Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.
Rishi Sunak, yüzde 95 ipoteklerin kullanılabilirliğini yeniden sağlamayı amaçlayan yüzde 95 ipotek garanti planının başlatıldığını doğruladı.
İlgili: Nationwide yüzde 90 ipoteklerini geri getiriyor… düşük mevduat ipoteklerinin dondurulması sona erebilir mi?
Başbakan'ın birkaç ay önce 'nesil kirasını nesil satın alımına çevirme' niyetinin ardından Sunak, yeni planın Nisan 2021'de başlayacağını ve Eylül 2022'ye kadar süreceğini açıkladı.
İpotek garanti planı nasıl işleyecek?
İpotek garanti planı, hükümet tarafından garanti edilecek veya desteklenecektir, bu da riskleri ortadan kaldırır. Covid-19 sonrasında yüksek LTV (krediden değere) ipotek teklifinde isteksiz olan borç verenler pandemi. Aslında, çoğu büyük borç veren, 2020'nin ikinci yarısında yüzde 95'lik ipotek teklifini tamamen durdurdu ve birçokları için bir ev satın almayı imkansız hale getirdi.
Resim kredisi: PA Video/PA Kablosu
Plan, değeri 600.000 £'a kadar olan mülklerle sınırlı olacak, ancak ilk kez alıcılar veya Satın Alma Yardımı planı gibi belirli mülk türleriyle sınırlı olmayacak. Teorik olarak, çok sayıda alıcıyı kapsayabilir - ev değeri üst sınırı, kişi başına yalnızca yaklaşık 14'ü hariç tutar. Birleşik Krallık'ta satılan mülklerin yüzdesi - ancak endüstri uzmanları programla ilgili sorunları şimdiden tahmin ediyor.
Plan gerçekten ilk kez alıcılara yardımcı olacak mı?
Resim kredisi: Future plc
Planla ilgili en önemli sorun, ilk kez satın alacak pek çok kişiye yardımcı olmayabileceğidir. Lloyds, Natwest, Santander, Barclays ve HSBC dahil olmak üzere ülkenin büyük borç verenlerinden bazıları Nisan ayından itibaren bu ipotekleri sunmaya başlarsanız, kredi kriterlerini gevşetmeleri gerekmeyecek. Bu yüzden.
Çoğu ipotek kredisi, ortalama maaşın yalnızca 4,5 katına kadar borç verir. Bu, daha pahalı konutların olduğu bölgelerde, yüzde 95 kredinin çok büyük bir yıllık maaş gerektireceği anlamına geliyor (Londra'da 100.000 sterlinin üzerinde).
CEO'su Enness Küresel Mortgage, Islay Robinson yorumladı: 'Birçok büyük borç veren bugün hükümetin açıklamasına bağlı kalsa da, gerçekten söz konusu olduğunda, kaç alıcının böyle bir ürünü güvence altına alabildiğini görmek ilginç olacak. başvuruyor.'
Resim kredisi: Future Publishing Ltd
Haftanın Videosu
Planla ilgili diğer olası sorun, piyasaya daha fazla baskı yaparak ev fiyatlarını daha da yukarı çekmesidir. Marc von Grundherr, kiralama ve emlakçı müdürü Benham ve Reeves, yorum yaptı: 'Hükümet arz konusunu da ele alsaydı, bu tür verimsiz girişimi tüm pazara yaymak o kadar da kötü olmazdı. Merdivenleri çıkmakta zorlanıyorsanız, merdivenin boyutunu büyütmeden bir tırabzan eklemeniz gerekir. Ancak hükümet yine tam da bunu yapmayı seçti.”
İlgili: Şu anda bir ipotek başvurusunda bulunmaya çalışıyorsanız Phil Spencer'ın bu uyarısı var.
Plan başladığında gelecek ay ne olacağını bekleyip görmemiz gerekecek.
