Satın almak mı kiralamak mı – Neden satın almaktan 352,500 £ daha iyi olabilirsiniz?

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

Satın almak mı kiralamak mı, birçok insanın yirmili yaşlarında başlayacağı bir tartışmadır. Mümkün olan en kısa sürede kendi evinize sahip olabilmek için acele edip tasarruf etmeli misiniz? Yoksa kiranıza yetecek kadar bir kenara ayırmaya devam edecek kadar varlıklı mı olacaksınız?

İlgili: Zoopla, kiralamanın daha uygun fiyatlı hale geldiğini ortaya çıkardığı için depozito için tasarruf etmek daha da kolaylaştı

Yeni araştırmaya göre, kendi evinizi satın almayı seçerseniz, kiralamaktan yılda 3.727 £ daha iyi olabilirsiniz. Halifax tarafından yapılan araştırma, İngiltere'nin her bölgesinde ev kiralamanın mülk satın almaktan daha pahalı olduğunu ortaya koydu.

Satın almak vs kiralamak

Ortalama olarak, kiracıların ipoteklerini ilk kez satın alanlara göre ayda 311 sterline kadar daha fazla ödeme yaptıkları tespit edildi. Bir kiracı ortalama olarak 747 sterlin öderken, ilk kez satın alan bir alıcı yalnızca 728 sterlin teslim ediyor.

Londra, kiracıların ve ilk kez alıcıların kira ve ipotek ödemeleri arasında en önemli farka sahipti. Londra'da ev fiyatları dik olabilirken, başkentte erkenden bir mülk satın almaya zorlamak size ayda 311 £ tasarruf sağlayabilir.

Güney Doğu, kiralayan emsallerine kıyasla en büyük ev sahibi tasarrufları için ikinci sırada yer aldı. Kiracıların yılda ev sahiplerinden 2.475 £ daha fazla ödediği tespit edildi.

Halifax, istatistiklerini benzer bir mülkün ortalama kirasına kıyasla Aralık 2019'da üç yataklı bir ev üzerinde ipotek dahil olmak üzere birleşik konut maliyetlerine dayandırdı.

2009'da kiracılar, ev sahiplerinden daha iyi durumdaydı ve yılda 209 sterlin tasarruf etti. Ancak, son on yılda kiralık mülklere olan talep arttıkça kira 186 sterlin fırladı. Buna karşılık, ev sahibinin maliyetleri yalnızca 150 £ arttı.

Halifax'ın genel müdürü Russell Galley, "Ev satın alma ve kiralama arasındaki genel fark 10 yıldır en küçük marjda" diyor. "Ancak bu, ev sahiplerinin aylık maliyetlerde önemli ölçüde tasarruf sağladığı bazı önemli bölgesel farklılıkları maskeliyor."

'Londralılar, kiralamaya kıyasla ev sahipliğinden en fazla tasarruf sağlıyor. İngiltere'nin Güney Doğu ve Güney Batı'sında ve sınırın kuzeyinde İskoçya'da satın alırken, faydaları da görüyor' diye ekliyor. "Birleşik Krallık bölgelerinin üçte ikisindeki alıcılar, sahip oldukları bir evde yaşamaktan yılda 1.000 sterline kadar tasarruf ediyor."

Uzun vadede ne kurtaracaksınız?

Aracı Mortgage Kredi Verenler Derneği'nin araştırmasına göre, bir ev satın almak 30 yıldan fazla kiralamaktan 352.500 £ daha iyi olabilir.

Araştırma, 230.000 sterlinlik ortalama ev fiyatına aylık ipotek geri ödemelerinin, aynı mülkte 30 yıl boyunca kira ödemekten 133.700 sterlin daha ucuz olacağını hesapladı.

Bu, dönem sonunda, ev sahiplerinin bu tutardaki ilk yüzde 95 krediden değere ipoteklerini ödemelerinden 218.800 sterlinlik öz sermayeye sahip olacağından bahsetmiyorum bile.

Ancak, araştırma bunu etkilemedi ev fiyatı ne yükselir, ne de mülk değerlerinde bir düşüşe neden olur. İddiasını şu anki düşük seviyede kalan konut kredisi faiz oranlarına dayandırdı.

Araştırmacılar, faiz oranları bu seviyelerde kalırsa, bir ev sahibinin 317.900 £ ödeyebileceğini, özel kiracıların ise önümüzdeki otuz yıl içinde 451,600 £ kira ödeyebileceğini buldu.

Kira, Homelet tarafından belirlendiği gibi yıllık ulusal ortalama £11,292'den başlayarak hesaplandı ve her yıl yüzde 2 arttı.

Rapor, ipotek oranları yükselse bile, satın alma ve kiralama aynı finansal getiriye sahip olmadan önce bir kredinin ömrü boyunca yüzde 11,5'ten daha yüksek olması gerektiğini iddia etti.

Mevcut tarihsel olarak düşük ipotek oranları, iki yıllık bir düzeltme için yüzde 2.45 civarında bulunuyor. Bunun anlamı, aylık ipotek aynı dönemde artmaya devam eden kiralara kıyasla geri ödemeler düşüktür.

'Ev sahibi olmanın uzun vadeli faydaları sadece mülkün değeriyle sınırlı değildir. Aracı Mortgage Kredi Verenler Derneği'nden Kate Davies, ev fiyatlarının artma potansiyeli olduğunu söyledi. söyledi Posta çevrimiçi.

“Ev sahipleri ayrıca, özel kiracı meslektaşlarına kıyasla potansiyel olarak yüz binlerce sterlin tasarruf ediyor” diye ekliyor.

İlgili: BU Kuzey şehirlerindeki kiralar Birleşik Krallık'ın geri kalanından daha hızlı artıyor

Bir depozito için tasarruf etmeye başlamak için bir teşvike ihtiyacınız varsa, işte orada - satın alma ve kiralama tartışmasında satın almak için güçlü bir örnek.

Starbucks ve Pret öğle yemeklerinizi birkaç yıl feda etmeniz gerekebilir. Ama sonunda mülk merdivenine çıktığınızda daha kaç tane tavuklu sezar baget ekmeği alabileceğinizi bir düşünün.