Brexit ev fiyatları – uzmanlar 2019'da ne olacağını düşünüyor?

İngiltere'nin AB'den bir tür geri çekilme anlaşması ve geçiş dönemi ile çıkması temelinde, ancak Russell, Brexit konut fiyatları konusunda temkinli bir şekilde iyimserliğini koruyor. Ulusal olarak yıllık konut fiyat artışının 2019'un sonuna kadar yüzde 2 ila yüzde 4 aralığında olmasını bekliyoruz. Bu, 2018'den biraz daha güçlü, ancak yine de modern karşılaştırma ile oldukça bastırılmış durumda. Ancak Brexit'in nasıl sonuçlanacağına dair belirsizlik, tahminimizin her iki tarafı için de riskler olduğu anlamına geliyor.'

"Uzun vadede, konut piyasası için en önemli konu, daha dinamik ev inşası yoluyla genç nesiller için karşılanabilirlik sorununu ele almak olmaya devam ediyor."

İpotek komisyoncusunun görüşü

Resim kredisi: Colin Poole

John Charcol Kıdemli Mortgage Teknik Müdürü Ray Boulger, “Brexit, özellikle Londra'da, konut piyasasında zaten önemli bir etkiye sahip” diyor. "Öyleyse kilit sorular, "fiyatlara ne kadarının yansıdığı" ve "Brexit'in beklenenden daha iyi veya daha kötü olup olmadığı".

"Ayrıca, talepteki değişiklikler oldukça hızlı olabileceğinden, konut mükemmel bir pazardan uzaktır. arzdaki değişiklikler, özellikle genel arza, yani yeni arzın sayısına bakıldığında daha uzun sürer. evler inşa edildi. TEkonominin durumu, özellikle istihdam, tüketici güveni, ipoteklerin mevcudiyeti ve faiz oranları da her şeyi etkileyecek,' diye devam ediyor Ray. "Bunların çoğu birbiriyle bağlantılı ve bu nedenle Mark Carney'nin tehditlerine rağmen, Brexit'ten sonra ekonomi çok zayıflarsa Banka Faizinin yükseltilmek yerine düşürülmesini bekliyorum."

“Uzun vadeli faiz oranları 2018'in son çeyreğinde keskin bir şekilde düştü ve bu düşüşler daha düşük sabit faizli ipoteklere henüz tam olarak yansımadı. Diğer küresel faktörlerin, son faiz oranı hareketlerinde Brexit'ten daha büyük bir etkisi oldu ve bu, 2019 konut piyasasını düşünürken neden fazla tecrit edici olmanın bir hata olacağını vurguluyor. Pek çok kredi kuruluşunun Ocak ayında sabit faizli ipotek oranlarını düşürmesini bekliyorum, bu da aylık maliyetler düşerken potansiyel alıcıların duyarlılığını artırmaya yardımcı olacak.”

"Anlaşmasız bir Brexit'ten kaçınmak, açıkça hem Birleşik Krallık'ın hem de AB'nin çıkarınadır. Bu nedenle, Parlamento'nun en olası senaryo olduğunu düşündüğüm şeyi onaylaması, Teresa'nın May'in şu anki teklifiyle geniş çapta uyumlu bir anlaşma, Herhangi bir geri dönüş durdurma için maksimum zaman çerçevesinde getirilen kesinlik, kısa vadeli belirsizliği ortadan kaldıracak ve dolayısıyla ılımlı olarak görülecektir. pozitif. Öte yandan, anlaşmasız bir Brexit, ev fiyatları için kısa vadeli olumsuz bir faktör olacaktır.

Her iki durumda da, fiyatlar üzerindeki etkinin çoğu zaten piyasada, ancak görünüm netleşene ve dolayısıyla konut sayısı netleşene kadar faaliyet seviyeleri zarar görecek. 2019'daki işlemler en iyi ihtimalle 2018'e benzer, ancak muhtemelen biraz daha düşük olacak, bu da işlem seviyelerinin altı yıl boyunca genel olarak değişmeyeceği anlamına geliyor.'

