir duman dedektörü takmanız gerekecek. Ancak yerden yüksekliği 7,5 metreden fazla olan herhangi bir binada sprinkler sistemi bulunmalıdır.

İki katlı bir evde, çatı katından zemin kat çıkışına kadar korumalı bir yol oluşturmak için merdiven etrafındaki iç kapılar yangın kapıları ile değiştirilmelidir. Orijinal kapılarınız Envirograf gibi şirketler tarafından yükseltilebilir.

Dönüşümünüzde birkaç oda varsa, çatıya acil çıkış sağlamanız gerekir. En kolay, en çekici seçenek, her alana tırmanacak kadar büyük bir yangın kaçış penceresi yerleştirmektir.

'Loft dönüşümleri için planlama izni normalde gerekli olmasa da, izin almanız gerekir. Dış çatı alanını belirli sınırların ötesine genişletmek veya değiştirmek gerekiyor' tavsiyeleri Rated People's Adrienne Bakan. 'Loft dönüşümünüzü üstlenecek bir esnaf seçerken, kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek iyi bir fikirdir. Chartered Institute of Building (CIOB) ve Federation of Master Builders (FMB) gibi resmi bir ticaret kuruluşu. Ve sigortaları olduğundan emin olun.'

"Sorabileceğiniz tüm soruları yanıtlayabilecekler, ancak Planlama Portalı'nı da (hükümetin çevrimiçi web sitesi) kontrol edebilirsiniz. yangına dayanıklı kapılar, yapısal döşemeler ve kirişler, ses yalıtımı ve daha fazla.'

Bir çatı katı dönüştürme uzmanına sormanız gereken sorular

• Kamu mali sorumluluk sigortası var mı ve bu neleri kapsıyor?
• Resmi bir ticaret kuruluşuna kayıtlılar mı?
• Yetkili bir kişi programına kayıtlılar mı ve tüm planlama izinleri / yapı yönetmeliği onayları ile ilgilenecekler mi?
• Sigorta destekli garantiler sunuyorlar mı?
• Ne zamandan beri ticaret yapıyorlar?
• Size en son tamamladıkları çalışmalardan en fazla 3 referans verebilirler mi?
• Taşeronları mı yoksa kendi çalışanlarını mı kullanıyorlar?
• Taşeronlarının/çalışanlarının ne gibi deneyimleri var ve sigorta kapsamındalar mı?

Farklı çatı katı dönüştürme türleri nelerdir?

L şeklinde bir çatı çatı katı dönüşümü

Rob Wood, "Bu tip çatı katı dönüşümü, biri ana çatıda, diğeri arka çatıda olmak üzere iki dormeri birbirine bağlayarak inşa edilmiştir." sadece çatı katı açıklar. Sonuç, iki yatak odası ve bir banyo veya bir büyük yatak odası ve banyo veya bir dizi başka kombinasyon için kullanılabilen çok daha büyük bir alan. Bu tür dönüştürme, özellikle dönem mülklerinde popülerdir.

Kalçadan üçgen çatıya ve arka çatı çatı katı dönüşümü nedir?

Başlıktan da anlaşılacağı gibi, bu, geniş ve havadar bir alanla sonuçlanan iki farklı dönüşüm türünün birleşimidir. Planlama izni gerekebilir.’ Ev tadilatlarınız için dikkate alınması gereken büyük bir faktör.

Kalçadan çatıya çatı katı dönüşümü nedir?

Kalçadan beşik çatıya dönüştürme, kırma çatısı olan, yani eğimli bir kenarı olan mülklerde gerçekleştirilebilir. Bu nedenle, müstakil veya yarı müstakil mülklerde en popülerler' diye açıklıyor Rob. 'Çatın kırma ucu bu nedenle üçgen bir çatıya, yani iç çatı boşluğunu genişleten dikey bir duvara uzatılır.'

Bir çatı penceresi çatı dönüşümü nedir?

Rob, "Bir çatı penceresi veya VELUX pencere dönüşümü, inşa edilmesi en basit ve en uygun maliyetli çatı katı dönüşümlerinden biridir" diye açıklıyor. Niye ya? 'Mülkün çatısı hiçbir şekilde değiştirilmediğinden ve sadece pencereler eklendiğinden. Bu genellikle planlama izninin gerekli olmadığı anlamına gelir. Ancak alan, diğer dönüşüm türlerinden daha kısıtlayıcıdır.' Bu çatı katı tarzı, çatıyı orijinal durumunda bırakır, yani yükseklik uzatılmaz.

Dormer çatı katı dönüşümü nedir?

