Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.
En son ülke çapında konut fiyat endeksi konut fiyatlarının 2016'dan bu yana en yüksek oranda yüzde 5 arttığını ve Mayıs ve Haziran aylarında kaydedilen kayıpları tersine çevirerek tüm zamanların en yüksek seviyesine geri döndüğünü ortaya koydu.
İlgili: Birleşik Krallık'ta durgunluğa en dayanıklı emlak noktaları nerede?
Nationwide'a göre, yıllık konut fiyat artışı aylık yüzde 0,9 arttı, bu yüzde 2 ile tam olarak eşleşmedi. Şubat 2004'ten bu yana konut fiyatlarında aylık en yüksek aylık artışı gören Ağustos ayındaki yüzde 2,7'lik artış sent. Ancak Eylül ayındaki yıllık değişim konut fiyatlarında sağlıklı bir toparlanma gösterdi.
Genel olarak, yıllık konut fiyatı artışı geçen ayki yüzde 3,7'den yüzde 5'e yükseldi. Bu, İngiltere'deki ortalama ev fiyatını Ağustos ayında 224.123 £'den 226.129 £'a çıkardı.
Ulusal Konut Fiyat Endeksi
Resim kredisi: Dominic Blackmore
Mart ayında sokağa çıkma yasağı uygulandığında konut piyasası sert bir darbe aldı ve konut piyasasını etkin bir şekilde durma noktasına getirdi. Haziran Nationwide konut fiyat endeksi, karantinadan sonra konut fiyatlarındaki ilk önemli düşüşü gördü. 2012 yılından bu yana ilk kez, yıllık konut fiyat artışı negatif rakamlara düştü. Ortalama ev fiyatları Mayıs ayında 218.902 £ seviyesindeydi. Ancak Haziran, bu düşüşün 216.403 £ 'a düştüğünü gördü.
Emlakçıların iyimserliğine rağmen düşüş, pandemi başladığından beri beklediğimiz kötü haberdi. Ancak, bu Temmuz, ev fiyatlarındaki artış yüzde 1.5'e yükseldiği için servetin tersine döndü.
Resim kredisi: Colin Poole
Temmuz ayında konut fiyatları yüzde 1,7 artarak Haziran ayındaki yüzde 1,6'lık düşüşü telafi etti. Konut fiyatları bu yıl Nisan ayına göre hala yüzde 1,6 daha düşük olsa da, büyüme konut piyasasının toparlanmaya başladığının bir işaretiydi.
Ağustos ve Eylül aylarında konut fiyatları bu hızlı toparlanmayı teyit etti. Nationwide, fiyatlardaki hızlı toparlanmayı, karantina ve Şansölye Rishi Sunak tarafından açıklanan damga vergisi tatilinin ardından bastırılan talebe bağladı.
Nationwide'ın Baş Ekonomisti Robert Gardner, "Bu toparlanma bir dizi faktörü yansıtıyor" diye açıklıyor. 'Kilitlenmeden önce alınan kararların ilerlediği, bastırılmış talep geliyor.'
Haftanın Videosu
İnsanlar karantinadaki yaşamın bir sonucu olarak konut ihtiyaçlarını ve tercihlerini yeniden değerlendirdikçe, davranışsal değişimler de aktiviteyi artırıyor olabilir” diye ekliyor. İlginç bir şekilde, Eylül ayında ankete katılanların yaklaşık yüzde 10'u pandemi nedeniyle taşınma sürecinde olduklarını söyledi. Yüzde 18'lik bir kesim de aynı nedenle bir hamle yapmayı düşünüyor.'
Resim kredisi: David Giles
Ancak Gardner, damga vergisi tatilinin sağladığı destek sayesinde bu eğilimlerin yakın vadede devam etmesini bekleyebileceğimizi söylese de, sonsuza kadar sürmeyecekler.
“Gerçekten de tahminciler, işgücü piyasası koşullarının önümüzdeki çeyreklerde önemli ölçüde zayıflamasını bekliyorlar. Daha sıkı kısıtlama kısıtlamaları ekonomik aktiviteyi yavaşlatıyor ve izin planı yavaşlıyor” diye açıklıyor. Bahçıvan. "Yakın zamanda duyurulan iş destek programı bir miktar yardım sağlayacak olsa da, yerini aldığı izin programı kadar kapsamlı değil."
Ayrıca birçoğunun zaten pandemi sırasında hareket etmemeyi seçtiğine de dikkat çekiyor. Kendi araştırmamız, pandemiden önce bir hamle yapmayı düşünen insanların yüzde 19'unun planlarını askıya aldığını gösteriyor. Bunların dörtte birinden fazlası emlak piyasasıyla ilgili endişeleri dile getiriyor.'
“Gençlerin planları erteleme olasılığı yaşlı insanlara göre çok daha yüksekti, bu da istihdam beklentileriyle ilgili endişeleri yansıtıyor olabilir” diye ekliyor.
İlgili:Uzmanlar, ilk kez alıcıların neden şimdi satın almak istemesi gerektiğini ortaya koyuyor
Salgının konut fiyatları üzerindeki uzun vadeli etkisini hâlâ sadece tahmin edebiliyoruz. Bununla birlikte, işlerin hızlı bir iyileşme için aramaya başlayabileceği konusunda endişeliyiz.