“Ne tür bir Brexit alırsak alalım… her yerde olduğu gibi konut piyasasına yansıyacak, ancak 2019'da ev fiyatlarında yüzde 1'lik küçük bir artışla çok az değişiklik bekliyorum. Her zaman olduğu gibi bölgesel farklılıklar olacak, Londra küçük bir düşüş gösteriyor ve Midlands ve Kuzey bölgeleri en büyük kazanımları gösteriyor.”

Kuzey İrlanda'daki İrlanda sınırına yakın kasabalar bazı ilginç Brexit fırsatları sunabilir. Kuzey İrlanda genel olarak İngiltere'nin Brexit'ten en çok etkilenen parçası olarak görülse de, Newry gibi sınır kasabalarındaki tüccarlar Bazıları, ticaretlerinin yüzde 75'inin sınırın güneyinden geldiğini bildirerek, referandumdan bu yana pounddaki düşüşten büyük ölçüde yararlandı Ziyaretçi. Brexit, sınır ötesi faaliyetler için daha fazla fırsat sunabilir!'

Sağ hareket sadece fiyatların istendiğini bildirirken, satılan fiyatları değil, emlak talebinin Ağustos ayından itibaren artmaya başladığını söylüyor. Miles Shipside, “Birçoğu, üç yılı aşkın bir süre önce yapılan referandumdan bu yana belirsizliğin pençesinde yaşamaya alıştı ve yaşamlarına ve konut hareketlerine devam ediyor” diyor. sağ hareket yönetmen ve konut piyasası analisti. "Ancak, bir başka Brexit son tarihine yaklaşırken, artan diş gıcırdatmasının bazılarının tereddüt etmesine neden olduğuna dair işaretler var."

'Sonbahar sıçraması normalde çocuklar okula geri dönerken aynı anda başlar, ancak bu yıl en iyi ihtimalle geç bir başlangıçtır ve belirsizlik devam ederse, sonbahar dönemi tamamen kaçırılabilir ve faaliyetleri yeni yıla kadar ertelenebilir' diye ekliyor. Mil. "Satın almayı veya takas etmeyi planlayanlar ve diğerleri tereddüt ederken sinirlerini koruyabilenler, uygun bir anlaşma yapmak için daha güçlü bir pazarlık pozisyonunda olduklarını görebilirler."

Zoopla'nın İçgörü Direktörü Richard Donnell, 2018'deki ev fiyatlarına ilişkin araştırma hakkında yorum yaptı. Genel değerler yüzde 1 artarken, bu 2017'deki yüzde 3,5 büyümeden daha yavaş. Daha yavaş büyüme, Londra'da ve İngiltere'nin doğusunda düşen konut değerine bağlıyken, değerler ülkenin geri kalanında arttı. İskoçya ve Galler, değerlerin ulusal ortalamanın üzerinde büyüdüğü yerlerdir.

Richard, “Değerdeki bu değişikliklerin, gelişen konut döngüsü ve konut satın alınabilirliği ile çok ilgisi var” diye ekliyor. 'Londra'daki değerler 2010'dan bu yana önemli ölçüde arttı, ancak çok sayıda vergi değişikliği ve satın alınabilirlik baskısı değerlerin düşmesine neden oluyor.'

Daha fazla konut haberi: Şu anda İngiltere'de bir mülkün satılması ne kadar sürüyor

İşte burada - Londra'da veya güneydoğuda mülk sahibiyseniz, işler o kadar iyi görünmüyor. Ancak başkentte konut merdivenine çıkmak isteyenler ve ülkenin diğer bölgelerindeki ev sahipleri için potansiyel olarak daha iyi bir haber. Ancak Brexit bitene kadar hiçbir şeyden emin olmak zor.