'Bu, iyi miktarda kafa yüksekliği sağladığı için en popüler çatı katı dönüştürme türlerinden biridir. Mülkünüze 50 metreküp ekstra alan ekleme özelliğine sahiptir. Çatı penceresi genellikle çatının eğiminden inşa edilir, yani işin çoğu dışarıdaki iskeleden yapılabilir. Bu tür bir dönüştürme genellikle planlama izni gerektirmez.

Mansard çatı katı dönüşümü nedir?

Bir tavan arası çatı dönüşümü, eğimli bir çatının yapısını 72 derecelik bir açıyla neredeyse düz bir eğime dönüştürür. Küçük çatı pencereleri ve hatta Juliet balkonları mümkün olduğu için pencereler çatıya yerleştirilmiştir. Mansard dönüşümü genellikle bir mülkün arkasına dikilir. Genellikle estetik açıdan en hoş çatı katı dönüştürme türlerinden biri olarak kabul edilir. Planlama izni genellikle gereklidir.'

Loft dönüşümünüz için nasıl bütçe yapılır?

Çatı katı dönüşümleri genellikle 25.000 £ ila 50.000 £ arasındadır, ancak bunları fiyatlandırmak kesin bir bilim değildir. Londra merkezli mimar Helena Riviera, "Bütün projeler farklıdır" diyor. Küçük Bir Stüdyo. Bununla birlikte, bir çatı katı dönüşümü genellikle KDV ve ücretler dahil olmak üzere metrekare başına 2.500 ila 3.000 £ arasındadır. üst.' Kulağa göz korkutucu bir miktar gibi gelebilir, ancak ekstra kazanç elde etmek için ev taşıma maliyetini düşünün. Uzay.

Göre Kraliyet Yeminli Sörveyörler Kurumu (RICS), ortalama çatı katı dönüşümünün maliyeti, fazladan odası olan bir mülke taşınma maliyetinin üçte birine eşittir. Kurum ayrıca evinizin değerini yüzde 25 artırabileceğini tahmin ediyor.

Loft dönüşümleri – işin imzalanması gerekiyor mu?

Planlama izni gerektirsin veya gerektirmesin, çatı katı dönüşümünüzün yerel belediyeniz tarafından imzalanması gerekecektir. İş bittiğinde, çatı katının yangın güvenliği ve bina yönetmeliklerine uygun olup olmadığını kontrol edecekler. Daha sonra size bir tamamlama sertifikası verilecektir.

Bunu mimarınız veya çatı yalıtım şirketiniz ayarlayabilir, ancak sertifikayı aldığınızdan emin olmalısınız. Onsuz, gelecekte evinizi yeniden ipotek etmek veya satmak için mücadele edebilirsiniz.

Loft dönüşüm pencereleri – seçenekler nelerdir?

Doğru pencereleri seçmek, herhangi bir dönüşüm için çok önemlidir, çünkü böyle bir alanın neşesi gün ışığının mevcudiyetidir.

• çatı pencereleri Camlı üniteler normalde evin cephesine paralel olarak yerleştirildiğinden ve eğimli çatının bir bölümü onları barındırmak için yükseltilmiş olduğundan, ekstra tavan boşluğu ve ışık sunar. Ancak çatı pencereleri bir evin dış görünümünü değiştirdiği için bazen planlama izni gerekir.
  Örneğin, çatı pencerenizin mülkün toplam genişliğinin yalnızca üçte ikisini geçebileceği söylenebilir. Ya da sürgülü değil, kanatlı pencereler olmalı.
• Çatı pencereleri veya çatı pencereleri çatıya düz bir şekilde monte edilmesi kolaydır, bu nedenle basit, sorunsuz bir seçenek arıyorsanız, daha iyi bir bahis olabilir.

Dönüşümünüzde birkaç oda varsa, çatıya acil çıkış sağlamanız gerekir. En kolay, en çekici seçenek, her alana tırmanacak kadar büyük bir yangın kaçış penceresi yerleştirmektir. Amaca yönelik tasarlanmış pencereler şuradan temin edilebilir: Velüks.

Bir çatı katı dönüşümü ne kadar sürer?

Basit bir çatı katı dönüşümü 4 ila 5 hafta içinde tamamlanabilir ve en az rahatsız edici uzatma türüdür. Daha karmaşık projeler 15-20 hafta ve ayrıca yerel planlama ofisinden bir tamamlama sertifikası almak için gereken herhangi bir süre alabilir.

Çatı katını evin geri kalanına bağlayan merdiven açılıncaya kadar erişim için iskele kullanılır. kurulur, böylece evin içinden hiçbir malzeme çekilmez ve atıklar doğrudan bir kanaldan aşağıya, bir dışarı atlayın. İş gürültülü olacak, ancak zemin kattaki bir uzantı kadar karışıklık yaratmayacak.